О том, что власти готовят новый антикризисный пакет предложений, «БН.ру» рассказал председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко. «До конца месяца мы утвердим меры у губернатора, потом, о них можно будет говорить. Пока рано», - заявил он. Чуть позже эту информацию подтвердил вице-губернатор Александр Вахмистров. «Да, мы готовим несколько интересных предложений. Но сначала надо проанализировать, как реализуется первый антикризисный пакет», - считает он.
Ко второму пакету, как признаются чиновники, они начали готовиться практически сразу по выходу первого. «Все предложения завязаны на деньги. А сейчас не понятно, сколько именно городская казна может позволить себе еще потратить на поддержку строителей. У города лишних денег нет. Так что все будет решать губернатор», - рассказал источник «БН.ру» в Смольном.
Пока ясно лишь одно – конкурсы на закупку квартир будут продолжены. Властям, только чтобы выполнить поручение президента РФ – обеспечить квартирами ветеранов, необходимо закупить около 7 тысяч квартир. На август был запланирована закупка 1,5 тысяч квартир. Предполагалось, что город купит их на аукционе по «голландской» модели – на понижение начиная со стартовой цены 52 тысячи рублей за метр. Еще недавно в «Фонде имущества Санкт-Петербурга» заявляли: в том, что конкурс по старой цене будет успешен, они не сомневаются. Но последние решения Минрегионразвития РФ, которое установила ставки средней стоимости квадратного метра по Петербургу на уровне 44,3 тыс. рублей за метр, сделали это предложение неприемлемым для большинства строителей.
Выкуп и энергетика
Основные предложения строителей касаются трех пунктов: продление инвестиционных каникул, продолжение конкурсов по выкупу квартир и приобретение городом уже построенных или не достроенных социальных объектов.
«В рамках налоговых каникул, которые были установлены правительством Санкт-Петербурга, было бы неплохо распространить послабления и на те платы, которые строительные компании обязаны сделать в городской бюджет в случае, если их объекты вышли за рамки утвержденных ранее правительством параметров», - полагает генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
Председатель совета директоров ЗАО «Управляющая компания «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков уверен, что «инвестиционную амнистию» необходимо растянуть до середины следующего года. «Также необходима дополнительная отсрочка налога на прибыль и НДС на 1 год, чтобы эти средства могли пойти на развитие жилищного строительства», - заявил он.
Отдельной строкой идет снижение платежей (а лучше с одновременной их заморозкой) монополистам за подключение домов к инженерным сетям. «Основная проблема, с которой сталкивается застройщик, это невозможность оперативного проектирования, проведения и согласования инженерных сетей. Неопределенность затрат, как финансовых, так и временных, не только становится причиной отказа от проекта, но и существенно затрудняет привлечение инвестора для его реализации», - считает генеральный директор VMB TRUST Александр Гришин.
«Власти уже давно обещают сократить затраты застройщиков на подключение к сетям, однако надо еще дождаться выполнения этих посулов», - сетует директор по маркетингу и продажам «Лидер Групп» Виталий Виноградов. По его мнению, самое ценное, что могут сделать власти, - это субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам. «…Причем не только молодых семей. Это реальная мера, которая могла бы помочь оживить рынок», - считает он.
Технические детали
Первый «антикризисный пакет был введен в действие в начале мая. Программа состояла из пяти пунктов, главный из которых - «каникулы» по инвестиционным платежам строителей, которые продлятся до 15 ноября 2009 года. Таким образом власти пошли на временные уступки девелоперам – ведь в противном случае для того, чтобы расплатиться с городом, тем пришлось бы искать 8,6 млрд рублей.
Оказалось, правда, что власти забыли продумать процедуру подписания допсоглашений и разработать регламент. Так что все обращения в течение практически полутора месяцев просто складировались в КУГИ.
Кроме того, упрощена процедура оформления земельных участков и процедуры взаимодействия с органами госвласти, отвечающими за подготовку разрешительной документации.
