Эти деньги позволяют надеяться, что федеральная программа кредитования будет работать. Однако, как показала практика, обещанные средства попадают к адресату далеко не сразу: до этого дополнительное финансирование в размере 60 млрд было обещано властями в сентябре 2008 года, а средства в уставный капитал поступили перед самым новым годом.
«Увеличение уставного капитала АИЖК позволит активизировать деятельность банков по рефинансированию уже имеющихся у них портфелей ипотечных кредитов, а также придаст новый импульс развитию рынка в целом. Банки смогут возобновить реализацию своих ипотечных программ, расширить их спектр, имея возможность в дальнейшем рефинансироваться в АИЖК», - уверен первый зампредправления Городского ипотечного банка Руслан Исеев.
Из полученных 20 млрд рублей 10 миллиардов будет потрачено на строительство жилья эконом-класса совместно с регионами, еще 4 млрд рублей планируется направить на программы поддержки военнослужащих совместно с Минобороны.
В декабре 2008 - январе 2009 года АИЖК уже получило из федерального бюджета 60 млрд рублей. Но, как признаются участники рынка, приход этих денег был нивелирован метаниями властей, которые не могли определиться, на что именно их потратить – на выкуп уже выданных кредитов, реструктуризацию просроченных, либо стимулировать банки на выдачу новых кредитов.
«Событие отрадное. Перечисление этих средств - показатель того, что правительство выполняет свое обещания на рынке ипотечного кредитования. Кроме того, АИЖК декларирует жесткую привязку ставок ипотечных кредитов к ставке рефинансирования ЦБ, которая за прошедший месяц была снижена на 1%. Это позволяет надеяться, что в ближайшее время мы уйдет от нынешних кредитов под 18-20% годовых и вернемся к более-менее нормальным 14,5-16%», - считает президент ипотечной компании «Уником» Павел Штепан. Кроме того, по словам Павла Штепана, власти впервые выделили средства для реализации программы «военной» ипотеки. «Это означает старт программы, что нас особенно радует, так как мы одни из ее операторов», - сказал он.
Кроме 4 млрд рублей на военную ипотеку, 10 млрд рублей будет выделено на стимулирования спроса на строящееся жилье. Стимулироваться он будет по следующей схеме: банк из собственных средств финансирует застройщика (обязательное условие – 70-процентная готовность объекта и работа по закону 214-ФЗ). И - кредитует покупателей. Застройщик, получив деньги от дольщиков, возвращает заем банку. Если на момент сдачи дома остаются непроданные квартиры, то их выкупает Фонд содействия развитию жилищного строительства – по 30 тыс. за кв. м – для предоставления очередникам и бюджетникам. Пул частных кредитов, выданных банком по этому объекту, уже рефинансирует АИЖК.
Кроме того АИЖК в первом полугодии этого года собирается купить кредиты у банков на сумму около 13,5 млрд рублей, то есть примерно столько же, сколько за аналогичный период прошлого года. «Запуск и функционирование системы рефинансирования ипотечных кредитов позволят вернуть ликвидность в систему, сформировать собственные источники финансирования, столь необходимые для дальнейшего развития рынка ипотечного кредитования, ослабить зависимость последнего от внешнего ресурса», - считает господин Руслан Исеев.
Всего в Петербурге в I квартале 2009 года выдано 693 ипотечных кредита на сумму 1,4 млрд рублей. Банки, аккредитованные Агентством по федеральному ипотечному стандарту, выдали 56 кредитов на 105,8 млн руб. Сохранение динамики будет означать, что Петербург израсходует около 20% лимита на выкуп. Но автоматически на второе полугодие он не переносится: срок действия контрактов на выкуп закладных ограничен первым полугодием.
