По данным сайта Арбитражного суда по Санкт-Петербургу и Ленобласти, в августе этого года принято несколько десятков исков от ТСЖ в новостройках, адресованных компаниям, которые возвели эти дома. Например, ТСЖ «Орловский-2» намерено судиться с ЗАО «Содружество», ТСЖ «Коломяжское» - с ЗАО «Фирма «Петротрест», ТСЖ «Стела Марис» - с ООО «Сэтл Сити», ТСЖ «Сенатор» - с ООО «Герон», ТСЖ «Улица Есенина д. 16.к. 1» - с ЗАО «М-Индустрия», ТСЖ «Товарищество собственников жилого дома №9 по переулку Слепушкина «КЕДР» - с ЗАО «Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ», ТСЖ «Измайловское» - с ООО «Инвестиционная компания «Балтстрой», ТСЖ «Белградская 26 корпус 8» - с ЗАО «СМУ «Энергоспецстрой», ТСЖ «Северный город» - с ООО «Прим-Строй», а к ЗАО «ИВИ-93» подано два иска – от ТСЖ «Проспект Науки» и «Модуль-3» и т.д.
Обычно иски сводятся к одной из трех претензий: нежелание застройщика передавать «товарищам» документацию на дом; претензии жильцов к качеству строительства; а также - проблемы с обслуживанием жилья, поставкой и оплатой коммунальных услуг.
«Нам про иски не известно»
Председатель правления ТСЖ «Орловский-2» (улица 1-ая Утиная, д. 28) Жанна Коновалова рассказала, что суть иска ее товарищества к ЗАО «Содружество» - истребование документации на дом. «Наше ТСЖ было зарегистрировано 10 апреля 2009 года. С тех пор мы пытаемся получить документы на дом. Нам не отказывают, но и документы не отдают. А без этого мы не можем нормально эксплуатировать здание – например, заключить договоры с поставщиками энергоресурсов, воды», - говорит Жанна Коновалова. По ее словам, формально зданием управляет некая УК «Дом», связанная с застройщиком. Однако, по информации правления ТСЖ, собираемая с жильцов квартплата не полностью доходит до монополистов. «Я только что звонила в «Водоканал» - ему УК задолжала по нашему дому 390 тысяч рублей. «Водоканал» готовит иск в суд», - сообщила Жанна Коновалова.
Она считает, что застройщику невыгодно сейчас передавать дом ТСЖ, так как, во-первых, не истек гарантийный срок (после сдачи объекта в эксплуатацию прошло лишь 1,5 года, а не пять – срок, в течение которого застройщик по закону должен бесплатно устранять все недоделки, выявленные жильцами). А во-вторых, утверждает Жанна Коновалова, «Содружество» рассчитывает, что ТСЖ перезаключит уже имеющиеся у застройщика договоры с монополистами, а не станет подписывать новых. Таким образом «жилтоварищи» примут на себя все долги перед поставщиками услуг, накопившиеся у близкой застройщику УК.
В ответ менеджер по PR ГК «Содружество» Марина Лавровская заявила: «Пока это исковое заявление от ТСЖ в нашу компанию не поступало». Соответственно и комментировать «БН.ру» в «Содружестве» ничего не стали.
Не удалось получить разъяснения и от компании «Петротрест», в адрес которой обратились с иском жильцы построенного ею домов №10, корпус 1, и № 12, корпус 1, по улице Вербной (ТСЖ «Коломяжское»). Управляющий домом, который представился Евгением Петровичем, сообщил, что ТСЖ требует, чтобы застройщик устранил дефекты, допущенные при возведении здания. В частности, некачественно, по мнению жильцов, были обустроены ливнестоки на эксплуатируемой кровле. И в результате дождевая вода идет не в сток, а растекается вокруг и просачивается в квартиры. «Гарантийный срок истек в прошлом году, но иск мы подали до его окончания», - отметил управляющий.
К «ИВИ-93» и ООО «Герон» жильцы предъявляют претензии, связанные с поставками электроэнергии, к «Энергоспецстрою» - в связи с договорами на услуги водоснабжения и канализации.
Бывшие дольщики «М-Индустрии» жалуются, что застройщик не спешит переводить дом с временной на постоянную систему электроснабжения. Однако, как объясняет директор по маркетинговым коммуникациям ГК «М-Индустрия» Алексей Топольницкий, проблема здесь в том, что поставщик энергии - ОАО «Петербургская сбытовая компания» - не хочет расставаться с «времянкой». По его словам, «М-Индустрия» не раз предлагала разделить оплату электроэнергии на строящихся объектах и сданных жилых домах в соответствии с существующими тарифами. Но «ПСК» не соглашается на такой вариант. Застройщик тоже не хочет оплачивать энергию в сданных домах по строительным тарифам. «Нежелание ОАО «ПСК» разделить оплату жилых и строящихся объектов объясняется тем, что стоимость 1 КВт электроэнергии для населения составляет около 1,4 рубля, а стоимость 1 КВт для строителей - около 2,2 рубля. Такое несоответствие, безусловно, выгодно ОАО «ПСК», так как значительно увеличивает его доходы. Чем дольше ОАО «ПСК» считает дом «стройкой», тем больше денег с застройщика компания получает по строительному тарифу», - поясняет Алексей Топольницкий. Он добавляет, что это проблема не только его компании, но и всех застройщиков, которые терпят убытки из-за того, что вынуждены оплачивать поставки энергии для уже сданных домов по тарифам строящихся.
Отсудить оплаченное
Особенно много за последнее время поступает во всевозможные контролирующие инстанции жалоб на то, что управляющие компании, созданные застройщиками для эксплуатации домов, не все собранные в счет квартплаты деньги перечисляют поставщикам воды, тепло- и электроэнергии. Этим летом по городу прокатилась волна отключений воды и электричества за долги перед поставщиками. ГУП «ТЭК» и ОАО «ПСК» в августе периодически отключали воду и свет в новостройках. «ТЭК» даже объявил, что будет еженедельно публиковать списки злостных должников – чтоб другим неповадно было.
При этом ни одна из сторон этих конфликтов – ни жильцы, ни застройщики, ни поставщики – виноватыми себя не признают.
Финансовый директор ООО «СК «Импульс» Денис Наливайко заявил, что задолженность перед ГУП «ТЭК» у его компании образовалась в основном за счет жильцов дома на улице Савушкина (ТСЖ «Альбатрос»). «Так как у этого ТСЖ до сих пор нет договора на подключение с ГУП «ТЭК», то они не хотят платить. А ТЭК выставляет счета на СК «Импульс». При этом люди в доме живут с июня 2006 года, с момента сдачи госкомиссии, и наша компания вынуждена гасить образовавшиеся долги дольщиков из собственных средств, что мы и делаем. Дом обогревается, но ТЭК уже три года не может принять работающие сети. Документы месяцами ходят по разным подразделениям и структурам. Три месяца назад мы сдали в Ростехнадзор очередной пакет документов, а ответа до сих пор нет», - говорит Денис Наливайко. Как только жильцы начнут гасить задолженность перед «Импульсом», компания обещает выполнить обязательства перед ГУП «ТЭК», - сказал он.
В ЛЭК тоже сообщили, что «все долги дочерних компаний ЛЭКа – это долги ТСЖ, которые образованы во вновь построенных домах».
Жильцы, в свою очередь, заявляют, что квартплату они платят исправно, и им безразлично, какие проблемы не могут уладить застройщики и монополисты. И пытаются через суд добиться справедливости.
Управляющий партнер юрфирмы «Дювернуа Лигал» Егор Носков сомневается, что судебные решения позволят жильцам добиться от застройщиков того, чего они не могут получить уже многие годы. Как отмечают юристы, на этапе передачи дома ТСЖ формируется самим застройщиком. Лишь когда большинство покупателей оформит квартиры в собственность, они начинают сами управлять домом, и именно тогда начинаются претензии к застройщику.
