О том, что техническое задание для строительства будущего рынка готово, сообщила пресс-служба комитета экономического развития (КЭРППиТ) городской администрации. По плану Смольного, новый универсальный рынок будет состоять из трех отдельно стоящих корпусов. Один из них хотят сделать двухэтажным: на первом этаже разместится непродовольственный рынок, а на втором – гостиница на 40 номеров, где смогут останавливаться те, кто приехал торговать на несколько дней. Два других корпуса, предназначенные для размещения сельскохозяйственного рынка и рынка автотоваров, будут одноэтажными. Ожидается, что общая площадь новых зданий Хасанского рынка превысит 17 тыс. кв.м. В том числе непосредственно под сельскохозяйственный рынок запланировано около 6 тыс. кв. м, где можно будет разместить не менее 350 торговых мест.
«Техническое задание уже направлено в комитет по строительству, где началась процедура подготовки предпроектной документации», - сообщили в КЭРППиТ.
Хасанский рынок в нынешнем виде просуществует до 15 января, после чего будет закрыт на реконструкцию. «Предпринимателей, которые сейчас там работают, мы информируем о свободных торговых площадях в городе, где они могут продолжить свою деятельность. На данный момент в Петербурге более тысячи свободных торговых мест. Кроме того, достигнута договоренность с ООО «Меридиан», который достраивает комплекс «Ириновские торговые ряды» по соседству (на Ириновском пр., 1). Туда смогут перебраться 400 предпринимателей с Хасанского», - добавили в КЭРППиТ.
Новый Хасанский рынок планируют открыть в конце 2010 года. Инвестиции в строительство составят около 100 млн рублей.
Очень легкое сооружение
Эксперты, правда, сомневаются, что этой суммы будет достаточно. «Исходя из площади будущего комплекса, себестоимость его строительства получается менее 6 тыс. рублей за 1 кв. м. Даже учитывая то, что рынок возводится из дешевых легких металлоконструкций, эта сумма кажется недостаточной. Особенно, если иметь в виду, что здание будет большепролетное с высокими потолками», - говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
«Поскольку речь идет о рынке, а не о торговом центре, названная сумма инвестиций может оказаться достаточной. Однако, по нашим оценкам, реальный объем затрат на создание качественного рынка, соответствующего современным стандартам, должен быть примерно в два раза больше», - отметил аналитик ИК «ФИНАМ» Сергей Фильченков.
Исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров полагает, что бюджет на строительство рынка более чем скромный. «Если все площади предполагается делать крытыми, то 100 млн рублей может не хватить. Видимо, все дело в строительных технологиях и материалах. Возможно, часть площадей все же будут открытыми», - говорит он.
По словам Екатерины Марковец, заявленной площади нового рынка вполне хватит для размещения 800-1000 торговцев. «В свое время мы анализировали этот объект и рассчитывали эффективную площадь продовольственного рынка на уровне 4 – 5 тыс. кв. м. Проектом Смольного предусмотрено даже больше. Думаю, новый рынок станет местом торговли, куда поедут не только местные жители, но те, кто проживает в других концах города», - рассказала она.
Специалисты генподрядной компании «СТЭП» полагают, что выделенный бюджет недостаточен для строительства полноценного современного рынка заявленной площади. Современный торговый объект, даже если это рынок, требует качественной инфраструктуры: организации вместительной парковки, благоустройства территории и т.п. Кроме того, включение в проект гостиницы также ведет к увеличению расходов на инженерию и инфраструктуру и, соответственно, увеличивает сроки окупаемости проекта.
«Но город ничего не потеряет, построив рынок за свой счет. Реальный спрос на торговые места с выгодной локацией всегда держится на высоком уровне», - заключил Сергей Фильченков.
Вспомнить все
Решение о реконструкции Хасанского рынка за счет городского бюджета Смольный принял 7 июля. До этого город неоднократно предлагал владельцам рынка решить вопрос о его реконструкции самостоятельно. Но конструктивного диалога не получилось. Фактический пользователь территории рынка - ООО «ОМИ» - в 2000 году заключило договор аренды с комитетом по управлению городским имуществом, который прекратил свое действие в декабре 2004-го. После этого руководство ОМИ заявило о своем желании получить участок целевым назначением под строительство торгового центра. Официально соглашение об аренде с компанией не расторгали до 2007 года. По словам представителей КУГИ, все это время от нее ждали письменного подтверждения намерений.
«Город давал компании право провести изыскательские работы на участке в 2005-2008 годах и получить пятно под проект целевым образом. Компания работы не провела и даже не подала в администрацию соответствующих заявок. В итоге, межевание территории город выполнил осенью 2008 года за бюджетные средства и принял решение выставить пятно на торги», - заявляла пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова.
С тех пор торги назначались четыре раза, с понижением цены более чем в три раза (16 сентября 2008 - подана одна заявка, 26 ноября 2008 и 11 февраля 2009 - отсутствие заявок, 1 июля 2009 - ни одной заявки). Накануне последних объявленных торгов общественная обстановка на территории рынка накалилась. Из-за этого Смольный торги отменил и заявил, что построит новый рынок самостоятельно - за счет городского бюджета с последующим предоставлениям мест работающим там представителям малого бизнеса.
ОМИ, в свою очередь, подала иск о признании незаконным уведомления КУГИ о расторжении договора аренды. Кроме того, фирма пыталась оспорить постановление городского правительства о выставлении земли под рынком на торги. Однако в итоге эти дела проиграла. Как заявлял юрист ОМИ Григорий Соломинский, компания разработала проект строительства нового торгового центра еще несколько лет назад и была готова выкупить участок на торгах при условии, что будет проводить поэтапную реконструкцию рынка – в этом случае можно было не выселять существующих арендаторов. «Но администрация всеми силами пыталась ликвидировать рынок и оказывала силовое давление на его руководство», - говорил он. Сегодня Григорий Соломинский был недоступен для комментариев.
