Петербургские застройщики на совещании в Смольном 26 марта представили губернатору Валентине Матвиенко пакет предложений, призванных помочь строительной отрасли выжить в нынешних условиях. Власти согласились поддержать строителей по большинству позиций.
Чаяния по максимуму
Предложения застройщиков на совещании, в котором приняли участие члены городского правительства, главы отраслевых комитетов и руководители ведущих строительных компаний, озвучил президент холдинга «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков. По его словам, федеральным и региональным властям в оперативном порядке следует решить более десятка насущных для стройотрасли проблем. Большинство предложений призваны уменьшить финансовую нагрузку на строителей.
«Антикризисные» меры федеральной компетенции – это освобождение средств, идущих на реализацию инвестпроектов и развитие компаний, от налога на прибыль. Введение двухлетнего моратория на уплату строителями НДС. Отмена платы за подключение ко всем инженерным сетям, а также обязанности застройщиков возводить объекты соцкультбыта. Ряд предложений направлены на стимулирование ипотеки - это субсидирование государством 40-50% ставки по кредиту, а также разрешение применять договоры предварительной купли-продажи при оформлении ипотечных сделок. По мнению застройщиков, использование договоров долевого участия в рамках ФЗ-214 ограничивает возможность компаний предоставлять клиентам длительную рассрочку.
От региональных властей застройщики ждут отмены процентов при рассрочке платежей за землю, разрешения передавать в залог права аренды земельного участка и отмены доплаты за дополнительно возведеннные квадратные метры. Среди других инициатив - введение двухлетнего моратория на оплату инвестплатежей по объектам коммерческой недвижимости, а также пересмотр в сторону уменьшения величины платежей по договорам 2008-2009 годов – до размера «реального на данный момент». Кроме того, строители хотят отменить плату за право строительства паркингов и освободить от налога на имущество гаражно-строительные кооперативы.
Город принял
Власти пошли навстречу. Главное достижение - инвесторам дадут время для финансовой передышки. Губернатор поручила установить до осени «налоговые каникулы» по инвестиционным платежам. «На первую половину года на плечи многих строительных компаний легли серьезные финансовые расходы – погашение кредитов и займов. Поэтому предложено отложить платежи до сентября-октября этого года. При этом мы не будем взимать ни штрафы, ни пени. За этот период строители смогут вложить деньги в строительство и погасить финансовые обязательства», – говорит вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов.
В части налоговых послаблений губернатор поручила внести изменения в местную законодательную базу, отменив налог на имущество при приобретении машиномест в паркингах.
Также строителей обещают не штрафовать за «замороженные» объекты. Как объяснил глава Службы госстройнадзора Александр Орт, нужно будет просто прислать официальное уведомление о приостановке работ, после чего бить застройщика рублем никто не будет.
В очередной раз власти пообещали поддержку в вопросах кредитования. Схема содействия будет следующей: компания с письмом, где должны быть указаны существующие активы, может обратиться в комитет по строительству. Последний будет ходатайствовать перед банком в получении застройщиком кредита.
В ряде пожеланий строителям отказали. Например, не прошло предложение отменить доплату за дополнительно возведенные квадратные метры. Но при этом власти согласны переоценить размеры отчислений по старым инвестдоговорам, которые рассчитывались в долларах. «По земельным участкам, приобретенным на торгах, мы не берем никакой доплаты за дополнительные квадратные метры, при целевом предоставлении – возводимые улучшения четко определяются. Застройщикам предложено провести новую рыночную оценку для перевода платежей из долларов в рубли. Для инвесторов это возможность оптимизировать расходы, а для нас признать эти платежи в условиях действующей рыночной ситуации», – говорит Роман Филимонов.
По поводу залога прав аренды земельного участка – система также не будет изменена. Чиновники считают, что возможность такого залога уже существует - при условии оплаты более 70% от всей суммы платежа. Такая договоренность с застройщиками есть, и по-другому власти работать не будут.
Помощь сверху
По результатам совещания губернатор Валентина Матвиенко дала поручение подготовить ряд законодательных предложений, которые могли бы дополнить федеральный План антикризисных мер. В частности, о необходимости субсидирования государством ипотечной процентной ставки. Петербург будет выходить с этой инициативой в федеральный центр.
С налоговыми послаблениями для строителей – хуже. «Налог на прибыль уже снижен на федеральном уровне, но отменить его невозможно. Губернатор идеологически поддержала эту меру. Однако сами строители признали, что ее реализация маловероятна», – говорит Роман Филимонов.
Впрочем, в НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» говорят, что предложение по отмене НДС для строительных компаний власти поддержали, и будут продвигать эту идею.
Смольный также будет лоббировать инициативу НП о создании фонда страхования участников долевого строительства. Соответствующий проект федерального закона профсообщество сейчас готовит вместе с городскими парламентариями. Губернатор Валентина Матвиенко уже озвучила эту идею в пятницу, 27 марта, на совещании, которое провел в Петербурге первый вице-премьер Виктор Зубков. По мнению губернатора, за счет создания системы страхования вкладов населения в строящееся жилье можно будет поддержать спрос на рынке недвижимости.
По словам Вячеслава Заренкова, городские власти в той или иной мере поддержали 80% предложений строителей. Итоги переговоров с застройщиками будут обсуждаться в понедельник, 30 марта, на «малом» правительстве. Тогда и должны быть окончательно определены все федеральные и региональные меры поддержки стройкомплекса, на которые согласился Смольный.
