Таким образом строительные компании выигрывают два квартала, в течение которых могут не вносить платежи по всем инвестиционным договорам в бюджет города.
По данным КУГИ, на 1 января 2009 года в Петербурге было предоставлено 1203 договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях общей площадью 37,6 млн м2. Теперь застройщики получили рассрочку по арендным платежам и отчислениям на инфраструктуру до осени 2009 года без штрафов и пеней. Отсрочка будет предоставляться в заявительном порядке. Решение о введении моратория было принято в конце марта на совещании у губернатора. И практически месяц шла подготовка соответствующего документа.
Документ вступает в силу после официального опубликования и устанавливает заявительный порядок предоставления льготы. То есть любой компании, чтобы получить такие «каникулы», достаточно просто официально заявить о своем желании в КУГИ. По оценкам экспертов, компании смогут не вынимать из оборота порядка $310 млн, которые должны были внести в городскую казну. Правда, не все компании воспользуются таким правом.
«Платежи «Главстроя СПБ» в бюджет за территорию «Северной долины» составляют около 600 тысяч рублей в квартал. Для нашей компании это не очень большие деньги. У нас заболоченная местность на окраине Петербурга, поэтому платежи невелики. Думаю, компании, которые получили от города участки в развитых районах, платят на порядки больше», - рассказал представитель «Главстроя СПБ» Юрий Купин.
Не хватает
Не оспаривая нужность данного шага, специалисты считают, что этого решения недостаточно. «По сравнению с тем, как упали продажи, одного моратория будет явно мало. Даже оживившийся за последние несколько месяцев рынок не дает того объема сделок, при котором строители могли бы нормально существовать», - уверен главный аналитик ГК «БН» Сергей Бобашев.
Не совсем понятно, откуда взята конечная дата -15 ноября. «Сроки, конечно, стоит продлить. Понятно, что лето всегда было сезоном не самым лучшим для строителей с точки зрения показателей по спросу и продажам – люди уезжают в отпуска и откладывают решение жилищного вопроса до осени. Соответственно, в это время денежные потоки от продаж уменьшаются, поэтому логично, что отсрочка именно на это время – разумное решение. Однако, учитывая ситуацию с общим снижением спроса по сравнению с прошлым годом, можно пойти еще раз навстречу строителям и продлить сроки хотя бы до нового года, что положительно скажется на рынке в целом, - полагает ведущий менеджер-аналитик компании Setl City Владимир Копылов. - Ясно, что это снизит доходы бюджета, но при этом зато ряд компаний – мелких и средних – достроят свои объекты, и никто в этой ситуации не пострадает. В настоящее время данные отчисления (фактически они входят в арендную плату) могут составлять от 15% до 25% от себестоимости, и их отсрочка может существенно сэкономить средства компании. Ведь эти отчисления делаются строителями на начальных этапах за счет либо собственных, но чаще – кредитных средств, а стоимость денег выросла, и проценты по кредитам взлетели. Кстати, еще одной мерой могло бы быть изменение инвестусловий в пользу инвестора по объектам, которые находятся в начальных стадиях – именно они сейчас наиболее заметно ощутили на себе снижение спроса», - считает он.
