Глава Фонда имущества Андрей Степаненко сообщил, что лоты подобраны с учетом текущей конъюнктуры рынка. «Это объекты, которые сейчас пользуются наибольшим спросом у покупателей - аварийные здания с землей, участки под индивидуальное жилищное строительство», - сообщил он.
Самый дорогой лот – дом с участком в пос. Солнечное (Приморское шоссе, д. 385, лит. А). Это разрушенное здание 1917 года постройки площадью 398,8 кв.м. Его можно будет снести. Площадь земельного участка – 1,4 тыс. кв. м. Стартовая ценна – 30 млн рублей.
Самый необычный лот – право аренды на 10 лет нежилого двухэтажного домика в Таврическом саду. Объект расположен по адресу ул. Кирочная, 50, лит. Б. Его площадь - 397,7 кв.м, актуально использовать под ресторан или кафе. Но владельцу придется сохранить его габариты и архитектурно – художественное решение фасадов. Стартовая цена -1,63 млн рублей (начальный размер годовой арендной платы).
Самый эксклюзивный лот - дом культуры железнодорожников в Твери. Дело в том, что Фонд имущества никогда не продавал на ProEstate объекты за пределами Петербурга. Этот аукцион станет своеобразным дебютом. Тверской ДК железнодорожников расположен на ул. Колодкина,6. Это трехэтажное здание площадью 2,1 тыс. кв. м. Выявленный объект культурного наследия. Само задние продается из собственности ОАО «РЖД», а земельный участок под ним в аренде у железнодорожников до 2056 года. Стартовая цена лота – 12 млн рублей. По сравнению с прошлым годом она снижена в два раза. Фонд имущества пытался продать ДК в прошлом году, но безуспешно, теперь выставляет его на форуме.
«Классический лот» – здание старого общежития на Канонерском острове (д. 23, литера А). Площадь дома -1,47 тыс. кв. м, участок - 1,9 тыс. кв. м. В этой зоне разрешены все виды общественно-деловой застройки с включением жилой функции. Общежитие в аварийном состоянии и его можно будет снести. Стартовая цена – 3,5 млн рублей.
«Земельный лот» – деревянный жилой дом с землей в Приморском районе (Пролетарский пр., д. 1, корп. 2, литера А). Площадь здания - 428, 4 кв. м, зато площадь участка – 3,5 тыс. кв. м. Этот дом тоже позволительно разрушить. Стартовая цена – 5,5 млн рублей.
«Бесценный лот» – здание общежития на Обводном канале (Боровая ул., д. 47, корп. 4, литера А). Площадь здания - 890,7 кв.м, оно расположено в зоне «Д» и его также можно будет снести под новую застройку. Первичный объект недвижимости сформирован, но не сформирован земельный участок - поэтому у лота пока нет цены.
Самый маленький лот – сформирован из 5 квартир в одном подъезде жилого дома на 5-й Советская, 11-13 (кв. 1, 2, 3, 4, 17). Квартиры непригодны для постоянного проживания, но в них можно разместить мини-гостиницу. Сейчас идет оценка рыночной стоимости этих квартир.
Как отмечают эксперты, форум PROEstate аккумулирует игроков рынка недвижимости со всех "фронтов", поэтому выставлять там самые разнообразные объекты недвижимости на продажу вполне логично: это именно то место, где можно найти любого покупателя.
«Заявленные Фондом имущества объекты, при всей своей разноплановости, интересные. Их общая характерная особенность: целевое использование узко определено. Это ограничивает круг потенциальных покупателей, но поднимает шансы на продажу. Впрочем, в условиях кризиса продавцу не следует рассчитывать на существенный рост стартовой стоимости объектов», - говорит руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева.
«Большинство объектов подходит под строительство гостиниц и объектов инфраструктуры и имеет небольшую площадь. В данном случае Фонд имущества попал в точку. Гостиничный рынок, пожалуй, единственный из сегментов рынка коммерческой недвижимости, который еще интересует инвесторов. Продажа маленьких лотов обусловлена их высокой ликвидностью и возможностью приобретения на собственные средства», - добавляет директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
«Проведение аукциона на PROestate придает значимости самому мероприятию, создает дополнительный интерес у потенциальной аудитории форума. Организаторам форума до сих пор не удавалось привлечь к участию в мероприятии основных московских игроков рынка коммерческой недвижимости, а подобный аукцион способен спровоцировать интерес нужной аудитории», - полагает пресс-секретарь компании «СТЭП» Наталья Суслова.
