В ближайшее время вопрос о реконструкции дома Дельвига под административное здание рассмотрит правительство Петербурга. Застройщиком станет ООО «Фэствэй», входящее в холдинг «Фастком», который недавно продал свою долю вторгово-деловом центре RegentHall на Владимирском проспекте.
Дом Дельвига, расположенный в Центральном районе Петербурга (Щербаков переулок, 14/1, лит. А), еще в 1989 году получил существенные повреждения при строительстве вестибюля станции метро «Достоевская»: пошли трещины в наружных стена, на потолках между перекрытиями и в сводах над первым этажом появились трещины.
«В 2001 году мы приступили к строительству торгово-офисного комплекса Regent Hall, расположенного по соседству. Был разработан проект, предполагающий реконструкцию дома Дельвига и его объединение с Regent Hall на уровне третьего этажа», - рассказал «БН.ру» директор по развитию и управлению холдинга «Фастком» Андрей Шаповалов.
Но компания наткнулась на протесты горожан, которые опасались, что дом Дельвига утратит привычный облик, а также на сопротивление Дирекции театрально-зрелищных касс, которая долго не соглашалась переезжать на новые площади. Начало реконструкции тормозил и неопределенный статус объекта – здание считалось выявленным объектом культурного наследия, и только в мае этого года КГИОП включил его в единый государственный реестр памятников истории и культуры.
«Теперь появилась возможность реконструировать здание под офисный комплекс для одного или нескольких штучных арендаторов. Реконструкция будет вестись в исторических габаритах здания. Его общая площадь по-прежнему составит около 1,2 тыс. кв. м, высотность – 3 этажа. У здания появится мансарда. Но это будет не надстройка, а лишь изменение конфигурации кровли», - сообщил Андрей Шаповалов. За право реконструкции инвестор перечислит в бюджет 32 млн рублей, а также передаст в собственность города помещение площадью чуть более 600 кв. м в Василеостровском районе, на проспекте Кима, 28, лит. Б. Туда будет перебазирована Дирекция театрально-зрелищных касс.
По мнению экспертов, здания небольшой площади в центре Петербурга всегда будут пользоваться коммерческим спросом. «Проект будет востребован из-за своего местоположения, близости к метро и центрам деловой активности. Предположительно может быть сдан одному арендатору. Инвестиции составят $3-5 млн», - говорит руководитель департамента консалтинга и оценки компании Maris Properties/CBRE Кирилл Акиньшин.
«Даже с учетом насыщенности офисного рынка такой объект будет пользоваться спросом: он ликвидный, его правовой статус понятен, затраты прогнозируемы. Если застройщик не будет срывать сроки и выполнит все обязательства перед городом, то проблем возникнуть не должно», - говорит руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.
«Здесь можно реализовать бизнес-центр класса А, инвестиции в реконструкцию составят не менее $2 тыс. на 1 кв.м. Реконструкция здания займет до двух лет. К этому времени рынок начнет восстанавливаться, и ситуация с привлечением арендаторов в проекты высококлассной офисной недвижимости улучшится», - уверена руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева.
А по мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, примерный срок окупаемости данного проекта может составить около 6-8 лет. «Не исключаю, что планы реконструкции в очередной раз могут вызвать негативную реакцию той части общественности города, которая настаивает на сохранении исторического облика Петербурга», - сказал он.
Холдинговая компания «Фастком» была создана в 2001 году путем объединения компаний «Фэствэй», «Конгломерат», «Строй Профиль», «Славстрой». Среди девелоперских проектов компании - торгово-деловой центр Regent Hall, построенный над станцией метро «Достоевска», и бизнес-центр класса «B» у станции метро «Нарвская» на проспекте Стачек. Недавно стало известно, что холдинг продал свою долю в ООО «Регент Холл». На полученные средства компания приобрела у ООО «Олимп» контрольный пакет акций ОАО «Завод «Измеритель». Основными активами предприятия, специализирующегося на производстве автомобильных амортизаторов и течеискателей для Росатома и Росавиакосмоса, является земельный участок площадью 1,5 га и несколько объектов недвижимости площадью 27 тыс. кв. м на Чкаловском проспекте. На месте бывших производственных помещений «Фастком» намерен построить многофункциональный комплекс.
Дом Дельвига (он же Дом Тычинкина, он же Дом Шишкина) был построен в 1811–1813 годах для купца Тычинкина по проекту архитектора Овсянникова. В 1829–1831 годах здесь жил поэт и лицейский однокашник Пушкина Антон Дельвиг (установлена мемориальная доска). Здание реконструировалось в 1961 и 1990 годах. Лицевые фасады дома сохранили исторический облик, но был утрачен декор второго этажа и двери, изменены пропорции нескольких оконных проемов. В настоящее время здание признано аварийным. По данным экспертной строительной комиссии КОФАЗ, техническое состояние фундаментов и надземных конструкций здания находятся в «недопустимом состоянии»: «существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования».
