В рамках «Жилищного проекта» в Аничковом дворце петербуржцы смогли посетить выставку по рынку жилья и ипотеке, а также получить ответы на вопросы у специалистов консультационных центров. На апрельском «Жилпроекте» работало несколько таких центров – по государственным жилищным программам, по рынку недвижимости Петербурга, области, по зарубежной недвижимости и – впервые – по трудоустройству и подготовке кадров на рынке недвижимости.
Презентации своих продуктов и услуг провели корпорация «Адвекс. Недвижимость», Северо-Западный банк Сбербанка России, ЗАО «Балтийская жемчужина», АН «Бекар», интернет-портал Prian.ru и ГК «Бюллетень Недвижимости».
Берегите недвижимость
Чтобы процедура с жилплощадью прошла без неприятных сюрпризов, а права нового собственника впоследствии никто не смог оспорить, директор Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость» Юрий Воробьев советует следовать двум правилам. Первое – внимательно читать все подписываемые документы, а второе – обращаться в известную риэлторскую компанию, имеющую сертификат. Снижение доходов граждан и попытки сэкономить на услугах риэлтора уже привели к росту числа арестов и запрещений, заявлений о приостановке регистрации прав на квартиры в Управлении службы Росрегистрации (ГУ ФРС) – до 6 тысяч в год. Тогда как в практике своей компании Юрий Воробьев вспомнил единственный подобный случай.
Около трети покупателей жилья нацелены на приобретение квартир в новостройке. Чтобы минимизировать риски таких сделок, отметил руководитель группы продаж «Балтийской жемчужины» Николай Зюзин, логично выбрать объект высокой степени готовности, реализуемый в соответствии с законом ФЗ № 214. По мнению руководителя отдела продаж компании «ЛенРусСтрой» Максима Жабина, текст договора с застройщиком необходимо показать юристу и обязательно – специалисту по долевому строительству.
По мнению кредитного инспектора Управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка РФ Евгении Ениной, несмотря на рост ставок, покупатели первичного жилья активно интересуются ипотекой, которую предлагают банки в рамках двусторонних программ с застройщиками. Ставки по таким кредитам не выше, чем в 2006-м и начале 2007 года, когда кредиты пользовались большим спросом. Но Евгения Енина советует гражданам при выборе банка сравнивать полную стоимость кредитов, включая все дополнительные платежи и комиссии.
Огород по наследству
Впервые в ходе «Жилищного проекта» руководитель отдела ГУ ФРС по Петербургу и Ленобласти Елена Лаврентьева рассказала о том, как оформить земельные участки, полученные до введения в действие Земельного кодекса (до 25 октября 2001 года) РФ.
По сведениям Управления Росрегистрации, упрощенный порядок оформления прав по ФЗ № 93, известный как «дачная амнистия», набирает обороты. Если в 2006 году управление провело 1,5 тысячи регистрационных действий с участками и домами, то в 2008-м – 31 тысячу, или в 20 раз больше. В I квартале текущего года 10 тысяч человек в Петербурге и области оформили права на дачные, садовые дома и участки.
Срок, отведенный гражданам на регистрацию прав по «дачной амнистии», ограничен только для домов ИЖС – до 2010 года. Однако Елена Лаврентьева сообщила, что в ближайшее время Госдума его продлит.
Коммунальное перераспределение
Сотрудники ГУ «Горжилобмен» провели тематический семинар по расселению коммунальных квартир. Первый заместитель директора Горжилобмена Любовь Рубцова рассказала, как действовать, если один из нанимателей комнаты утерял право на приватизацию. В этом случае расселить коммуналку помогут обмен или мена. Обмен проводят наниматель, потерявший право приватизации, с нанимателем, который это право имеет. Мена – это сложная сделка, когда комната государственного жилфонда меняется на частную собственность, а люди при этом сохраняют свой статус – нанимателя и собственника. Госпожа Рубцова рассказала также о сделках по выкупу комнат у города с понижающими коэффициентами. Для очередника со стажем свыше 15 лет цена выкупа составляет 30% от рыночной, более 10 лет – 40% и т. д.
Эти способы становятся особенно актуальными в сегодняшних непростых условиях с финансированием: после секвестра бюджета Петербурга на 2009 год для программы расселения выделен 1 млрд руб. Размер социальной выплаты составляет около 850 тыс. на семью из трех человек. Поэтому, признает замдиректора Горжилобмена, средства будут очень скоро исчерпаны.
Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 9 июня в концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца (Невский пр., 39). Подробности – на сайте www.gilproekt.ru.
