В октябре 2008 года, после анализа реальных расходов электроэнергии на объектах и счетов выставленных за услуги ОАО «ПСК», сотрудниками ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» было выявлено несоответствие этих сумм. Для предотвращения потенциальных проблем в будущем руководство М-ИНДУСТРИИ предложило разделить оплату электроэнергии на строящихся объектах и сданных жилых домах в соответствии с существующими тарифами.
Несмотря на то, что данная проблема была актуальна для многих застройщиков С.-Петербурга, до кризиса большинство строительных компаний мирилось с существующими условиями при расчётах услуг ОАО «ПСК», т.к. компания является монополистом на рынке услуг предоставления электроэнергии в нашем городе.
После отказа ОАО «ПСК» вести переговоры по данной проблеме, М-ИНДУСТРИЯ первой из строительных компаний, решилась вынести эту проблему на обсуждение общественности и перенести выяснение данного спорного вопроса в плоскость судебных решений.
На момент возникновения спорной ситуации (осенью 2008 года) сотрудниками М-ИНДУСТРИИ и ОАО «ПСК» были опечатаны все счётчики электричества и зафиксированы показания фактических расходов электроэнергии. В результате сверки сумм, требуемых ОАО «ПСК» и показаний реального расхода электроэнергии было установлено, что эти цифры не совпадают.
Предварительным результатом судебных разбирательств стало решение суда от 18 августа 2009 года, в котором было установлено, что общая задолженность ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» ОАО «ПСК» составляет 8 млн. 26 тыс. руб., а не 19,8 млн. руб., о которых неоднократно заявляло ОАО «ПСК» через СМИ. И даже эта сумма будет ещё значительно уменьшена, если будут удовлетворены требования М-ИНДУСТРИИ о перерасчете стоимости услуг ОАО «ПСК» по тарифам для населения.
Данное судебное решение мы считаем промежуточным успехом. Основная задача – это приведение в соответствие к реальным затратам стоимости услуг, которые строители вынуждены оплачивать ОАО «ПСК».
Нежелание ОАО «ПСК» разделить оплату жилых и стоящихся объектов объясняется тем, что стоимость 1 КВт электроэнергии для населения составляет около 1,4 руб., а стоимость 1 КВт для строителей около 2,2 руб. Такое несоответствие, безусловно, выгодно ОАО «ПСК, т.к. значительно увеличивает его доходы. Чем дольше ОАО «ПСК» считает дом «стройкой», тем больше денег с застройщика компания получает по «строительному» тарифу.
В случае М-ИНДУСТРИИ речь идёт о домах, которые были сданы в 2006-2007 годах. Эти дома давно заселены и жильцы, в соответствии с законом, оплачивают электроэнергию по тарифам для населения. Но М-ИНДУСТРИЯ вынуждена оплачивать эту же энергию ОАО «ПСК» по более высокому «строительному» тарифу, хотя себестоимость 1 КВт для ОАО «ПСК» не меняется. Из-за этой необоснованной разницы в стоимости услуг ОАО «ПСК» для уже сданных домов все строительные компании терпят убытки.
После пересчёта потреблённой электроэнергии для сданных домов М-ИНДУСТРИИ по тарифам для населения было установлено, что переплата М-ИНДУСТРИИ из-за разницы тарифов ОАО «ПСК» с 2006 года составила не менее 12 млн. рублей.
Кроме того, с нашей точки зрения, ОАО «ПСК» заинтересовано в затягивании с переводом жилых домов на постоянную схему электроснабжения. Об этом, например, свидетельствует тот факт, что почти на всех объектах технические работы по подключению домов к постоянной схеме электроснабжения М-ИНДУСТРИЕЙ выполнены и единственным препятствием к включению домов является сложная бюрократическая процедура подготовки и согласования документов с ОАО «ПСК». Всё это время жилые дома, официально введённые в эксплуатацию, ОАО «ПСК» считает «стройкой». Даже, несмотря на уже оформленные жильцами права собственности.
Вероятно, ОАО «ПСК» не торопится перезаключать договора с жильцами напрямую, т.к. не хочет брать на себя ответственность. Всё это «переходное» время ОАО «ПСК» не приходится тратить силы на сбор задолженностей со всех жильцов самостоятельно – это бремя ложится на плечи застройщика. Общеизвестный факт, что при въезде в новые дома далеко не все жильцы оплачивают коммунальные услуги в срок. В связи с этим все строительные компании терпят убытки, т.к. вне зависимости от собранных платежей перечисляют ОАО «ПСК» суммы за услуги в полном объёме. Кроме того, ОАО «ПСК» требует оплаты электроэнергии авансом – до реального потребления, т.е. фактически потребители бесплатно кредитуют эту организацию.
Когда ОАО «ПСК» не смогло обосновать законность своих более чем в 2 раза завышенных финансовых претензий в суде, эта компания отключила от электроснабжения жилой дом, расположенный на пр. Пархоменко. Данное действие ОАО «ПСК» является фактом грубого шантажа застройщика, который решил отстаивать свою правоту в суде.
Оправдывая отключение жилых домов задолженностью по оплате, ОАО «ПСК» намеренно утаивает информацию о том, что в настоящий момент платежи за эти дома ОАО «ПСК» получает регулярно и в срок (с апреля этого года по договору поручительства №219). В действительности, речь идёт только о задержке платежа по оспариваемой в суде сумме за 5 месяцев в период по март 2009 года. Эта «спорная» сумма будет точно определена только по окончании судебного разбирательства.
В решении данной проблемы заинтересованы все представители строительного сообщества С.-Петербурга, действия М-ИНДУСТРИИ были поддержаны коллегами.
В настоящее время вопросы о тарифах, которые должны действовать при расчетах оплаты услуг за электроэнергию, и о регламенте переключения домов на постоянную схему активно обсуждаются как в строительном сообществе, так и на уровне городской власти.
М-ИНДУСТРИЯ намерена и в дальнейшем быть активным участником повышения эффективности работы строительного комплекса Санкт-Петербурга, действуя строго в правовом поле.
