Как стало известно «БН.ру», компания "Стройинвест" планирует реконструировать под отель памятник регионального значения - бывший особняк К.И. Шредера. В комитете по строительству городской администрации уточнили, что историческое здание площадью 1.9 тыс. кв. м занимает участок площадью 0.29 га на Петроградской набережной , 32А. По проекту, который разработала компания "Интарсия", там должна получиться трехэтажная гостиница, рассчитанная на 21 номер. Кроме того, КУГИ согласовал возможность сноса еще двух соседних литер - Б и З. Освобожденные участки также можно будет включить в проект.
Но в 2003 году этот участок был передан по инвестиционному договору ЗАО "Кратон". "В мае 2005-го реконструированный объект должны были ввести в эксплуатацию, но работы так и не начались, - сообщила пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова. - Официально договорные отношения между городом и бывшим инвестором прекратились в мае 2008 года, а компании прислали по этому поводу уведомление. Но руководство ЗАО "Кратон" подало иск в суд по поводу незаконности расторжения договора и выиграло разбирательство в первой инстанции. КУГИ обжалует это решение. Надеемся завершить процесс до конца года. До этого времени вхождение в проект нового инвестора считаем рискованным".
Связаться с руководством ООО "Стройинвест" не удалось, а генеральный директор ЗАО "Кратон" Лариса Иванченко поделилась с «БН.ру» своим видением ситуации. "Мы выполнили все инвестиционные условия по проекту. Вложили в реконструкцию с 2003 по 2005 год 120 млн рублей. Перечислили причитающуюся по договору сумму на инфраструктуру. Начали реставрацию здания. Но город не желал оформлять нам право собственности на готовый объект. Сначала КГИОП не подписывал акт приема работ, и мы выбили необходимые подписи через суд. КУГИ расторг с нами договор в одностороннем порядке - в день появления нового инвестора. Кто за ним стоит, мы не знаем, но сдаваться не собираемся. Мы снова обратились в суд и выиграли первую инстанцию. Кстати, до этого нам несколько раз предлагали отдать здание «по-хорошему». Теперь началась война. Получается, что наши чиновники занимаются рейдерством", - заявила Лариса Иванченко.
Эксперты отмечают, что гостиница в этом месте может стать удачным проектом, за который стоит побороться. "Размер инвестиций составит не менее $5,5 млн. Окупаемость - около 8-10 лет. Категория отеля - с учетом местоположения и размера номерного фонда - не ниже "4 звезд". По соседству расположено несколько высококлассных бизнес-центров. Это тоже плюс для проекта", - говорит руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева.
А по мнению руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, рентабельность проекта составит 10 - 12%. "Номера в новой гостинице получатся достаточно большой площади (порядка 40 кв.м). И локация очень неплохая: в шаговой доступности от ст. метро Горьковская, вид Неву и на центральную часть города. К тому же это историческое здание внешне выглядит очень интересно", - отмечает она.
Что касается конкуренции, то, по словам Зоси Захаровой, в районах исторического центра достаточно много мини-отелей уровня 3 и 4 звезды, которые расположены в старых реконструируемых особняках. "Но на Петроградке гостиниц не так уж и много. А те, которые существуют, в ряде случаев не обладают такими характеристиками, как это здание", - отметила она.
Холдинг "Кратон" занимается архитектурным проектированием, дизайном, комплектацией строительных объектов отделочными материалами и мебелью.
