О том, что "Арсенал-Недвижимость" возобновляет работу над проектом комплекса "Мандарин" «БН.ру» сообщил генеральный директор компании Виктор Лаптев. По его словам, девелоперу удалось привлечь к проекту внимание частных инвесторов. "Для их участия выбрана схема ЗПИФ недвижимости. Управлять ЗПИФ будет БФА. Объем средств фонда ставит $16 млн. Этих средств хватит на то, чтобы закончить стройку, которая находится на нулевой стадии, и вывести объект на рынок", - заявил Виктор Лаптев.
По его словам, концепция комплекса "Мандарин" претерпела "кризисные изменения". Ранее заявлялось, что на участке площадью 3 га (приобретен компанией пять лет назад) на пересечении Яхтенной и Мебельной улиц появится многофункциональный комплекс площадью около 100 тыс. кв. м. Согласно концепции, которую разработало мастерская RMJM London Limited, объект планировали разделить на два сектора: 17-этажную офисную башню площадью 40 тыс. кв. м и торговый центр.
"Из-за низкого спроса на офисные помещения мы отказались строить бизнес-центр. На его месте появится отдельно стоящий "МакДоналдс". Но трехэтажный ТРК "Мандарин" будет построен в соответствии с ранее названными планами", - сообщил Виктор Лаптев. Площадь объекта составит 54 тыс. кв. м. В ТРК запроектированы зоны под супермаркет, магазины, бутики и салоны, фитнес-клуб и зону отдыха в атриуме. Кроме средств ЗПИФ в проект вложены собственные средства "Арсенал-Недвижимость".
По словам Лаптева, компания до сих пор не преступала к активному строительству ТРК, поскольку ждала застройки соседних жилых кварталов (52-59 СПЧ). "Сегодня уже очевидно, что через два года туда начнут заселяться люди. Проект "Мандарин" выйдет на рынок в это же время, что обеспечит ему необходимый покупательский трафик", - заключил он.
Как отметил управляющий партнер АРИН Игорь Горский, в докризисный период застройщики крайне редко прибегали к финансированию проектов через ЗПИФ, поскольку такой вариант работы требует полной прозрачности и подконтрольности соответствующим федеральным институтам. "Возможно, в кризис подобная форма работы получит распространение", - говорит он.
По словам директора по развитию Praktis CB Сергея Федорова, пока рынку известен только один проект, реализованный по схеме ЗПИФ - это бизнес-центр "Нарвский", построенный "Охта-Групп". "Была еще одна попытка построить через ЗПИФ торговый комплекс "Каскад", но она оказалась неудачной. Проблема в том, что мелкими инвестициями сложно управлять. Но в случае ЗПИФ «Арсенала Недвижимость» к управляющей компании вопросов нет. БФА известна эффективностью своей работы и вызывает доверие", - говорит он.
Что касается антикризисного изменения концепции комплекса "Мандарин", то, по мнению генерального директора ООО "Гласс Дизайн Фасад" Вячеслава Южакова, отказ от строительства бизнес-центра - правильное решение. "Спрос на офисы в ближайшие годы будет на низком уровне, а ТРК в данном месте - оптимальное решение", - полагает он.
По данным АРИН, потенциальный объем спроса на офисные помещения в Петербурге составляет чуть более 4,4 млн кв. м. Наибольшая доля (порядка 80%) в спросе приходится на бизнес-центры, около 20% - на встроенные офисные помещения.
По экспертным оценкам, из этих 80% на долю качественных бизнес-центров (класса А и В) приходится порядка 65% спроса, на долю бизнес-центров класса С - 15%. С учетом скорректированного объема предложения и прогнозируемого изменения спроса в период финансового кризиса, непокрытый объем спроса на рынке качественных офисных площадей к 2014 году составит 1,6 млн кв. м.
Справка БН
Компания "Арсенал-Недвижимость" начала активную работу на строительном рынке Петербурга в 2000 году. Объединяет функции заказчика, подрядчика и продавца, охватывая практически все основные стадии производственно-коммерческого цикла по строительству жилья. Компания реализовала шесть проектов высотных жилых комплексов в Петербурге общей площадью 180 тыс. кв. м.
А в настоящее время строит крупный жилой комплекс "Девяткино" (более 300 тыс. кв. м на участке 15 га в Новодевяткино). В портфеле компании также малоэтажный проект "Антоновка" (250 домовладений на участке 62 га под Всеволожском) и два проекта коммерческой недвижимости: ТРК "Мандарин" на Яхтенной улице (площадью 60 тыс. кв. м) и бизнес-парк в том же районе (200 тыс. кв. м на участке 8 га).
