Пока список лотов насчитывает чуть более 10 помещений, причем большая часть из них - это офисные центры, принадлежащие самой группе «БестЪ». «Для нас главное начать. Мы сейчас ведем большое количество переговоров, и у многих первая реакция пренебрежительная, вторая реакция – «а что, интересно», третья – «проведете хоть один аукцион – тогда и я готов буду участвовать». Самое сложное в переговорах - убедить собственников снизить цену аренды, хотя бы на 50%. По своим объектам мы снизили цену до минимума – величины эксплуатационных расходов. К примеру, в бизнес-центре «Авеню» мы выставили помещение площадью 56 кв. м. с арендной ставкой 536 рублей за кв. м в месяц, в то время как средняя арендная ставка в комплексе составляет от 1500 до 1800 рублей за кв. м. в месяц. Для нас низкая цена - залог успешности торгов», - рассказал генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.
По его словам, на торги будут выставляться небольшие помещения площадью до 50 кв. м. в офисных комплексах всех классов. Это должны быть офисы, в которые можно будет заехать уже на следующий день.
«Победитель – тот, кто предложит максимальную сумму арендной платы, заключит договор аренды сроком на 12 месяцев. Шаг аукциона – 50 рублей за кв. м. в месяц. В ходе торгов должен быть сделан хоть один шаг. Думаю, такое предложение будет в первую очередь интересно небольшим компаниям, которые сейчас начинают бизнес, либо собирают улучшить класс офиса», - говорит Георгий Рыков. Для участия в аукционе арендатор должен будет внести залог 10 тысяч рублей, за эти деньги он сможет участвовать в двух аукционах. Интерес организатора – компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» - стандартные комиссионные с арендодателя: стоимость месячной ставки аренды.
Сами аукционы будут проходить каждый последний вторник месяца, в аукционном зале Фонда имущества. Впрочем, сам Фонд имущества пока не готов отдавать свои объекты на таких условиях, и его участие состоит в том, что он предоставил для проведения торгов свой зал.
Большинство участников рынка пока не определилось со своим отношением к инициативе продавать право аренды на аукционе. «Всегда есть опасения, что сдав помещение дешевле существующих ставок, я получу проблемы. Ко мне придут старые арендаторы и начнут «прессовать», чтобы я и им снизил цену», - рассказал собственник одного из петербургских бизнес-центров инкогнито.
С другой стороны, эксперты считают, что в сегодняшних условиях однозначно нужно делать нестандартные шаги. «Предложение наших коллег по проведению аукциона за права аренды - интересный ход. Как минимум, он даст интересную обратную связь, на основе которой можно принимать дальнейшие решения. В стандартной мировой практике такие процедуры не приняты», - говорит глава петербургского офиса Colliers International Николай Казанский.
«Небольшие помещения до 50 кв. метров, которые «БестЪ» собирается сдавать таким образом, сейчас самые востребованные, не ясно, зачем их продавать через аукцион, если они и так уйдут влет. На мой взгляд, подобный шаг является, скорее, следствием ценовой политики, которой компания следовала до недавнего времени. Вероятно, в силу высоких арендных ставок она сейчас испытывает острый дефицит арендаторов. И привлечь их они хотят через аукцион. Кроме того, аукцион - это неплохой пиар-ход. Другое дело, что «БестЪ» вряд ли просчитал, к чему этот ход может привести: я сомневаюсь, что нынешние арендаторы предлагаемых компанией помещений позитивно воспримут столь низкие ставки аукциона. В любом случае, этот аукцион - рекламный ход, но не показатель уровня арендных ставок или эксплуатационных расходов в городе», - считает директор по маркетингу NAI Becar Наталия Черейская.
