На фоне спада активности на региональных рынках недвижимости (в некоторых субъектах РФ количество сделок купли-продажи упало за последние месяцы в несколько раз) Петербург продолжает показывать неплохие результаты, особенно в сфере жилой недвижимости, считает президент FIABCI-Европа Александр Романенко. Правда, есть проблемы, общие для всех, например – снижение платежеспособности населения. Количество сделок купли-продажи в Петербурге и Ленобласти, по сведениям ФРС, в марте снизилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Если же люди все-таки решаются на приобретение жилплощади, то предпочитают выплачивать сразу полную стоимость объекта. По мнению заместителя генерального директора ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» Ирины Онищенко, люди не хотят связывать себя кредитными договорами и стараются уходить от долговременных схем оплаты. Ирина Онищенко также сообщила, что сейчас на первичном рынке увеличилось количество предложений купить «готовое» жилище, реальный срок сдачи которого намечен на III–IV кварталы 2009 года. «Но объектов, принятых Госкомиссией, на рынке осталось не так много», – отмечает она.
Без таинств
Другая проблема нестабильного рынка – рост количества недобросовестных сделок. Сократить количество мошенничеств на рынке недвижимости поможет повышение прозрачности риэлторского труда. По мнению исполнительного директора Нижегородской Гильдии сертифицированных риэлторов Алексея Макарова, риск быть обманутым возникает лишь в том случае, если из сделки – по недоразумению или с умыслом – делают «таинство». «Подробно, честно и технологично описанная сделка не может быть рискованной. Поэтому наша задача – объяснить клиентам, что хорошо не там где дешево, а там где безопасно», – уверен он.
«Наша основная задача – пополнять базу данных клиентов. Даже если люди пока ничего не покупают, в будущем, без сомнения, они станут это делать. Кто проведет структурные преобразования в своей компании сейчас, сможет активно включиться в работу после выхода рынка из кризиса», – полагает президент FIABCI-Европа Александр Романенко.
Расселение без конкурса
Финансовыетрудности изменили не только структуру спроса на рынке. Коррекции подверглись и городские жилищные программы. В частности, до 1 млрд руб. было уменьшено финансирование программы расселения коммунальных квартир в Петербурге. «Сейчас финансирование городских жилищных программ секвестировано на 40%», – констатировал полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов.
Между тем коммунальных квартир в Петербурге по-прежнему остается более 18 тысяч. Петербургские риэлторы внесли в Жилищный комитет администрации города предложения по улучшению действующей программы. В частности, специалисты предлагают изменить процесс распределения объектов между риэлторскими компаниями.
«Механизм формирования реестра коммунальных квартир, подлежащих расселению, не работоспособен. Его нужно модернизировать. Многие риэлторы сегодня не выставляют свои квартиры в реестр, опасаясь, что после конкурсной процедуры объекты окажутся вне их компетенции. В таком случае даже компенсация за счет субсидий или расселения городом части площадей в коммунальных квартирах не покроет наших затрат», – считает Павел Созинов.
Поэтому петербургские риэлторы предлагают исключить конкурсную процедуру распределения коммуналок между агентствами, в случае если реестр будет формироваться за счет предложений самих риэлторских компаний. «Сейчас мы с Жилищным комитетом в стадии переговоров. Все наши предложения обсуждаются городской администрацией», – говорит Павел Созинов.
