Разногласия между компаниями в вопросе взаиморасчётов возникли в конце 2008 года, когда ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» предложило ОАО «ПСК» разделить оплату электроэнергии на строящихся объектах и сданных жилых домах. Основной причиной этого разделения было стремление компании «М-ИНДУСТРИЯ» исключить в будущем ситуации, подобные возникшей сегодня с жилым домом на пр. Пархоменко, 19/1. Ещё в самом начале кризиса компания предвидела, что спрос на недвижимость упадёт и финансирование объектов строительства затормозится. Поэтому обеспечение электричеством жильцов в сданных домах не должно зависеть от финансирования строительства других объектов. ОАО «ПСК» ответило на это предложение отказом.
По этой причине договорные отношения между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ОАО «ПСК» приостановлены с ноября 2008 года. Сотрудниками М-ИНДУСТРИИ опечатаны все счётчики электричества и зафиксированы показания фактических расходов электроэнергии. Вопрос взаиморасчётов рассматривается в судебном порядке.
18 августа 2009 года в ходе слушаний на судебном заседании было установлено, что общая задолженность ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» ОАО «ПСК» составляет 8 млн. 26 тыс. руб. И даже эта сумма может быть уменьшена до 5 млн. руб., если будет удовлетворена апелляционная жалоба юристов М-ИНДУСТРИИ о перерасчете долга по тарифам для населения, вместо строительных.
Долг в 19 млн. руб., который требует ОАО «ПСК», является не соответствующей действительности цифрой. На сегодняшний день сумма долга по дому 19/1 на пр. Пархоменко и дому 36/1 на проспекте Маршала Жукова даже по «строительному» тарифу составляет не более 500 тыс. руб. и 650 тыс. руб. соответственно. М-ИНДУСТРИЯ готова была оплатить задолженность по жилым домам ещё в конце 2008 года, но ОАО «ПСК» отказывается разделить платежи за жилые объекты и стройки.
Отключение от электроснабжения жилых домов за оспариваемый в судебном порядке долг застройщика, является ничем неоправданным видом шантажа, особенно, если учесть, что платежи за эти дома ОАО «ПСК» получает регулярно и в срок.
С апреля 2009 года действует договор поручительства №219, по которому оплата за услуги электроснабжения вышеуказанных домов осуществляется не в М-ИНДУСТРИЮ, а напрямую в ОАО «ПСК» по тарифам для населения. Никаких задержек по оплате за весь период с апреля по август 2009 года нет. Несмотря на заключенный договор, ОАО «ПСК» продолжает выставлять счета-фактуры для этих жилых домов по «строительным» тарифам.
Нежелание ОАО «ПСК» разделить оплату жилых и стоящихся объектов объясняется тем, что стоимость 1 КВт электроэнергии для населения составляет около 1,5 руб., а стоимость 1 КВт для строителей значительно выше. Т.к. дома, о которых идёт речь в заявлении ОАО «ПСК» уже не первый год как сданы и заселены, то в М-ИНДУСТРИИ справедливо предложили, что электроснабжение этих домов должно рассчитываться по тарифам для населения.
Из-за разницы в тарифах М-ИНДУСТРИЯ терпела ежемесячные убытки: жильцы оплачивали М-ИНДУСТРИИ электроэнергию по 1,5 руб. за кВт, а компания вынуждена оплачивать эту же энергию ОАО «ПСК» по стоимости свыше 2 руб. Такое несоответствие, безусловно, выгодно ОАО «ПСК, т.к. в 1,5 раза увеличивает его доходы, без каких-либо дополнительных усилий с его стороны.
По этой же причине ОАО «ПСК» заинтересовано в затягивании с переводом жилых домов на постоянную схему электроснабжения. О затягивании процесса свидетельствует и тот факт, что все технические работы по подключению объектов к постоянной схеме электроснабжения М-ИНДУСТРИЯ давно выполнила и объективных причин, кроме желания как можно дольше получать завышенные доходы, для задержки переключения ОАО «ПСК» этих домов на постоянную схему придумать сложно.
К сожалению, М-ИНДУСТРИЯ – это далеко на единственная строительная компания в Петербурге, которая вынуждена работать на кабальных условиях с безальтернативным поставщиком услуг. Для нас очевидно, что ОАО «ПСК», зная, что многие дома официально сданы и заселены, удобно этого не замечать и называть их «стройкой», заставляя застройщиков Петербурга оплачивать услуги по завышенному тарифу и нести убытки, обеспечивая себе дополнительные доходы.
Несмотря на существующие разногласия с ОАО «ПСК» в оценке ситуации и взаимных договорных обязательств, «М-ИНДУСТРИЯ» приложит все усилия для восстановления электроснабжения в доме на пр. Пархоменко в самый ближайший срок.
Справка:
Группа компаний «М-ИНДУСТРИЯ» основана в 1993 году.
Сегодня в составе группы 24 предприятия, которые вместе обеспечивают полный комплекс услуг по производству, строительству, инжинирингу, развитию и управлению недвижимостью. «М-ИНДУСТРИЯ» активно развивает новые направления деятельности: загородное домостроение, строительство объектов коммерческой недвижимости, производство строительных материалов, расширяет свое присутствие на региональном рынке (Калининград, Краснодарский край), где запланирована реализация ряда проектов в сегментах производства и жилищного строительства.
