В ноябре прошлого года «Главстрой» получил от городских властей 60 га в промзоне Ижорского завода – целевым назначением для проектных изысканий и строительства. В планах компании было запустить производство железобетонных изделий, газобетона, силикатного камня, деревянных изделий (окон, дверей, паркета, стеновых панелей), сухих строительных смесей и пр. Как заявляли в тот момент в компании, нужно открыть предприятия такой мощности, которые позволяли бы строить 300 - 400 тыс. кв. м в год. Кроме того, по информации, появлявшейся в СМИ, «Главстрой» вел переговоры о покупке пакетов акций с КЖБИ-211, ЖБИ-1 и заводом «Бессер-Гатчина».
Но в связи с кризисом создание производственной базы так и не началось. «В сложившейся ситуации проект мы пока развивать не намерены. По сути, с момента получения участка и настоящего времени там никакие работы не велись», - рассказал Виталий Королев, начальник управления по работе со СМИ дирекции по связям с общественностью корпорации «Главстрой». - Что касается возможных покупок, то их вели наши акционеры, так что «Главстрой» к ним никакого отношения не имеет». Но преждевременно расторгать договор аренды в компании не будут, поскольку в октябре 2009 года он и так истечет.
Есть мнение, что отказ от строительства производственных мощностей связан с продажей девелоперского подразделения компании, «Главстрой-СПб», владельцу группы «Нафта» Сулейману Керимову. «Если раньше при девелопменте территорий в таких объемах был смысл развивать собственное производство, то теперь, когда «Главстрой» Олега Дерипаски перешел исключительно на подрядные работы, смысл исчез. Другой вопрос, что «Главстрою-СПб» (Сулеймана Керимова), если он собирается строить заявленные проекты, - тоже придется искать производственные мощности», - считает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость».
С ним не согласен Александр Лелин, генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест»: «Раньше, когда «Главстрой-СПб» планировал построить все свои объекты разом и за 5-7 лет, причем на дефицитном рынке, необходимость в собственной производственной базе действительно была. Теперь же производственные мощности в избытке. И можно справиться, привлекая сторонних подрядчиков», - уверен он.
Напомним, ООО «Главстрой-СПб» вышло на петербургский рынок в 2007 году. И за это время выиграло ряд городских тендеров на реализацию крупных девелоперских проектов. В частности, запланировано строительство МФК с бизнес-центром класса А в зоне Шкапина - Розенштейна с минимальным объемом инвестиций в $300 млн, жилая застройка двух крупных земельных участков в Выборгском и Приморском районах (стоимостью $3 млрд каждый), а также реконструкция Апраксина двора (объем инвестиций 28,1 млрд рублей). В феврале 75% «Главстроя-СПб» у Олега Дерипаски приобрела "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова, получив проекты общей площадью более 6 млн кв. м.
Правда, в ближайшее время этот портфель может похудеть вдвое. В арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступил иск к компании «Главстрой-СПб» от ОАО «Компрессор» с требованием признать недействительным аукцион Фонда имущества Санкт-Петербурга за право аренды земельного участка площадью 274 га на севере города, где должен строиться проект «Северная долина» на 3,2 млн кв. м. Производитель компрессоров аргументирует иск тем, что владеет зданием на этом участке.
