Фонд имущества назначил торги на право заключения соглашения об уступке прав и переводе долга по договору аренды участка на начало октября. В феврале прошлого года ООО «Невское» приобрело право аренды этого земельного участка сроком на шесть лет. «Невское» предложило за один год аренды около 57,3 млн рублей, при начальной цене около 10 млн рублей. Таким образом, за весь срок аренды участка площадью 1,3 га компания должна заплатить 344 млн рублей. Участок расположен в зоне общественно-деловой застройки. По условиям договора компания оплачивает стоимость аренды в течение трех лет. Первый и второй год по 30%, третий год – остаток.
В прошлом году «Невское» выплатило городу первый транш - 103 154 400 руб. А в нынешнем приняло решение о прекращении работ и обратилось в Фонд имущества с предложением продать на торгах неоконченный проект. Получается, компания уже должна городу более 100 млн рублей, без учетов штрафов и пеней за этот год, - а общим итогом 240,85 млн рублей. По условиям вновь объявленного конкурса победитель должен будет выплатить городу остаток долга. Именно за это и будут торговаться в Фонде имущества. Торги начнутся с 3 млн рублей.
В Фонде имущества полагают, что, несмотря на кризис, интерес к торгам будет. «Освоение деловой зоны «Пулково 3» уже закончено, и появление этого участка в свободной продаже вполне может считаться событием, - говорит генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. - Для компании, которая хочет развивать бизнес на этой территории, – уникальный шанс: начальная цена аукциона вполне условна, часть выплат за участок уже произведена, а компенсации вложенных средств продавец не требует». Остается добавить, что аренда 1 м2 земли сейчас обойдется новому владельцу почти в 19 тыс. рублей, без учета расходов на повышения стоимости аренды.
По словам коммерческого директора Colliers Int SPb Николая Казанского, говорить в сегодняшних условиях об адекватности тех или иных цен достаточно сложно, торги покажут. Очевидно одно: инвестиционные обязательства, взятые девелоперами до кризиса, явно завышены. Город должен это понимать, и, возможно, идти на уступки, поддерживая развитие территорий. В целом же уже сейчас ясно, что цена на землю в этом районе напрямую зависит от развития аэропорта Пулково.
В самой компании «Невское» не желают идти на контакт, и непонятно, кто с ней связан. Впрочем, в феврале 2008 года Андрей Степаненко обмолвился, что за компанией стоит команда значимых фигур петербургского бизнеса, имеющих, в том числе, бизнес в Москве. Он также добавил, что консультантом проекта «Невского» является Pricewaterhouse Coopers.
Как удалось выяснить «БН.ру», генеральным директором ООО «Невское» является Рвачев Сергей Леонидович. Возможно, это совпадение, но человек именно с таким именем - Рвачев Сергей Леонидович - некогда был советником в компании Pricewaterhouse Coopers Russia B.V.
Сотрудники КУГИ рассказали: в действиях «Невского» нет ничего противозаконного. Даже если бы компания просто расторгла договор, КУГИ через суд заставил бы выполнить ее свои условия. Таким образом, если не найдется новый покупатель, ООО «Невское» понесет дополнительные убытки.
«Выставляя на продажу свой участок через Фонд имущества, компания решает несколько задач. Во-первых, привлекает внимание к продаже объекта большее число лиц. Во-вторых, явно фиксирует свои убытки и пытается по-джентельменски выйти из проекта, не причинив городу беспокойства», - считает генеральный директор компании «Би Си Девелопмент» Владимир Ядыкин.
