В проекте готовы принять участие Deutsche Bank, ВТБ, архитектор Риккардо Бофилл и ЛенНИИПроект. В конце 2008 года Deutsche Bank отложил на неопределенный срок принятие решения о вхождении в проект. Две недели назад из лондонского офиса пришло сообщение, что решение будет принято уже в апреле-мае. В Deutsche Bank, London Branch сочли сигналы с российского рынка достаточно обнадеживающими.
С именем
Сумма сделки по приобретению земли не сообщается. По данным департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость», цена зависит от заинтересованности в продаже, от обременений и окружения участка, от условий оплаты. Максимум для Крестовского острова – до $5 тыс. за кв. м земли. В любом случае значительные затраты говорят о серьезности намерений компании «Евраз Капитал» и о высокой оценке инвестиционного потенциала недвижимости на Крестовском острове.
Сделка по выкупу участков площадью 2,5 и 0,5 га продолжалась с 2007 года, когда компания «Евраз Капитал» приобрела фирму «Адитум-Инвест» (которая выиграла конкурс на реконструкцию стадиона «Динамо»). Компания была переименована в «Евраз Капитал Северо-Запад».
Параллельно с оформлением собственности велась работа по подготовке проекта.
По словам генерального директора «Евраз Капитал Северо-Запад» Василия Калюжного, на сегодняшний момент утвержден проект планировки и межевания территории, получены все техусловия подключения к коммунальным мощностям. Согласованы максимально допустимые параметры застройки: высота 23 и 28 м, площадь возводимых улучшений – 96 тыс. кв. м. Объем инвестиций должен был составить $200 млн. Но, как рассказал Василий Калюжный, за счет снижения стоимости стройматериалов, строительно-монтажных работ и проектирования объем инвестиций сократится.
Будет менее согласованного максимума и объем строительства: «Муравейник никому не нужен, есть задача предложить покупателям максимально красивый и интересный продукт». Площадь застройки составит 1,6 га.
Заинтересованность в совместном участии Deutsche Bank и ВТБ в качестве соинвесторов проекта проявили в 2008 году, переговоры велись в течение 9 месяцев.
Deutsche Bank консультировался по проекту с международными фирмами SALANS, Jones Lang LaSalle и KPMG. По словам Василия Калюжного, в Deutsche Bank сочли перспективным расположение участка. Также для потенциального соинвестора
важно, чтобы земля принадлежала местному партнеру на праве собственности. По первоначальным планам, Deutsche Bank и ВТБ должны были вложить по 25% стоимости проекта.
Договор о соинвестировании должен был быть подписан 15 августа 2008 года, но срок был перенесен на декабрь. Дальнейшие события на российском фондовом рынке заставили Deutsche Bank отложить решение на неопределенное время (по неофициальным данным – пока индекс РТС не вернется на уровень в 1000 пунктов). Однако в марте из лондонского офиса Deutsche Bank поступила информация об изменениях: решение об участии в проекте будет принято в ближайшие месяц-два.
С плюсом
Концепция проекта, разработанная компанией Knight Frank в 2008 году (и представленная, в частности, в рамках Международной конференции по элитной недвижимости Elite Estate), предполагала возведение 77 тыс. кв. м жилья класса А+, апартамент-отеля, офисного центра, а также реконструкцию и строительство спортивных объектов. Реализация проекта, по данным 2008 года, должна была занять 3,5-4 года.
Василий Калюжный говорит, что от строительства апарт-отеля отказались. Участок, выходящий на Малую Невку, расположенный прямо перед Лазаревским мостом, разделен на 2 части – 2,5 га отведено под жилье и 0,5 га под бизнес-центр.
Окружение территории под строительство – спортивные сооружения, а также жилой комплекс «Олимпийская деревня» на 218 квартир. На противоположном берегу Малой Невки реализуются проекты «Леонтьевский мыс» одноименной компании и два проекта от ЛЭК: клубная резиденция «Премьер Палас» и жилой комплекс «Классика» на пересечении наб. Адмирала Лазарева и Резной ул.
Директор департамента маркетинга и развития Корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон считает, что подавляющее большинство проектов дорогого жилья до недавних пор были рассчитаны на рост рынка, на то, что ограниченное предложение на фоне возрастающего спроса будет стимулировать дальнейший рост цен.
Василий Калюжный говорит, что компания «Евраз Капитал» внимательно следит за рыночной ситуацией. И готова вносить поправки в соответствии с новыми требованиями рынка.
Для потенциальных участников проекта весь вопрос – в перспективах спроса на продукт. Сейчас невозможно предсказать объемы продаж, сетует Виктор Калюжный. Он приводит в пример продажи в одном из жилых комплексов Васильевского острова: февральские показатели оказались в пять раз выше продаж в январе. Было ли это кратковременным всплеском или долгосрочной тенденцией, пока неясно. По словам Василия Калюжного, как только можно будет просчитать график продаж, и эти данные устроят застройщика и соинвесторов, работы начнутся.
