Проект строительства Центра для восстановления и реабилитации профессиональных спортсменов в Курортном районе Петербурга предлагает ООО "Линда". Руководство компании не доступно для комментариев, но в комитете по строительству городской администрации «БН.ру» подтвердили, что фирма с таким названием претендует на пятно площадью 1,9 га в Солнечном, юго-западнее пересечения переулка Танкистов с одноименной улицей. Участок сейчас в ведении ГУ СПП "Озеленитель".
Заместитель председателя комитета по физкультуре и спорту Смольного Константин Желудков заявил «БН.ру», что данный проект не является городским заказом. "Мы ничего о нем не знаем. Видимо, это личная инициатива инвестора", - сказал он.
Эксперты отмечают, что на запрошенном участке (не смотря на то, что на территории действуют ограничения КГИОП по высоте застройки - до 15 м) можно возвести интересный рекреационный объект.
"Площадь застройки не должна превышать 30% от площади участка, чтобы обеспечить пространство для прогулок и отдыха. Максимально можно построить 30 тыс. кв.м. Инвестиции в строительство здания составят $30-34 млн. Оборудование и отделка может увеличить стоимость проекта примерно в 3 раза", - говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.
С этим согласен генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер. По его словам, средний объем инвестиций составит $2000 на кв. м. "Пятно находится в зоне регулирования застройки, поэтому необходимо согласование с КГИОП, что требует дополнительных временных ресурсов", - отметил он.
"С точки зрения локации размещение в данном месте реабилитационного объекта вполне уместно. Он будет рассчитан на узкий сегмент профессиональных спортсменов, поэтому может не опасаться конкуренции со стороны соседних отелей и пансионатов", - говорит директор по маркетингу СТЭП Дмитрий Карманов.
Спрос на объекты загородного отдыха, расположенные в Курортном районе, неизменно остается высоким. По данным компании "Петербургская недвижимость", среднегодовой коэффициент заполняемости здесь на уровне 42%, в летние месяцы в среднем может доходить до 70%, а по отдельным объектам и до 100 %.
"Курортный район традиционно является одним из самых перспективных с точки зрения развития объектов подобного назначения. Это связано с его уникальными природными характеристиками и исторически сложившимся статусом. По уровню комфортности присутствующие на рынке района объекты можно разделить на три основные группы: "бюджет" (ниже уровня "3 звезды" - порядка 58% от всего предложения, "средний" (уровень "3 звезды") - 30% и "элита" (уровень "4-5 звезд") - 12%", - отметила заместитель директора консалтингового центра "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева. Но, по ее словам, проекты, ориентированные на туристическую составляющую, редко вступают в прямую конкуренцию с проектами, ориентированными на оказание лечебно-профилактических услуг.
