Кредит могут получить только предприятия, имеющие в соответствии с ФЗ №519 право преимущественного выкупа арендуемых помещений у КУГИ. Добросовестный арендатор может рассчитывать на получение кредита в размере до 85% от стоимости приобретаемого помещения сроком до 5 лет. Процентные ставки составляют от 21 до 22,25% при кредитовании на 1-3 года и 23% годовых при сроке до 5 лет.
Приватизация арендованных помещений идет в рамках ФЗ №159, вступившего в силу в январе 2009 года и подразумевающего целевой выкуп помещений представителями малого и среднего бизнеса. Параметры выкупа каждый регион определял сам. В Петербурге малым предпринимателям разрешено выкупать арендуемые помещения площадью до 500 кв. м с рассрочкой платежа на два года.
«Малый бизнес остро нуждается в кредитах на выкуп помещений, особенно в нынешних условиях, когда предприятиям очень тяжело собрать необходимый объем средств. К тому же правом преимущественного выкупа можно будет воспользоваться только до 1 июля 2010 года и времени у предпринимателей немного. С другой стороны, при заявленной ставке и сроках очень немногие предприятия решатся брать кредит в максимально разрешенном размере. Предприниматели будут вынуждены изыскивать дополнительные средства на увеличение начального взноса, искать дополнительные кредиты», - считает Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентстве».
Эксперты пока не готовы оценить эффективность предложения банка - пока не будет детально описана технология проведения сделки. «В любом случае это важный шаг. В городе нет адекватных предложений ни по кредитованию приобретения, ни, тем более, выкупа у КУГИ коммерческой недвижимости», - уверен Максим Ельцов.
Как рассказали в пресс-службе КУГИ, необходимые заявления по выкупу помещений на конец апреля уже подали 330 малых предпринимателей Петербурга. По мнению экспертов, продажа только этих помещений может принести городу минимум $100 млн.
Справка
Малый бизнес арендует в Петербурге 15,6 тыс. помещений. Из них, по расчетам Ассоциации малого бизнеса, в сфере потребительского рынка реально смогут выкупиться не более 10%. Основная претензия, которую предъявляют городу малые предприниматели, – это завышенная оценка отчуждаемых помещений.
По данным ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», средняя цена объектов нежилого фонда в Санкт-Петербурге составляет $1,6 тыс. за кв. м. В целом же рыночная стоимость помещений, подлежащих выкупу согласно городскому закону № 748-137, может колебаться в пределах от 30 000 руб. до 350 000 руб. за кв. м.
