На вчерашнем заседании рабочей группы комитета по строительству руководству ООО «Маяк» и ОАО «ГДСК» (входит в группу ЛСР) предложено в течение недели подписать мировое соглашение. В противном случае судьбу недостроенного объекта будет решать город. Стороны помириться вроде бы не против.
Остановка по требованию
Строительство 18-этажного корпуса А дома 58 по Богатырскому проспекту было приостановлено в декабре 2008 года, на стадии последнего этажа. Застройщик-заказчик объекта, ООО «Маяк», посчитал, что подрядчики - ОАО «ГДСК» и ЗАО «Строительный трест №20» - отклонились от проекта. В итоге обнаружились дефекты строительно-монтажных работ.
В течение полугода прошло несколько профессиональных экспертиз. Одна из них, проведенная весной по заказу ООО «Маяк», и выполненная СПб ЗНИИиПИ, в частности, выявила трещины в стенах с 1 и по 4 этаж, многочисленные дефекты в сварных швах, использование бетонного раствора более низкого класса вместо предусмотренного проектом и прочие дефекты.
Другая экспертиза, которую Службе госстройнадзора пришлось заказать по настоянию городской прокуратуры, подтвердила, что для продолжения строительства необходимо выполнить комплекс работ по устранению дефектов и усилению конструкций. Впрочем, аварийный статус объекту, на котором с самого начала настаивало руководство «Маяка», так и не был присвоен.
У Гатчинского ДСК несколько иная версия событий: работы были остановлены в связи с хроническими неплатежами со стороны заказчика. На тот период сумма долга за работы и продукцию составила порядка 100 млн рублей, и до сих пор ни одного платежа не поступило.
«Конечно, в связи с тем, что дом долгое время стоял без консервации, и, так как в связи с остановкой строительства ряд работ просто не был еще закончен, были выявлены недоделки и некоторые дефекты. Основным выводом проведенного обследования здания является отсутствие признаков его аварийного состояния, а также возможность дальнейшего строительства. Имеющиеся дефекты и повреждения носят устранимый характер в процессе строительства», - излагает свою версию управляющий ОАО «Гатчинский ДСК» Владимир Никитин. - Поэтому, на наш взгляд, единственная проблема, которую на сегодня необходимо решить, чтобы объект ввести в эксплуатацию, – это погашение заказчиком миллионных задолженностей по проведенным работам своим подрядчикам».
Деньги и люди
Гендиректор «Маяка» Дмитрий Астафьев уверен, что в результате ошибок подрядчиков его компании нанесен значительный материальный ущерб и пострадал имидж. «Со старым брендом «Маяк» придется расстаться, дальше будем работать под брендом ЛенСпецСтрой», - говорит он и сообщает, что компания понесла убытки и по другим своим объектам – договоры на проектные и генподрядные работы на новых стройках с прежними партнерами пришлось расторгать и искать новых.
В итоге стороны завязли в разбирательствах. Сейчас на рассмотрении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и ЛО находятся два исковых заявления «Маяка» – «о понуждении к выдаче документов» к ОАО «ГДСК», а также «о взыскании причиненного ущерба» к ЗАО «Строительный трест №20» и ОАО «ГДСК» на сумму свыше 2 млрд рублей. Рассмотрение намечено на сентябрь.
Не отстает и другая сторона. В апреле ГДСК подал иск в Арбитражный суд СПб и Ленобласти по поводу задолженности «Маяка», и решением суда задолженность была признана. Сейчас идет рассмотрение аналогичного иска к «Маяку» со стороны «Строительного треста №20».
Крайними при споре хозяйствующих субъектов, как всегда, оказались дольщики. Сроки сдачи жилого комплекса и так уже сдвигались, последний перенос даты ввода объекта в эксплуатацию, утвержденный городским правительством – на I квартал 2010 года. Инициативная группа дольщиков в конце июля вышла на митинг к офису «Маяка» на Караванной улице с требованием к городской администрации вмешаться. В недострое на Богатырском пр., по разным оценкам, продана примерно треть квартир.
Властный окрик
На вчерашнем заседании рабочей группы комитета по строительству его председатель Вячеслав Семененко предложил конфликтующим сторонам в течение недели подписать мировое соглашение. Сжатые сроки вызваны разными причинами: в частности, Служба госстройнадзора предписала «Маяку» до 25 августа года представить план мероприятий по устранению допущенных отступлений от проекта и приступить к их выполнению. Либо представить проект консервации строящегося жилого дома, поскольку в таком состоянии еще одну зиму объект не переживет.
Судя по всему, власти настроены решительно. «Если Маяк и ЛСР не договорятся, то решением проблем дольщиков займется город. У нас есть несколько вариантов решения проблемы. Первый: расторгается договор с застройщиком, дольщики объединяются в ТСЖ и получают право на достройку объекта, город оказывает помощь в привлечении генподрядчика и контролирует строительные работы. Второй: город проводит торги с обременением для победителя выполнить прежние обязательства перед дольщиками. Кроме того, город может сам достроить дом, передать купленные квартиры дольщикам, а оставшиеся квартиры пойдут под госнужды», - говорит вице-губернатор Роман Филимонов.
Помирились
«Мы давно пытаемся вести переговоры с «Маяком» о том, чтобы разработать график погашения задолженности в размере более чем 100 млн рублей, которая сформировалась за работы «Гатчинского ДСК» еще в декабре прошлого года и, соответственно, продолжить стройку, - комментирует ситуацию генеральный директор группы ЛСР Игорь Левит. - При этом, разумеется, мы готовы и будем устранять все выявленные дефекты на объекте за свой счет. Мы готовы качественно достроить дом даже в сжатые сроки, чтобы объект был введен в эксплуатацию, и дольщики не пострадали. Но нам также нужно подтверждение того, что выполненные работы будут оплачены. Поэтому сегодня все зависит от позиции «Маяка» и от его желания отвечать за взятые на себя финансовые обязательства». По словам Игоря Левита, условия к соглашению, подготовленные ЛСР, максимально лояльные и даже предполагают достаточно длительную рассрочку погашения долга.
Впрочем, и в «Маяке», судя по всему, дальше тянуть не расположены. По словам коммерческого директора компании Юрия Печенюка, вариант соглашения, подготовленный «Маяком», практически схож с предложенным ЛСР. По его словам, эта версия уже устроила и ОАО «Строительный трест №20», правда, его руководство согласно подписаться лишь при условии, что его одобрит Игорь Левит.
«Особых проблем при подписании мирового соглашения я не вижу», - заявил БН.ру Юрий Печенюк.
Текст мирового соглашения, в частности, включает два положения: устранение выявленных дефектов на объекте берет на себя ЛСР, а «Маяк» обязуется выплатить задолженность ГДСК в течение полугода. В компании «Маяк» уверены, что после устранения недостатков и усиления проекта дом можно будет ввести в строй в установленные законом сроки – до апреля 2010 года.
