Третий год подряд в Санкт-Петербурге отмечается День Риэлтора. В этом году Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП) провела его в киноцентре «Родина».
Праздник состоял из комплекса мероприятий, в числе которых – экспресс-аттестация сотрудников риэлторских компаний (ее прошли более 160 человек), а также конференция «Перспективы риэлторской деятельности в 2009 году».
Первые в России
«День Риэлтора – важное событие для развития рынка недвижимости нашего города. Проведение подобного праздника на постоянной основе позволит значительно повысить имидж профессии и поможет активнее вести просветительскую деятельность среди населения. Это мероприятие важно для самих риэлторов: они должны гордиться своей профессией. Я уверена, что День Риэлтора станет настоящим профессиональным праздником и будет отмечаться всеми, кто работает на рынке недвижимости», - отметила президент Ассоциации Екатерина Романенко.
Экспресс-аттестация, прошедшая в рамках празднования, показала, что компании – члены АРСП в сегодняшней непростой ситуации делают ставку на качество оказываемых услуг. Весной петербургская Ассоциация должна стать первым в России риэлторским сообществом, все действительные члены которой пройдут сертификацию по стандартам Российской гильдии риэлторов.
По словам вице-президента АРСП Павла Созинова, Комитет по работе с городскими жилищными программами Ассоциации подготовил ряд конкретных предложений по реализации программы расселения коммунальных квартир, которые на днях переданы в Жилищный комитет. Среди прочего разработан проект порядка взаимодействия между риэлторами и структурами Жилищного комитета в рамках реализации программы, проект порядка взаимодействия при размещении реестра коммунальных квартир в СМИ и др.
«Несмотря на значительное секвестирование бюджета, и в этом году существенное количество сделок на рынке будут, так или иначе, «завязаны» на городские жилищные программы. В прошлом году – каждая десятая сделка на вторичном рынке велась, в том числе, и с участием средств городского бюджета, предоставленных льготным категориям граждан», - говорит Павел Созинов.
Демпинг и цены
Мировой экономический кризис и его последствия для рынка недвижимости должны помочь избавиться от нечистых на руку агентов, заявил Александр Романенко, президент FIABCI-Европа, глава корпорации «Адвекс.Недвижимость». Несмотря на то, что его выступление было посвящено анализу состояния зарубежного рынка недвижимости, господин Романенко немало времени посвятил внутренним проблемам.
«Вспомним опыт 1998 года, когда некоторые агенты и агентства недвижимости проводили сделку за любые комиссионные, даже за 200 долларов. Работа профессионального риэлтора столько стоить не может, – убежден Александр Романенко. – Агент и агентство недвижимости не смогут полностью и правильно сопроводить сделку за такие деньги. Несмотря на всю тяжесть ситуации, с которой столкнулись некоторые агентства, мы не должны снижать проценты и брать «левых» агентов которые приходят с такими сделками».
«Демпинговые цены за оказание риэлторских услуг могут нанести непоправимый урон цивилизованным отношениям на рынке», – считает президент FIABCI-Европа.
Главный аналитик Группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев, несмотря на жесткий пятиминутный регламент, в своем выступлении попытался развить мысли, высказанные им недавно в статье «Кризис в головах – 2». Он напомнил собравшимся свой прогноз: в марте снижение цен заканчивается и они выходят на плато.
«Рынок строящегося жилья сузился сильнее, чем вторичный рынок, - отметил эксперт. – Сейчас продаются квартиры либо в сданных домах, либо на высокой стадии готовности. Плохо то, что число таких квартир стремительно сокращается. Именно поэтому наблюдается отток клиентов с первичного рынка на вторичный».
В заключение Сергей Бобашев выразил надежду, что скоро рынок вернется в свое естественное состояние и пообещал рассказать об этом подробнее на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования», которая пройдет в рамках выставки-семинара «Жилищный проект» 12 марта.
Ипотека, элита и загород
Ипотечные брокеры должны помочь заемщикам разобраться с их проблемами, заявил генеральный директор ООО «УНИКОМ» Павел Штепан.
«Сейчас рынок ипотеки встал. Количество ипотечных сделок упало минимум в 5 раз. По сути, остались две альтернативы – брать кредит либо в госбанке, либо в крупном западном. Но это не означает, что ипотечные брокеры и ипотечные отделы в агентствах недвижимости должны закончить свою работу», - считает он. «Сейчас мы должны помочь ипотечным заемщикам решить их проблемы с кредитами: договариваться с банками о реструктуризации, помогать привлекать госсубсидии, материнский капитал. В конце концов, помогать продавать дефолтные квартиры», - уверен Павел Штепан.
Цены на элитную недвижимость остались на докризисном уровне, об этом на конференции заявил Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор». По его словам, на сегодняшний день несколько увеличилось число предложений на вторичном рынке элитного жилья в центре Петербурга. При этом продавцы неохотно идут на снижение стоимости объектов. С весны-лета 2008 года спрос на элитные квартиры вторичного рынка повысился в два раза, однако сделок совершается не так много – покупатели прицениваются.
Также появилось предложение отдельно стоящих зданий в центре города. Средняя цена таких объектов – $7-8 тыс. за кв. м. Но, как правило, все такие объекты имеют серьезные обременения. Предложения по аренде элитных апартаментов по-прежнему очень ограниченны. При этом спрос и цена аренды таких объектов упали на 20-30%. Цены на землю в Курортном районе, который также можно отнести к вторичной элитной недвижимости, превышают докризисный уровень в 1,5 – 2 раза в рублях. При этом предложение остается на очень низком уровне.
Состояние рынка загородной недвижимости напоминает рынок вторичного жилья в Петербурге, сообщил генеральный директор ООО «Александр» Сергей Сосновский. «Снижение количества открывающихся сделок в городе мы отметили еще в сентябре 2008 года. На загороде – спустя 2 месяца. В целом количество открывшихся сделок по сравнению с 2008 годом упало на 40%. Большинство сделок совершается с объектами низкого и среднего ценовых сегментов – до 10 млн. руб. за объект. Падение цен в этом сегменте практически отсутствует».
При этом господин Сосновский отмечает, что предложение на загородном рынке в 5-8 раз ниже, чем на вторичном рынке Петербурга. «Уже в конце января – начале февраля этого года мы отметили, что спрос на такие объекты практически соответствует ноябрю прошлого года. При этом дисбаланс наблюдается в сторону открытия, а не закрытия сделок. По большей части, из-за того, что приближается весна, а весной количество сделок и спрос традиционно увеличиваются. Больше всего «просел» сегмент объектов высокой ценовой категории. В этом отношении традиционно самый активный сегмент – Всеволожское направление. В настоящее время сделки здесь единичны, хотя еще в первой половине прошлого года они совершались достаточно активно».
Директор по загородной недвижимости ООО «Итака-Недвижимость» Светлана Пирогова подчеркнула, что наибольшим спросом сейчас пользуются дешевые земельные участки и дачные дома. В этом году спрос на объекты загородной недвижимости упал в два раза. Максимальный спрос находится в диапазоне до полумиллиона рублей за объект – это дешевые земельные участки и дачные дома в значительной удаленности от Петербурга. «По нашим прогнозам, в 2009 году основной спрос будет сосредоточен на объектах стоимостью до 1 млн. рублей».
Признание заслуг
В обширной деловой программе нашлось место и для чествований. В частности, было объявлено, что губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко «за большой вклад в развитие рынка недвижимости и активное участие в подготовке Петербургского ипотечного форума» наградила почетной грамотой Владимира Николаева, заместителя генерального директора ГК «Бюллетень недвижимости».
Напомним, что Владимир Николаев участвовал в подготовке и проведении Петербургского ипотечного форума в 2006, 2007 и 2008 годах, являясь заместителем председателя его Оргкомитета. Также Владимир Николаев является руководителем ежемесячной выставки-семинара «Жилищный проект», которая была организована по инициативе оргкомитета Петербургского ипотечного форума.
«Эта награда – высокая оценка работы всего коллектива отдела профессиональных мероприятий ГК «Бюллетень недвижимости», - сказал Владимир Николаев. – Хотел бы особо отметить вклад в успех Петербургского ипотечного форума Любови Вирковской, Любови Борисковской и Андрея Федорова».
