В начале недели исторические помещения на ул. Смольного, 4, покинул Психоневрологический интернат №1 (ПНИ-1). Долгие годы он был самым крупным профильным учреждением в городе и остается самым старым в России: открывала его в 1781 году Екатерина II. К началу этого лета в интернате жили тысяча с небольшим обитателей, около 500 из которых – лежачие (всего в городе 8 подобных заведений на 6 тысяч больных).
Новое здание для интерната построили на ул. Мира в Зеленогорске, на участке в 7 га. До 2004 года там был заброшенный недострой советской эпохи. Теперь на его месте появились новые корпуса площадью около 45 тыс. кв. м. Туда переехала тысяча человек, остальных поселили в новом здании ПНИ-9 в Красном Селе.
Средства для переезда интерната, по условиям инвестиционного соглашения с городом, выделила корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (входит в Группу ЛСР) - девелопер проекта «Смольный квартал», который будет реализован на освобожденном участке. Программа переезда ПНИ-1 оценивалась более чем в 1 млрд рублей. А всего в освобождение территории от бывших обитателей застройщик за пять лет вложил около 2 млрд рублей.
Управляющий корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» Георгий Богачев рассказал «БН.ру», что теперь обязательства перед городом компания выполнила полностью. «Помимо новых корпусов для больных ПНИ-1 в Зеленогорске и Красном Селе, был организован переезд двух детских учреждений. В 2007 году мы пересели детский сад №20 в новое реконструированное помещение площадью 1,3 тыс. кв. м на Таврической, 27. В этом же году был введен в эксплуатацию комплекс «Живая земля» на Крестовском острове. Туда переехал дом творчества юных, - говорит Георгий Богачев. - Теперь, видимо, работа над проектом «Смольного квартала» перейдет в активную стадию».
Огромная территория интерната (около 9 га), расположенного рядом со Смольным, давно привлекала девелоперов. В 2004 году участок под изыскания получила структура группы ЛСР, тогда же было решено вывести интернат в другой район. Новый девелоперский проект получил название «Смольный квартал». Заявлялось, что его основой станет комплекс бизнес-центров класса «А» площадью около 200 тыс. кв. м, а жилья будет вдвое меньше. Назывались сроки его реализации: 2013 год и объем инвестиций: более $400 млн.
Георгий Богачев не смог подтвердить «БН.ру» эти данные. «Проектирование еще не завершено - конкретные цифры называть рано. На этой территории возможно строительство объектов как жилого, так и общественно-делового назначения. Но соотношение коммерческой и жилой недвижимости только предстоит определить», - заявил он.
Архитектурный проект «Смольного квартала» разработало ЗАО «Земцов, Кондиайн и партнеры». По замыслу архитекторов, квартал объединит 9 жилых блоков из нескольких корпусов с общим цокольным этажом. Инфраструктура будет включать фитнес-центр площадью около 2 тыс. кв. м и торговый центр. Украшением квартала станут пешеходный бульвар и две площади.
С поправкой на кризис
«Девелопер может сэкономить до 10-15% на строительных материалах, фонде оплаты труда и остальных статьях расходов в связи с удешевлением конъюнктуры на фоне кризиса. Но в целом проект не сильно подешевеет», - полагает аналитик ИК «Финам» Нина Гладкова.
«Пока такой крупный проект выйдет на финальную стадию, рынок будет чувствовать себя лучше, и продажи жилья уже могут идти в достаточном для окупаемости режиме. Жилье в таком месте будет ликвидным всегда, поэтому логично сделать на нем акцент. Локация уникальна. Здесь сочетаются все преимущества: набережная Невы, соседство со Смольным, отличная транспортная доступность, близость к центру города», - говорит руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.
С этим согласны эксперты компании СТЭП. Там говорят, что, учитывая падение спроса на площади в бизнес-центрах и постепенное насыщение петербургского офисного рынка, наиболее доходным будет жилое строительство с сопутствующей инфраструктурой.
«Локация позволяет реализовать жилой проект максимальной классности. Разумно будет выводить его на рынок очередями – по 20 тыс. кв. метров каждая», - считает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Петербург Василий Довбня.
А директор Консалтингового центра "Петербургской недвижимости" Михаил Бимон предположил, что к моменту выхода данного проекта на рынок, он, вероятно, будет даже более интересен для покупателей, чем проект той же группы ЛСР «Парадный квартал».
