Истории, когда уже после оформления федеральной собственности в городскую объект продается на торгах, случаются. При этом оказывается, что прежние владельцы недвижимости узнают об этом в последнюю очередь. Расплачиваться приходится инвесторам, которые покупают спорные объекты.
Кусок казармы
Во вторник, 8 сентября, Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассмотрел иск Каменноостровской квартирно-эксплуатационной части (КЭЧ) к КУГИ. Истец требовал признать незаконной сделку по разграничению федеральной и государственной собственности в отношении части казармы, которая расположена на Пионерской улице, 16. Кроме того, КЭЧ посчитала незаконным договор купли-продажи этого объекта, который заключен с ЗАО «БФА-Девелопмент».
Часть здания на Пионерской, 16, была в городской собственности. Оставшиеся площади, где расположены казармы Военно-космической академии имени Можайского, принадлежат Министерству обороны.
Как сообщила «БН.ру» представитель Каменноостровской КЭЧ Ярослава Антоневич, в 2006 году при подготовке здания с прилегающим земельным участком к торгам, КУГИ оформил в городскую собственность и кусок федерального имущества - часть здания казарм площадью 425 кв.м. В конце 2006-го Фонд имущества продал эти объекты на торгах. Победитель аукциона – компания «БФА-Девелопмент» - приобрела участок в 6,2 тыс. кв. м., часть принадлежащего городу здания на Пионерской, 16, в 777 кв.м., а заодно – оформленные в городскую собственность федеральные 425 «квадратов».
Борцы за военные объекты
Руководство Каменноостровской КЭЧ не согласилось с таким поворотом событий и обратилось в Арбитраж. Квартирно-эксплуатационная часть оспорила факт оформления права города на этот объект и потребовала признать незаконным договор купли-продажи, заключенный между КУГИ и ЗАО «БФА-Девелопмент».
Правда к тому времени, как КЭЧ подала в суд, инвестор уже начал реализацию проекта на приобретенной территории: «БФА-Девелопмент» строит жилой дом из двух корпусов общей площадью более 40 тыс. кв. м.
На состоявшемся во вторник заседании стороны пришли к компромиссу: в ближайшее время Каменоостровская КЭЧ заключит с «БФА-Девелопмент» мировое соглашение. «Проданная инвестору часть здания казармы не представляет ценности для Вооруженных сил. Мы договорились с ЗАО «БФА-Девелопмент» о том, что компания заплатит Министерству обороны компенсацию за помещение, а КЭЧ отзовет все иски», - добавила Ярослава Антоневич. О том, какую сумму придется выложить компании «БФА-Девелопмент», пока неясно: в ближайшее время КЭЧ проведет оценку данных помещений.
В компании "БФА-Девелопмент" отказались поддробно комментировать ситуацию. "Мировое соглашение подписано и стороны не имеют между собой никаких разногласий", - заявил корреспонденту БН юрист ЗАО "БФА-ДЕвелопмент" Роман Дулатов.
Не виноваты они
Пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова заявила, что случайное оформление федеральной собственности в городскую чаще всего происходит из-за отсутствия первичных правоустанавливающих документов на недвижимость. «Очень часто архивные документы на землю или здания бывают потеряны, из-за чего определить принадлежность объекта невозможно. В основном это касается имущества профсоюзов и федеральной собственности, в частности – Министерства обороны», - отметила она. По ее словам, в подобных случаях принадлежность объекта можно определить лишь в судебном порядке.
Более того, по мнению старшего юриста практики недвижимости и градостроительства юридической компании Rightmark group Евгении Петровой, разграничить федеральную и городскую собственность бывает очень сложно. «В практике подобных дел существует довольно много споров. В описанном случае процесс, скорее всего, закончится заключением мирового соглашения – при этом суд не выскажет свою точку зрения о законности оформления помещения в городскую собственность. Инвестору проще взять на себя дополнительные расходы и тем самым обезопасить свой проект от риска дальнейших разбирательств, нежели погрязнуть в выяснении отношений двух государственных структур», - говорит Евгения Петрова.
