Строительство 18-этажного корпуса А дома 58 по Богатырскому проспекту было приостановлено в декабре 2008 года, на стадии последнего этажа. Застройщик-заказчик объекта, ООО «Маяк», посчитал, что подрядчики - ЗАО «Строительный трест №20» и ОАО «ГДСК» - отклонились от проекта и использовали при строительстве некачественные материалы, что привело к дефектам строительно-монтажных работ. У подрядчиков своя версия событий: работы были остановлены в связи с хроническими неплатежами со стороны заказчика. Конфликт разрешили власти: на прошлой неделе на заседании в Комитете по строительству сторонам было предложено подписать мировое соглашение. Иначе судьбу недостроя будет решать город. На этой неделе спорщики помирились.
Что дальше
Согласно подписанному мировому соглашению стороны признали, что задолженность ООО "Маяк" перед ОАО "Гатчинский ДСК" составляет 105, 6 млн. рублей. Эту сумма будет выплачена несколькими траншами в течение сентября- февраля. Кроме того, еще 4,7 млн рублей “Маяк” должен будет оплатить "Строительному тресту № 20" до конца этого года. ГДСК берет на себя устранение недоделок на объекте на свои средства и своими силами.
В группе ЛСР (куда входит Гатчинский ДСК) подчеркивают, что для скорейшего разрешения конфликта «Маяку» были созданы самые мягкие условия – предоставлена достаточно длительная возможность беспроцентной выплаты задолженности при том, что сформировалась она еще в конце прошлого года.
С 1 сентября ГДСК собирается выйти на объект. Как сообщили в компании, все недоделки будут устранять в рамках прежней сметы, т.е. за свой счет. Параллельно проведут обследования, в частности, на испытание нормативной нагрузки отдельных перекрытий с целью их последующего укрепления, обследование сварных швов и т.д. Предполагается, что все обследования, в том числе методика устранения недостатков, будут готовы до конца сентября. После этого станет ясен объем и стоимость предстоящих работ. В ГДСК уверены, что с ними справятся быстро, так как критических дефектов на объекте нет. «По результатам обследования инженерно-технического состояния здания и произведенных динамических испытаний здание соответствует I категории технического состояния (без повреждений, легкие повреждения) и не является аварийным. Необходимые работы вряд ли будут сложными, серьезно затратными и долгими. Хочу также добавить, что здание даже сейчас не представляет никакой опасности, так как вся наша продукция рассчитана и выпускается с большим запасом прочности – таковы нормы проектирования и политика комбината. Главное, чтобы в дальнейшем «Маяк» не останавливал процесс, и здание вновь не простаивало длительное время без консервации – чтобы в очередной раз не устранять возникшие в связи с этим проблемы», - комментирует управляющий ОАО «Гатчинский ДСК» Владимир Никитин.
В «Маяке» в свою очередь говорят, что сроки достройки комплекса на Богатырском напрямую зависят от ГДСК – насколько быстро они сумеют справиться со своей частью работ. «В экспертизе четко сказано, что сначала нужно провести работы по усилению, а затем достраивать дом. Плана мероприятий по устранению допущенных отступлений от проекта нам пока никто не предоставлял. Хотелось бы получить его от ГДСК, так как отвечать за дом – нам», - говорит коммерческий директор «Маяка» Юрий Печенюк.
По оценке компании «Строительный трест №20», сметная стоимость работ по достройке здания (без учета погашения задолженности) составит порядка 250-260 млн рублей. Это возведение 18-го этажа, чердака, оставшаяся часть наружных сетей, отделка квартир и т.д. «Деньги, чтобы достроить дом и выполнить обязательства перед дольщиками, мы найдем. Но сперва нужно разобраться с проектом усиления», - говорит Юрий Печенюк.
Возможно, именно данный вопрос может стать новым камнем преткновения. По оценкам «Маяка», стоимость проекта усиления дома может составить в пределах 200-300 млн. рублей. С такими ожиданиями не согласны в ГДСК, где полагают, что имеющиеся на объекте дефекты и повреждения легко устранимы. Не исключены новые экспертизы и судебные иски. Тогда вмешиваться в конфликт вновь придется властям. А дом вряд ли поспеет к заявленному «Маяком» сроку - апрелю 2010 года.
