Проект «Уткина заводь» реализуется на границе Петербурга и Ленинградской области вблизи деревни Новосаратовка, на участке вдоль КАД у Вантового моста. Это Всеволожский район, категория - промышленные земли.
Над мастер-планом проекта и инженерной концепцией трудились британская компания Benoy Ltd и американская «М-Инжиниринг». Учитывали концепцию, подготовленную ранее петербургскими подразделениями компаний Сolliers Int и Knight Frank, а также российских Praktic СВ и «Магазин магазинов».
В результате мастер-план предполагает строительство торговой зоны на 47 га: оутлет-центр, ритейл-парк, автодилерская деревня. На 31,4 га запланированы бизнес-парк с апарт-отелем. Еще 66,8 га отведены под легкую индустриальную зону и 70 га – под логистические комплексы. Оставшиеся почти 25 гектар - это парк, набережные вдоль реки Утка и прочая рекреация.
Мастер-план не дал ответ на вопрос, что будет с другими землями, которые остаются у компании это еще – 170 га. Компания всерьез рассматривала возможность строительства в этом месте жилья. Это подтвердил и финансовый менеджер компании «Уткина Заводь» Денис Гладыш: руководство, по его словам, рассматривало возможность жилого строительства, но отказалось от этой идеи.
«В свое время консалтеры оценивали весь проект в $2 млрд, сколько он будет стоить на самом деле, сказать сложно. Полная реализация проекта рассчитана на много лет», - говорит Денис Гладыш.
Согласно плану развития территории «Уткина заводь» не намерена сама заниматься строительством индустриального и логистических кластеров. Для развития бизнес-зоны и ритейла будут созданы совместные предприятия с инвесторами или девелоперами. По словам Дениса Гладыша, развитие территории начнется с ритейловой зоны, через год – два может начаться освоение бизнес-парка.
Освоение территории уже началось. Несколько лет назад «Уткина Заводь» продала 20 га в индустриальном парке компании «Хлебный дом», входящей в концерн Fazer. Здесь планируется строительство крупнейшего в Европе хлебного завода. По неподтвержденной информации, компания X5 (сеть «Пятерочка») год назад приобрела тут участок для строительства складского комплекса. Однако строительство на участках пока не ведется. Не исключено, что это связано с отсутствием коммуникаций.
Генеральный директор «М-Инжиринг» Эдвард Ходорковский рассказал, что на первом этапе предполагается подключаться к уже существующим сетям. Напротив Уткиной заводи расположено большое количество логистических комплексов. В будущем планируется создание собственных мощностей. В целом, по его словам, инженерия проекта обойдется более чем в $22 млн.
Одна из главных проблем – создание дополнительного съезда с КАД. Денис Гладыш не может назвать затраты, которые понесет компания от этого. Но вообще сегодня идея дополнительных съездов активно обсуждается в среде девелоперов. По разным данным, в скором будущем будет позволено построить до 20 дополнительных коммерческих съездов по всей кольцевой автодороге. Однако пока не получено ни одного разрешения.
В условиях кризиса эксперты нейтрально отзываются о планах компании «Уткина заводь». По мнению директора по профессиональной деятельности компании Knight Frank СПб Николая Пашкова, в проекте вызывают сомнения офисная составляющая, так как она, возможно, чрезмерно велика. Сомнительно, что в ближайшее время арендаторы будут перебираться на окраины города, в то время как в центральных районах и так много пустующих площадей.
Руководитель отдела развития и продвижения Praktis CB Сергей Фёдоров уверен, что любой проект можно реализовать – это вопрос времени и денег.
Денис Гладыш заверил, что у компании «Уткина заводь» достаточно и того, и другого, чтобы реализовать проект. Однако кто стоит за этим проектом - уточнять не стал. Ранее в СМИ упоминалось, что инвесторами могут быть предприятия горнодобывающей отрасли. Однако в компании эту информацию не подтверждают.
Что предполагает мастер-план
|
Ритейл парк |
|
Retail park |
|
Площадь участка, Га |
36,6 |
Land plot area, hectares |
|
Общая площадь, кв.м. |
77 000 |
Built area, sqm |
|
Логистический парк |
|
Logistic park |
|
Площадь участка, Га |
30,165 |
Land plot area, hectares |
|
Общая площадь, кв.м. |
135 750 |
Built area, sqm |
|
Дисконт центр |
|
Outlet center |
|
Площадь участка, гектар |
8 |
Land plot area, hectares |
|
Общая площадь, кв.м. |
22 610 |
Built area, sqm |
|
Автодеревня |
|
Car Dealership |
|
Площадь участка, гектар |
4,868 |
Land plot area, hectares |
|
Общая площадь, кв.м. |
21 000 |
Total area, sqm |
|
Бизнес парк с инфраструктурой |
|
Business park with infrastructure |
|
Площадь участка, Га |
33 |
Land plot area, hectares |
|
Общая площадь, кв.м. |
|
Built area |
|
Бизнес парк, кв.м. |
208 500 |
Business park, sqm |
|
Гостиница, кв.м. |
10 250 |
Apart hotel, sqm |
|
Индустриальный парк |
|
Industrial park |
|
Площадь участка, Га |
29,5 |
Land plot area, hectares |
|
Общая площадь, кв.м. |
162 250 |
Built area, sqm |
Источник: ООО «Управляющая компания «Уткина заводь девелопмент»
