Администрация Петербурга 24 июля провела аукцион на покупку участка и строительство на нем 140 000 кв. м жилья для города с максимальной ценой в 51 171 руб. за 1 кв. м (общая стоимость контракта составляла 7,1 млрд руб). Единственным участником и победителем оказался «Балтрос», который предложил городу 21 га в жилом районе «Славянка». Заявки остальных участников – «Дальпитерстроя» (предложденный участок оказался застроен гаражами) и «ЛенСпецСМУ» (компания не размежевала квартал) были отклонены.
Однако после аукциона вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский, возглавлявший конкурсную комиссию, предложил «Балтросу» снизить цену до 44 300 руб. за метр. «Во столько 1 кв. м жилья для госнужд оценивает Минрегионразвитие РФ, поэтому мы посчитали возможным предложить девелоперу добровольно снизить цену», - объяснил чиновник. «Балтрос», подумав, согласился с ценой, предложенной городом. Окончательный вариант договора был подписан 6 июля.
«Мы согласились на цену города, потому она нас полностью устраивает», - завил вице-президент группы компаний «Балтрос» Олег Еремин. - Работы по «Славянке» мы ведем с 2005 года, сейчас разработана и утверждена документация территориального планирования. Разработаны проекты строительства подводящих сетей инженерного обеспечения (водоводы, канализационный коллектор, газопроводы, сети электроснабжения). Все эти инженерные сети на сегодняшний день фактически построены. Завершено строительство подстанции «Славянка». То есть, не смотря на кризис, работа по проекту не прекращалась».
В целом эксперты оценивают решение начать застройку большой территории с привлечением государства как удачный ход. «Государство сейчас - единственный покупатель, который готов брать большие объемы жилья оптом, что важно для этого проекта. Просто начинать продажи в голом поле в нынешних условиях бессмысленно. Никто не купит. Когда же рядом уже будет построено жилье, пущен общественный транспорт, создана социальная инфраструктура (а городские власти просто вынуждены будут это обеспечить), думаю, жилье там будет пользоваться спросом», - полагает генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук.
«Учитывая, что предложение в «Славянке» будет относиться к эконом-классу, продажа квартир первой очереди городу на спрос в последующих очередях никак не повлияет. Социальная однородность и другие качества, которые важны в более высоких ценовых сегментах, в данном случае для покупателей будут не так важны – их более всего привлечет доступная цена», - уверен заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.
Справка БН
