Между промзоной «Парнас» и одноименной станцией метро предполагается построить 3,5 миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, а также объекты социальной инфраструктуры. Первую очередь проекта площадью 270 тысяч квадратных метров планируется сдать в эксплуатацию к концу 2010 года.
На мероприятие вбивания первой сваи не приехали главные виновники торжества – губернатор Петербурга Валентина Матвиенко и Олег Дерипаска, который пока является главным акционером компании. Городскую власть представлял «строительный» вице-губернатор Роман Филимонов, который и стал основным ньюсмейкером, после того как сообщил, что ближе к осени городские власти объявят очередной конкурс на выкуп квартир для государственных нужд. В отличие от прошлого конкурса, новый не будут ограничивать 70-процентной готовностью продаваемых квартир. Сейчас, по словам Романа Филимонова, город готов покупать объекты на любой стадии проекта, главное, чтобы они были оформлены по 214-му ФЗ о долевом строительстве и были готовы к концу 2010 года. Вице-губернатор заверил, что конкурсная документация «Главстроя СПб» позволяет компании принять участие в конкурсе.
Цена, по которой будут выкупаться квартиры, пока непонятна, то ли это будет ставка Минрегионразвития, которая на II квартал составляет 52,5 тысячи рублей за кв. м, то ли 47,5 тысяч рублей (цена предыдущего тендера). Главстрой СПб» готов к любой цене – в параметрах проекта заявлено, что компания рассчитывает продать «городу Санкт-Петербургу (в т.ч. по ФЦП «Жилище») – 166 тыс. кв.м по цене – 44,3 тыс. руб./кв.м». Правда, в тех же параметрах по той же цене планируется продать 112 тыс. кв.м на свободном рынке.
Тем не менее, на прямой вопрос «почем продавать будете?» генеральный директор «Главстроя СПб» Игорь Евтушевский заявил, что цена будет рыночная – 65-70 тысяч рублей за кв. м. «Пока продавать квартиры на рынке мы не планируем, покупателей на стадии забора сейчас просто нет. Когда ситуация измениться, будет смотреть», - сказал он.
Кроме города, как выяснилось, есть еще один претендент на квартиры в «Северной долине» - структуры Минобороны. По информации Игоря Евтушевского, военные готовы купить на инвестусловиях 960 квартир.
Таким образом, еще на стадии первой забитой сваи «Главстрой СПб» как стратегический инвестор уже нашел покупателей практически на 2/5 первой очереди «Северной долины». А с учетом того, что проектное финансирование осуществляет «Сбербанк», который еще в 2007 году предоставил компании кредитную линию с лимитом в 11 млрд рублей (8 млрд, по словам Игоря Евтушевского, из них уже потрачено), можно сказать, что проекту предоставлены тепличные условия.
«Указанная цена, если говорить об объектах в обжитых районах города, ниже средней. Однако для объектов на окраинах, например, в Шушарах или Девяткино, и для невысокой стадии строительства, она соответствует рыночной. При этом как раз остается вопрос о готовности строящихся объектов, ведь чем выше стадия, тем выше, соответственно, цена. В целом инициатива о продолжении конкурсов хорошая, так как для некоторых застройщиков может помочь решить возможные трудности с финансированием», - считает Михаил Бимон, директор Консалтингового центра «Петербургской недвижимости».
«Имей я в нынешней ситуации возможность продать еще на нулевом цикле 2/5 своего проекта, я был бы счастлив. Даже по такой цене. Ее можно будет потом, скомпенсировать за счет продаж оставшихся квартир, уже по рыночной цене. Интересно только, как властям удастся уговорить ФАС, не обращать внимание на такое лоббирование», - удивляется один руководителей крупной строительной компании.
Справка «БН»
В общей сложности между промзоной «Парнас» и одноименной станцией метро предполагается построить 3,5 миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, а также объекты социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект «Главстрой-СПб» оценивает в 100 млрд рублей в зависимости от ситуации на рынке строительных материалов.
Право застройки территории площадью около 270 гектаров в Выборгском районе Петербурга, на проспекте Энгельса, «Главстрой-СПб» получил, выиграв торги, которые состоялись в конце мая 2007 года. Компания предложила за участок 7,7 миллиарда рублей (почти в 11 раз больше стартовой цены – 665,4 миллиона рублей). На участок также претендовали структуры группы ЛСР и Виктора Вексельберга.
