Заявление о, том что с осени «ЛенСпецСМУ» намерен поднять цены на свое жилье, сделал председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков. «С осени мы намерены поднимать цены на свое жилье. Падать уже больше некуда. Иначе компания не сможет развиваться», - заявил он. Насколько и когда именно холдинг намерен пересмотреть свой прайс-лист, председатель совета директоров холдинга не рассказал.
Вячеслава Заренкова готова поддержать компания «Лидер Групп». «Мы с 1 сентября тоже запланировали повышение цен на жилье. Это позволит нам дальше развиваться. Потерять покупателя мы не боимся, так как наш покупатель - покупатель качественного жилья. А купить качественное жилье дешево нельзя. Боятся потерять покупателей те компании, у которых стройки не работают. А так как у «Лидер Групп», у «ЛенСпецСМУ» строительство ведется, стройки работают, потерять покупателя мы не боимся. Ведь граждане видят - кто работает на рынке», - заявляет директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» Виталий Виноградов.
«Изменение цен диктуется исключительно рынком, а отнюдь не личным желанием руководителя той или иной компании. Есть два фактора, влияющих на принятие решения об изменении цены: условия рынка и внутренние ресурсы компании. Если у застройщика есть какие-то альтернативные рыночным продажам ресурсы - госконтракты, кредиты, инвестиции, другие источники финансовых поступлений - он может себе позволить не демпинговать на грани фола, а задумываться о будущем развитии, для которого необходимо повышение рентабельности», - говорит генеральный директор компании «Ленстройтрест» Александр Лелин.
С этим согласен заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин: «Цены на квартиры, определяет не застройщик, а рынок. Как мы замечаем по своим продажам, сейчас активным спросом пользуется небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также студии в домах на высокой стадии готовности. Их на рынке все меньше. Поэтому, когда у застройщика в наличии есть такие квартиры, возможен вариант подъема цен на них», - уверен он.
Некоторые эксперты полагают, что речь идет о новой волне попыток раскрутить рынок. «Застройщиков можно понять: большие накладные расходы, долговая нагрузка усложняют работу в нынешних условиях. В последние месяцы приходилась слышать о повышении цен в той или иной строительной компании с 1 числа, после этого появлялись только новые маркетинговые акции. Я по-прежнему не вижу оснований для роста цен, разговоры о том, что работа идет на уровне себестоимости, в расчет принимать нельзя, рынок в первую очередь характеризуется наличием спроса и предложения, а спроса пока нет, нет ипотечных программ, субсидии малы. Потенциальные покупатели ищут самый дешевый вариант на рынке, поэтому при прочих равных будут выбирать строительную компанию, у которой цены ниже, это может отрицательно сказаться на продажах «ЛенСпецСМУ», - полагает генеральный директор агентства недвижимости «Динас» Юрий Сергеев.
«Но на сегодня складывается ситуация, говорящая о том, что, не смотря на достижение дна, покупатель еще не готов тратить большие деньги на приобретение квартир. Он занимает выжидательную позицию и не стремится расставаться с денежными средствами. Это связано с продолжающейся нервозной ситуацией не только в стране, но и в мире. Люди не понимают, прошел ли кризис. Люди все еще в замешательстве от ситуации на рынке труда (понижение зарплат, увольнение персонала, потеря тех позиций на работе, которые были достигнуты ими). Тем не менее, я согласна с Вячеславом Заренковым в том, что если мы не возвратим цены в стабильное русло, хотя бы не остановим падение, этот процесс отразится на всех нас», - говорит, заместитель генерального директора АРИН Татьяна Чуприна. По ее словам, сейчас по количеству возводимого и сдаваемого жилья рынок откатился до уровня 2000 - 2001 горда, то есть на 10 лет назад. «В принципе я готова говорить о том, что цены не должны падать, но говорить о повышении цен осенью – еще рано. Думаю, что ситуация изменится не ранее, чем к I кварталу 2010 года. Тогда можно будет говорить о том, что мы год пережили, и все идет к лучшему. Что касается потери клиентов «ЛенСпецСМУ», то я не вижу такого широкого пласта населения, которое будет готово тратить на жилье большие деньги, нежели сейчас», - продолжает Татьяна Чуприна.
«Сейчас тренд вниз, будет ли обратная тенденция на первичном рынке, ясно станет только осенью, и именно от этого зависит, будут поднимать цены компании, или нет. Большинство аналитиков как раз с осенью связывают свои надежды. Денег сейчас стало приходить в страну больше, но рынок недвижимости очень инерционный. Если возрастет спрос на вторичке, то ситуация улучшится и на первичном рынке. Понятно, что если общий тренд на рынке будет вниз, то поднимать цены «ЛенСпецСму» не станет, тогда их продажи вообще окажутся на нуле, и ни о каком развитии уж точно речи не пойдет. Вполне возможно, что заявление Заренкова - просто пиар-ход в расчете на стимулирование спроса: люди испугаются, что цены вырастут и побегут покупать. Поднимет ли компания цены на самом деле - большой вопрос, ответ на него зависит от ситуации на рынке осенью», - уверен заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов.
