Агентский договор о продаже «Пассажа» имеет компания Сolliers Int (СПб) – по неподтвержденным данным, с декабря минувшего года. Генеральный директор Сolliers Int (СПб) Борис Юшенков рассказал «БН.ру», что договор не является эксклюзивным, стало быть, помимо Сolliers, продавать его может кто угодно. Он не стал называть цену, которую хотел бы выручить Шалва Чигиринский за свой объект. «Как показывает практика, изначально названная продавцом цена не бывает окончательной и может колебаться в зависимости от финансовой ситуации, в которой находится продавец. К тому же в случае с «Пассажем» речь идет не о продаже квадратных метров, а действующего бизнеса», - сказал Борис Юшенков.
Продажей «Пассажа» Шалва Чигиринский занят не первый год. Информация о том, что он продает часть своих проектов, среди которых и универмаг, нефтяному холдингу Sibir Energy, появилась в СМИ еще в декабре 2008-го. За «Пассаж» предприниматель планировал получить $118 млн. Однако сделка сорвалась. Что интересно - крупным акционером Sibir Energy был сам Шалва Чигиринский.
Согласно последнему ежеквартальному отчету «Торгово-производственной фирмы «Пассаж» (управляющей универмагом компании), стоимость ее чистых активов оценивалась в 310,971 млн руб., при полном отсутствии кредитных обязательств. По итогам двух кварталов чистая прибыль УК составила 26,737 млн рублей. Основной доход компания получает от сдачи в аренду помещений. На конец II квартала доля арендных поступлений от общего объема выручки составляла 75,20%. Владельцем 99,127% акций УК сейчас является ООО «Галерея».
Общая площадь «Невского пассажа» достигает 21,5 тыс. кв. м, объединяя площади на Невском проспекте, 48 (13,309 тыс. кв. м), и Итальянской улице, 17 (8,218 тыс. кв. м). В декабре прошлого года универмаг был сдан 111 арендаторам и приносил годовой доход в $7 млн, сообщает РИА Новости со ссылкой на оценку компании Sibir Energy.
Есть данные, что «Невский Пассаж» в числе прочих активов предпринимателя под арестом. В июле Высокий суд Лондона арестовал имущество Шалвы Чигиринского в качестве обеспечительной меры по судебным искам. Это башня «Россия» в ММДЦ «Москва-Сити» и личный особняк в Лондоне, вилла в Монако, две московские квартиры и коллекция часов. Кроме того известно, что Банк ВТБ подал иск к Чигиринскому, поскольку тот выступал поручителем по кредиту компании Russian Land объемом от 3,17 млрд рублей, а здание «Пассажа» было залогом.
По оценкам генерального директора «Бест. Коммерческая недвижимость» Георгия Рыкова, стоимость бизнеса можно посчитать по его доходности за определенный срок. «Для Петербурга в среднем берут около 7-8 лет, с учетом местоположения «Пассажа» и его функции этот срок можно продлить 9 -10 лет, - говорит он. - Таким образом, стоимость «Пассажа» может составлять около $70 млн, если исходить из данных компании Sibir Energy».
Управляющий партнер «АйБи Групп» Сергей Игонин считает, что выйти из проекта «Пассаж», не зафиксировав убытки, Шалве Чигиринскому не удастся. «На полное возвращение инвестированных средств он вряд ли может рассчитывать», - говорит Сергей Игонин.
«Невский Пассаж» попал к Чигиринскому так. В 2006 году близкая к предпринимателю египетская компания «Дивието Лимитед» на аукционе Фонда имущества приобрела 13 тыс. кв. м. в здании «Пассажа». Подняв цену в шесть раз, до $50,5 млн, «Дивието Лимитед» смогла обойти своих конкурентов - «Еврофинанс-Моснарбанк», «Газпром», Bosco di Ciliegi. А перед аукционом другая компания Чигиринского, «СТТ Групп», купила 84% акций ЗАО «ТПФ «Пассаж», которое было владельцем остальных 8300 кв. м. Стоимость сделки не разглашалась. На реконструкцию здания Шалва Чигиринский планировал потратить еще $60 млн.
В проекте участвовал совладелец девелоперской компании «Адамант» Игорь Лейтис: ему до мая прошлого года принадлежали чуть более 24% акций УК «Торгово-производственная фирма «Пассаж».
