Хотя пока еще рано рассуждать о том, как будет управляться и эксплуатироваться будущая арена, претенденты на роль управляющей компании уже заявляют о себе. Один из них – ФК «Зенит».
Наш корреспондент беседует с заместителем генерального директора ФК «Зенит» Ростеславом Леонтьевым.
- Не так давно генеральный подрядчик ушел с Крестовского. Вспоминая перипетии, связанные с этим строительством, смена подрядчика рождает новые опасения…
В связи с изменением стоимости строительства стадиона, в начале декабря город провел тендер по выбору нового генерального подрядчика. В итоге на строительстве стадиона появилась компания «Трансстрой». Компания предложила наиболее низкую цену госконтракта, обойдя на аукционе четырех достаточно сильных конкурентов.
- Интересно, что в то время, как у холдинга «Базовый элемент», куда входит и «Трансстрой», возникло немало проблем в расчетах с кредиторами, подряд на одну из крупнейших строек Петербурга достался именно ему…
Это решение правительства Петербурга и Комитета по строительству. От руководства ФК «Зенит» здесь ничего не зависело. Ранее рассматривался вариант совместного строительства, но долгие переговоры так и не привели к консенсусу.
- Неужели ФК «Зенит» владеет достаточным количеством средств для того, чтобы строить стадион?
В данном случае под словом «Зенит» я подразумеваю основных владельцев клуба – компании структуры «Газпром».
- Когда же наступит долгожданный день открытия новой футбольной арены? Ведь сейчас власти снова говорят, что «стадион будет сдан в срок», подразумевая 2010 год. Однако болельщики хорошо помнят обещанный срок – он давно прошел.
Повторяю, от клуба сроки сдачи зависят менее всего.
- Лично Вы верите, что сезон 2010-го года будет проведен на новой арене?
Нужно быть реалистом - не очень верится. Возможно, если бы не произошла смена подрядчика, то имело было бы смысл надеяться. Да и сложившаяся сейчас в мире экономическая ситуация усугубляет пессимистические настроения.
- Недоверие к «Трансстрою» имеет место?
Не сказал бы так однозначно. Недавно я встречался с руководством этой компании и впечатления от нашей беседы остались самые позитивные. Думаю, подрядчик будет внимательно рассматривать наши замечания по проекту в ходе строительства.
Однако определенные опасения вызывает тот факт, что «Трансстрой», при всем опыте реализации масштабных проектов, к сожалению, никогда не имел опыта возведения футбольных стадионов. К тому же «смена лошадей на переправе» на сроки реализации всегда оказывает негативное влияние.
- На успех реализации крупных проектов всегда огромное влияние оказывает так называемый «политический ресурс». Возможно, личный контроль губернатора Валентины Матвиенко приблизит момент, когда «Зенит» выйдет на новое поле…
Сочувствие губернатора делам «Зенита», безусловно, хорошее подспорье в строительстве. Именно она, например, настояла на введении он-лайн трансляции строительства стадиона. А не так давно на встрече с президентом клуба Александром Дюковым она рассказала, что в ближайшее время планируется создать дирекцию строящегося стадиона, которая будет руководить строительством стадиона, осуществлять технический надзор за строительством, контролировать соответствия принятых проектных решений требованиям и рекомендациям УЕФА и РФС, согласовывать тип оборудования, предусмотренного генподрядчиком для монтажа на стадионе. Подчиняться дирекция строящегося стадиона должна Комитету по строительству. После ввода объекта в эксплуатацию на базе данной дирекции планируется создать дирекцию стадиона, работники которой будут досконально знать свое хозяйство.
- Появление еще одного бюрократического органа полезно для проекта?
Дирекция строящегося стадиона по своим функциональным обязанностям не может быть бюрократическим органом, так как она в большей степени является рабочим органом, чем административным.
Дирекция необходима. Приведу простой пример. Вы наверняка помните, сколько проблем возникало в последнее время на строительстве Дамбы. На объекте работали опытные подрядчики, а сроки все равно срывались. Одной из причин сложившейся ситуации как раз и явилось отсутствие такой дирекции с самого начала строительства.
Я надеюсь, что стадион будет достроен так скоро, как это возможно в сегодняшней непростой ситуации. И этот объект будет не только ареной для проведения футбольных матчей, но и других видов массовых мероприятий, не только спортивных.
Однако основное назначение футбольного стадиона - футбол. Поэтому мы считаем, что будет логичным, если управление стадионом городская Администрация передаст ФК «Зенит».
- Какие функции, по вашему мнению, стадион может выполнять, если рассматривать его как объект коммерческой недвижимости?
Существует мировой опыт, и ничего придумывать не надо. Такие площадки во всей Европе используются как для спортивных мероприятий, так и для рок-концертов, различных фестивалей, ночных дискотек, корпоративных мероприятий. Многие помещения стадионов сдаются в аренду, а какие-то даже используются как гостиницы. Там же организуются рестораны, торговые точки и так далее.
Неплохой доход может приносить реклама. Я говорю не только о привычных стендах и баннерах во время матчей. Представьте, например, что у вас абонемент не на сектор 33 (условно), а на сектор «Сименс» или «Дженерал Моторс». И таких возможностей много. Нужно брать все лучшее, что уже есть в мире и грамотно использовать с учетом российской специфики, климатических особенностей нашего региона и прочих факторов.
