Компания "ЛЭК-Регионы" возобновила стройки в Новосибирске и Сочи. Проекты были анонсированы год назад, но в декабре из-за кризиса были заморожены на стадии свайного поля. Как сообщили в пресс-службе компании, полгода ушло на то, чтобы разработать новый алгоритм поведения на рынках регионов.
"Компания привлекла новые технологии, которые помогут снизить себестоимость строительства на 18-20% при сохранении качества, изменила планировки в объектах так, чтобы объем жилья в ценовом сегменте "эконом" вырос до 70% (общие площади комплексов остались без изменений), а также заключила выгодные договоры с поставщиками строительных материалов и подрядчиками", - сообщили в пресс-службе ЛЭК.
"ЛЭК-Регионы" с прошлой осени строит жилой комплекс бизнес-класса "Янтарный берег" в Новосибирске, на территории обанкроченного молочного комбината "Альбумин" (площадь комплекса - 140 тыс. кв. м, заявленные инвестиции - $200 млн), и реализует проект "Дельфис" в Сочи (жилой комплекс из шести 18-этажных высоток общей площадью 100 тыс. кв. м в местечке Кудепста, инвестиции оценивались в $150 - 170 млн). Строительство ведет компания "Инфорт" - дочерняя структура "ЛЭК-Регионы". Эта же компания планировала строить жилой дом бизнес-класса площадью 35 тыс. кв. м в центре Киева (инвестиции оценивались в $60 млн), но проект пока "завис".
"Это связано со сложной внутриполитической ситуацией в Украине. Делать прогнозы по возобновлению работ пока сложно", - пояснила директор по связям с общественностью ЛЭК Инна Малиновская.
"Возобновление строительства в данном случае говорит, скорее всего, о желании стимулировать продажи. Потому что сейчас продаются - и в Москве, и в Петербурге, и в регионах - только те объекты, на которых потенциальные покупатели могут наблюдать строительную активность", - отмечает председатель совета директоров группы компаний "Гласс Дизайн" Александр Мулякаев.
"Учитывая, что проекты находятся на начальном этапе, на рынок они выйдут не раньше, чем через два года. К этому моменту спад в экономике, скорее всего, завершится, и жилье снова будет востребовано. Выбор регионов для развития тоже понятен. Ко всем стройкам в Сочи сейчас привлечено повышенное внимание городской и федеральной администрации. Скорее всего, "ЛЭК-Регионы" будет позиционировать сочинский "Дельфис" как флагманский региональный проект компании в столице Олимпиады-2014", - говорит пресс-секретарь компании "СТЭП" Наталья Суслова.
"Строить или не строить - это исключительно решение компании, которое зависит, в том числе, и от ее финансового состояния. Конечно, все зависит и от региона - есть и такие, где все стройки стоят. Например, такая ситуация в городе Омске. Но в целом начатые проекты в регионах строятся", - отметил директор Консалтингового центра "Петербургской недвижимости" Михаил Бимон.
С этим согласна руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. "Очень многие компании в 2007-2008 годах на волне инвестиционно-строительного бума вышли в регионы. Это и М-Индустрия (проекты в Сочи), и 36 Трест (проекты в Новосибирске), и SetlCity (проекты в Калининграде и области), и многие другие, - говорит она. Эти проекты реализованы или реализуются, но у каждой компании - своя история и, прежде всего, кредитная". При этом, по оценке Зоси Захаровой, за счет удешевления стоимости строительных материалов на замершем рынке, первоначально запланированные инвестиции в возведение объектов "ЛЭК-Регионы" могут сократиться приблизительно на 20%.
Компания "ЛЭК-Регионы" является самостоятельной бизнес-единицей, подконтрольной Андрею Рогачеву (основатель "Пятерочки" – «БН.ру») и Павлу Андрееву, которым также принадлежит по 50% ГК ЛЭК.
ГК "ЛЭК" основана в 1992 году. Контролирует 25% рынка строящегося жилья в Петербурге, где возводит около 100 новых объектов общей площадью 2 млн кв. м. Компания обладает земельным банком для строительства еще 3,5 млн кв. м жилья. Стоимость компании, по оценкам аналитиков, превышает $5 млрд.
На 2009 год компания анонсировала строительство пяти объектов квартального масштаба в Петербурге на площади 90 га: Приморский пр., 52, - 3 га; Светлановский пр. - 8,5 га; Парголово - 42 га; угол Кондратьевского пр. и пр. Блюхера - 7 га; площадка бывшего завода "Красный Выборжец" на Свердловской набережной - 30 га.
