«То соглашение было рамочным, сейчас мы добавили в него конкретики, и с сегодняшнего дня оно начинает работать», - заявил председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко. По словам председателя Северо-западного банка Сбербанка РФ Алексея Логинова, максимальная сумма, которую Сбербанк может вложить в проектное кредитование строительных компаний, составляет 28 млрд рублей. «С учетом того, что по нашим условиям 30% от суммы кредитной линии должны снести сами застройщики, этого должно хватить для строительства около 1 млн кв. м. жилья. Сейчас мы уже имеем первые 6 заявок от строительных компаний на общую сумму свыше 5 млрд рублей в рамках этого соглашения. Это не означает, что они будут обязательно одобрены и деньги будут выделены. Сейчас нам важно начать работу. Дать сигнал рынку, в том, числе и потенциальным дольщикам, что можно покупать. Ведь финансирование Сбербанка и участие города в строительстве в качестве соинвестора должно дать дольщикам некую гарантию, что дом будет достроен», - заявил Алексей Логинов.
Чтобы получить кредитную линию, застройщики обязаны соблюдать требования 214-го ФЗ, а значит - иметь зарегистрированные в установленном порядке права на земельный участок (договор аренды или свидетельство о праве собственности), полученное разрешение на строительство, опубликованную или размещенную в интернете проектную декларацию.
Условия, на которых Сбербанк будет кредитовать, таковы: срок периода проектного кредитования равен периоду строительства объекта и не может превышать 7 лет, вид кредита - невозобновляемая кредитная линия. Размер процентной ставки по кредиту определяется индивидуально, но, по словам участников рынка, сейчас средняя ставка составляет около 17% годовых. Объем средств, вложенных в проект со стороны компании-заемщика, должен быть подтвержден документально и должен составлять не менее 30% от планируемых инвестиционных затрат.
Контролировать работу застройщика – получателя кредитных средств Сбербанка - будет созданная рабочая группа, состоящая из представителей комитета по строительству и банка. По словам Вячеслава Семененко, со стороны комитета группу возглавит «человек из бизнеса» - бывший директор по развитию компании SetlCity Владимир Антонов, который с 3 сентября переходит на работу в строительный комитет.
В рамках соглашения город предложит в начале будущего года выкупить часть квартир в строящихся домах. «Условием этого конкурса будет участие банков в проектном финансировании строительства. Будет это Сбербанк или какой-либо другой - не принципиально. Для нас важно дать и банкам, и строителям, и дольщикам сигнал, что город уверен в данном проекте и готов участвовать в нем в качестве дольщика», - заявил Вячеслав Семененко. На эти цели будет выделено около 500 млн рублей.
Строители полагают, что соглашение пойдет на пользу строительному комплексу. «Теперь мы сможем начать строительство тех объектов, которые сейчас в начальной стадии», - уверен генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин. По его словам, в ближайшее время его компания обратится в Сбербанк с предложением открыть кредитную линию по строящемуся объекту в Северо-Приморской части Петербурга.
«Я считаю, что благодаря сегодняшнему событию мы решаем две важнейшие проблемы - с помощью этого соглашения строители получают кредит денежный и кредит доверия. Именно из-за потери доверия горожане не вкладываются в первичное жилье, и как следствие – стройки встают. Теперь же любому дольщику стало понятно: те проекты, которые вошли в соглашение, точно будут достроены. И город, и Сбербанк не станут рисковать своими ресурсами и вкладываться в рискованные проекты. А благодаря ипотеке Сбербанка горожане имеют возможность сейчас купить жилье «на низу». Но и без средств дольщиков мы жилье теперь гарантированно достроим, хотя потом будем продавать, конечно, дороже», - рассказал генеральный директор строительной компании «Ойкумена» Лев Гниденко.
