В декабре 2008 года компания выплатила кредиторам первый купон на аналогичную сумму (89,7 млн рублей) с недельным опозданием. А на следующей неделе компании предстоит пройти обязательную оферту, и многие эксперты уверены, что скорее всего денег найти не удастся. А это будет означать, что компания объявит полноценный дефолт по своим обязательствам. Что, по сути, равноценно объявлению себя банкротом.
Последний дом
Две недели назад компания сдала свой последний строящийся дом, таким образом, выполнив обязательства перед дольщиками.
Новых объектов у компании нет, а все активы - земельные участки - либо находятся в залоге у банков-кредиторов, либо отданы в счет погашения по кредитам. В уже сданных домах «Строймонтажа» остались непроданные квартиры. По оценкам экспертов, их от 5 до 10% от общего объема сданных за последний год домов. Сейчас их продает «Мир недвижимости», компания, которая специализируется на продаже недвижимости, полученной подрядчиками по бартерным сделкам. Агентство было создано на базе бывшего отдела продаж «Строймонтажа» бывшим вице-президентом корпорации «Строймонтаж» Сергеем Цветковым. В базе агентства присутствует и находящийся на нулевой стадии жилой комплекс «Новая династия», официальным застройщиком которого числится «Первая проектная компания». Застройщиком этого комплекса долгое время называли тот же «Строймонтаж», который даже предлагал покупателям заключить пари на то, что цены в комплексе не упадут. Но, как уверяют в корпорации сейчас, «Строймонтаж» не имеет к проекту никакого отношения. «Новые проекты корпорация, как заявлялось ранее, не будет «распаковывать» до окончания кризиса. По ним ни работ, ни продаж не начиналось», - рассказали в «Строймонтаже».
Последний долг
Сейчас общий долг «Строймонтажа» без учета облигационного займа составляет 2,3 млрд рублей, из которых $13 млн девелопер должен Альфа-банку, $2,27 млн - «Кредит Европа Банк», 300 млн рублей - Связь-банку, 24,3 млн рублей — банку «ЗЕНИТ», 250 млн рублей - Балтийскому банку (еще 714 млн рублей выданы банком ООО «КосМонблан» под поручительство «Строймонтажа») и 1,2 млрд рублей - банку «Санкт-Петербург».
В «Балтийском банке» отказались комментировать ситуацию с техническим дефолтом «Строймонтажа». «Пока ситуация полностью не прояснилась, что либо говорить рано», -заявила советник президента Балтийского банка Елена Санарова.
В ближайшее время к многочисленным искам от банков могут добавится и иски держателей облигаций. По мнению экспертов, при невыполнении компанией обязательств инвесторы вправе предъявить иски по истечению семи дней с момента неуплаты купонного платежа и 30 дней с момента неисполнения обязательств по основному долгу.
Технический дефолт может означать, что в ближайшее время «Строймонтаж» объявит себя банкротом. Представители самой корпорации, кстати, не отрицали такой возможности. В апреле управляющий партнер адвокатского бюро «Prime Advice, Семеняко и партнеры» Денис Химиляйне, представляющий «Строймонтаж» во всех судебных процессах, заявлял, что процедура банкротства не вводится только потому, что идет передача квартир дольщикам. «Когда обязательства перед ними будут выполнены, не исключено, что компания войдет в банкротство», - говорил он.
По словам Андрея Пеховского, руководителя корпоративной практики юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», в Петербурге инициатива в признании юридического лица банкротом может исходить от самого этого юридического лица - должника, предвидящего свое банкротство, от его кредиторов либо от уполномоченных органов (когда, например, возникает задолженность по налогам или иным обязательствам перед государством). «Кредитор или уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом лишь после того, как будут исчерпаны иные возможности к получению долга, в том числе предъявлен исполнительный лист, выданный на основании судебного акта о взыскании долга. Дело о признании должника банкротом возбуждается судом лишь при условии, что требования к должнику, не исполненные им в течение 3 месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, в совокупности составляют не менее 100 тыс. руб.», - говорит он.
Что касается главы «Строймонтажа» и его основного владельца Артура Кириленко, то, по мнению юриста группы недвижимости компании «Рёдль и партнеры» Тимофея Титаренко, если не будет доказано, что должник сознательно довел компанию и себя до банкротства, выведя активы или иным образом сокрыв имущество, то максимум, что ему грозит, - это обращение взыскания на имущество и банковские счета, а также запрет на выезд за пределы РФ. А если докажут - Артура Кириленко может ждать уголовное преследование вплоть до лишения свободы.
