Элитный ряд

Настоящая статья открывает цикл обзоров рынков элитной недвижимости России. Проект осуществляется в преддверии II Международной конференции Elite Estate, которая пройдет в Петербурге 13–14 мая 2009 года.

Наблюдатели с запросами

В начале этого года, по данным компании Knight Frank SPb, на первичном рынке городского элитного жилья в активной стадии продаж находилось 36 домов и комплексов общей площадью 477 тыс. кв. м. Девять из них поступили на рынок в течение 2008 года, причем большая часть – во второй его половине.

Всего в минувшем году в Петербурге, по различным оценкам, построено от 120 тыс. до 175 тыс. кв. м элитного жилья. Это меньше, чем годом ранее, но примерно соответствует показателю 2006-го. На нынешний год большинство экспертов прогнозируют дефицит предложения (ко второму-третьему кварталам) и активизацию покупательского спроса. Другие участники рынка это все уже наблюдают.

«Прошлый год оказался неоднозначным: высокий уровень объемов продаж в начале, достигший максимума в феврале, затем – постепенное снижение показателей. Всего в 2008 году на первичном рынке было реализовано около 500 элитных квартир. Сейчас, в условиях неопределенности, покупатели заняли выжидательную позицию. Однако спросом по-прежнему пользуются качественные объекты в престижных местах, в высокой стадии готовности», – комментирует Елизавета Масалимова, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank SPb. «Элита – это сегмент, который наиболее стабилен и всегда востребован. Покупатели, выбирающие и выжидающие, никуда с рынка не ушли. В целом спрос не удовлетворен: в особенности заметен дефицит элитных новостроек в центре города. В дальнейшем платежеспособный спрос вернется на те же позиции, что и раньше, поскольку элитная недвижимость уникальна и ее возводят в ограниченных количествах», – добавляет Наталья Луговская, директор по продажам ЦРП «Петербургская Недвижимость».

Рейтинг предложений

Сегодня в Северной столице строительство элитных домов в режиме нон-стоп осуществляют не более десятка застройщиков. Еще столько же время от времени возводят единичные объекты, дабы, как они заявляют, иметь в своем активе проекты во всех сегментах рынка недвижимости (по сути же – по причине удачного приобретения подходящих для этих целей участков).

При этом только одна городская компания официально специализируется исключительно на элитном домостроении – СК «Возрождение Санкт-Петербурга». По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в текущем объеме предложения жилья премиум-класса корпорация занимает наибольшую долю – 32%. В пятерку лидеров по данному показателю также входят компании «Леонтьевский мыс» (24%), «ЛЭК» (15%), холдинги RBI (10%) и «Петротрест» (3%). Доли всех остальных застройщиков, продажи на элитных объектах которых открыты в настоящее время, по подсчетам аналитиков, значительно ниже.

Стоит отметить, что три из пяти фигурантов этого списка пока не вводили в эксплуатацию ни одного жилого дома в элитном сегменте. Так, компания «Леонтьевский мыс» недавно приступила к строительству своего первого объекта (одноименного элитного комплекса) со сроком окончания в 2013 году. У «ЛЭК» в работе пять, заявленных в премиум- и бизнес-классе, комплексов («Граф Орлов», «Империал», «Премьер Палас», «Лондон Парк» и «Классика») в различных частях города. Но все эти объекты запланированы к сдаче по частям не раньше 2010-го. Холдинг «Петротрест» строит и продает три элитных дома: два корпуса ансамбля «Кристаллы Крестовского» и комплекс «Северный Palazzo». Сроки ввода объектов в эксплуатацию – текущий год.

Кроме того, в «рейтинг» от АРИН не попали такие застройщики, как Setl City и «Строймонтаж», уже имеющие в активе по несколько построенных домов премиум-класса. Поскольку у первой компании сейчас в продаже только один элитный объект всего на 72 квартиры, у второй, по некоторым данным, – временные финансовые трудности. Вплоть до того, что приобретенный (за 1,07 млрд руб.) на торгах в сентябре 2007 года участок на набережной Робеспьера, под строительство элитного комплекса, выставлен на продажу. Хотя ранее корпорация «Строймонтаж» заявляла еще, по крайней мере, о двух проектах в сегменте элитного жилья, продажи на которых должны были открыться в этом году – на улице Эсперова и Малом проспекте Петроградской стороны.

По мнению руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, в перспективе на рынке элитного домостроения лидирующие позиции сохранят два сильнейших игрока – СК «Возрождение Санкт-Петербурга» и холдинг RBI. Такую смелую оценку эксперт делает, исходя из финансовых показателей и независимости застройщиков от заемных средств, а также анализируя политику продвижения и реализации ими своих проектов.

Место, имеющее значение

В структуре предложения, в силу требований к месторасположению элитных объектов, лидирующие позиции занимают Петроградский (62%), следом за ним – Центральный (35%) районы. Однако все чаще появляются примеры строительства элитного жилья за пределами исторического центра: в некоторых частях Выборгского, Красногвардейского, Адмиралтейского и Московского районов.

Например, в минувшем году корпорация «Строймонтаж» ввела в эксплуатацию элитный жилой дом «Монблан» в Выборгском районе, на Большом Сампсониевском проспекте. Правда, объект расположен на берегу Невы, напротив знаменитого крейсера «Аврора», и из окон его пентхаусов открываются открыточные виды на исторический Петербург.

Общая площадь «Монблана» составляет 38 тыс. кв. м, жилая – около 18 тыс. кв. м. Всего в доме разместилось 270 апартаментов и пять пентхаусов площадью до 500 кв. м с панорамным видом на Неву, а также подземный паркинг. Продажи на объекте открылись в 2004 году. На тот момент стоимость квартир составляла всего $1,6–2 тыс. за кв. м, а к началу прошлого года ценник достигал отметки в $8 тыс. (пентхаусы оценивались в $30 тысяч за «квадрат»).

«Без сомнения, место придает дому соответствующий статус, но элитное жилье может находиться и за пределами центра. Мы делим проекты на классы «А» и «В». Дома первой категории располагаются в хороших местах с отличными видовыми характеристиками: к примеру, в Золотом треугольнике или на Крестовском острове. Но если на Крестовском элитное жилье пока строится, то в самом центре города подходящих участков для его возведения практически нет. А если нужный участок все-таки появится, оснастить построенный на нем дом инфраструктурой будет крайне сложно, – констатирует Олег Пашин, заместитель генерального директора ЦРП «Петербургская Недвижимость». – Объекты же «В»-класса могут находиться, например, в Адмиралтейском или Московском районе. Для них видовые характеристики не являются ключевыми, но такие дома проще обеспечить необходимой инфраструктурой».

Вынужденный перерыв

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в январе этого года средняя цена на элитные новостройки класса «А» составила почти 274 тыс. руб., «В»-класса – 177,5 тыс. руб. за кв. м.

В первом полугодии 2008 года цены на элитное жилье в рублях выросли: на 2,3% – за первый квартал, на 11,22% – за второй. За третий квартал показатели поднялись еще на 0,17%. И к октябрю средняя цена квадратного метра в элитных новостройках достигла отметки в 225 тыс. руб. (со 198 тыс. руб. в конце 2007-го). Затем началось плавное снижение: – 4,30% по итогам четвертого квартала. Всего рублевый ценник в течение года повысился на 9,09% и остановился на отметке 216 тыс. руб. за «квадрат».

Цены в долларах показали более существенные скачки: 18,26% в плюсе по итогам первого полугодия и 13,56% в минусе – во второй половине года. В результате средняя стоимость квадратного метра в валюте показала за весь 2008 год отрицательную динамику.

Кстати, максимальное снижение рублевой цены на элиту за последние два года было зафиксировано именно в прошлом сентябре (– 7,6% за месяц), наибольший рост – также в сентябре, но 2007-го (+ 10,3%).

В январе текущего года средняя цена на первичном рынке элитного жилья Петербурга составила 208,96 тыс. руб. за кв. м. Это всего на 3,3% ниже, чем в декабре 2008-го. И никаких предпосылок для дальнейшего серьезного снижения цен, по мнению экспертов, нет. Так, по словам Веры Сережиной, директора по маркетинговым исследованиям холдинга RBI, осенью прошлого года в сегменте элитного жилья фундаментальных потрясений не произошло. «Скидки и бонусы – это не наши инструменты продаж. Резкое снижение стоимости элитной квартиры может быть только в том случае, если дом был объективно переоценен застройщиком на этапе вывода его на рынок. В случае же, когда цена соответствует качественным характеристикам объекта, его стоимость опускаться не будет. Более того, каждый новый элитный дом – это всегда новый интересный продукт, предполагающий использование более современных технологий и материалов. Именно поэтому квартиры в элитных новостройках могут стоить дороже предыдущих вариантов», – заключает она.

Рекорды премиум-класса

Когда речь идет об элитном жилье, отмечают эксперты, средние цены лишь отражают общую тенденцию рынка, а не реальную стоимость квартир премиум-класса. Каждая сделка здесь является уникальной и может отличаться от среднерыночной в разы – как в большую, так и в меньшую сторону. Аналитики компании Knight Frank SPb в декабре прошлого года зафиксировали минимальную цену предложения на первичном рынке элитного жилья на уровне $4 724, а максимальную – уже $56 283 за «квадрат».

Самые дорогие квартиры расположены в строящемся комплексе на углу Зоологического переулка и Мытнинской набережной. Месторасположение этого объекта уникально: из его окон можно будет любоваться практически всеми известными в мире достопримечательностями города на Неве – Эрмитажем, Дворцовым мостом, стрелкой Васильевского острова, Петропавловской крепостью и др.

Изначально, в 1880-х годах, здание строилось как доходный дом, поэтому планировка внутренних помещений с ее небольшими комнатами, неширокими лестницами и коридорами вполне отвечала этой функции. Фасад был украшен рустами и сандриками, оригинальные эркеры придавали ему композиционную уравновешенность. В советский период строение постепенно ветшало, обрушились части фасадных конструкций. Затем какое-то время здесь располагалось общежитие филологического факультета госуниверситета, а в 2001 году стало известно о проекте холдинга «Веда», который планировал реконструировать здание под пятизвездочную гостиницу. После объект перешел во владение компании «Северная Венеция», функции заказчика по договору с которой сегодня выполняет СК «Возрождение Санкт-Петербурга».

Было принято решение снести старое строение, а на его месте построить новый элитный комплекс. Современный проект выполнен архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Исторический облик здания полностью восстановят по подлинным чертежам, вплоть до оригинальных элементов лепнины. Семиэтажный комплекс со входом с Мытнинской будет состоять из жилого дома и офисного здания. Жилая часть площадью 11,6 тыс. кв. м включает всего 19 квартир (от трех- до шестикомнатных) и подземную автостоянку на три тысячи «квадратов». На первом этаже будет расположена галерея бутиков, на седьмом, мансардном, этаже с панорамным остеклением – эксклюзивные апартаменты. Как сообщил Илья Андреев, коммерческий директор СК «Возрождение Санкт-Петербурга», в настоящее время на объекте уже продано три квартиры, еще на восемь апартаментов установлена бронь.

Общая площадь офисного центра, имеющего отдельный вход со стороны проспекта Добролюбова – 19,3 тыс. кв. м. Здесь также предусмотрен паркинг под землей (5 тыс. кв. м). Полностью завершить возведение комплекса планируется в конце 2012 года.

Квартальные почитатели

Основной тенденцией последних лет, которая выбивается из общепринятых на рынке элитной недвижимости критериев, является квартальная застройка. По мнению ряда экспертов, комплекс площадью 50 тыс. кв. м, а то и 100 тыс. кв. м по определению не может быть элитным, ведь один из принципов жилья премиум-класса – камерность. Другие участники рынка, по большей части сами застройщики, утверждают обратное и приводят веские аргументы. Это и гарантированное однородное окружение, и современная инженерия, и максимальное насыщение комплекса объектами социальной инфраструктуры, и пресловутый подземный паркинг.

Идеально, когда такой микрорайон еще и расположен в самом центре Петербурга. Первым таким проектом стал «Парадный квартал» от той же СК «Возрождение Санкт-Петербурга». Его строительство началось в 2005 году на территории в 9,6 га, ограниченной улицами Кирочной, Парадной, Радищева и Виленским переулком. Квартал объединит 16 строений – по восемь жилых и офисных зданий. Будет здесь и самый большой в центральной части города подземный паркинг, который расположится под всей жилой застройкой. Главная площадь с бутиковой улицей-променадом сопоставима по размерам с площадью перед Казанским собором, что создаст особую атмосферу внутри квартала. На территории комплекса также разместятся магазины, аптеки, кафе, рестораны и т. д.

В конце прошлого года введена в эксплуатацию первая очередь объекта общей площадью 21,3 тыс. кв. м. Она насчитывает 109 квартир, офисные помещения и фитнес-центр (2 тыс. кв. м). В настоящее время продажи идут в первых двух очередях комплекса. Квартиры реализуются в среднем по цене 240 тыс. руб. за кв. м.

На сегодняшний день это не первый и не самый дорогостоящий проект корпорации по комплексному развитию территорий. Весной прошлого года был полностью введен в строй «Дом у моря» на Крестовском острове. Проект создан архитектурным дуэтом Сергея Чобана и Евгения Герасимова. Комплекс из 12 зданий построен на участке в 3,8 га на набережной Мартынова. Его общая площадь составила 49 тыс. кв. м. Объект включает 170 квартир, четыре двухуровневых пентхауса, подземный паркинг на 363 автомобиля и виллнес-центр с зоной SPA и бассейном. Максимальная стоимость «квадрата» в этом комплексе достигала 861,8 тыс. руб. Сейчас на объекте не продано всего 12 квартир по цене в среднем 310 тыс. руб. за кв. м.

Кстати, по разбросу цен на объекты примерно одного уровня зачастую можно судить о том, на какой стадии каждый из них находится: чем ближе к завершению строительства и вводу объекта, тем дороже квартиры.

Архитектурный бренд

Среди проектов комплексного освоения территорий, поступивших в открытую продажу в прошлом году, можно выделить еще один прибрежный – вышеупомянутый «Леонтьевский мыс». Он строится между Петровским и Крестовским островами, с трех сторон омывается водами Финского залива, с четвертой – компания «ЛЭК» возводит один из своих элитных объектов на месте бывшего завода «Вулкан».

Проектирование «Леонтьевского мыса» осуществило архбюро «Студия-17». Жилая часть комплекса на 400 квартир займет около 56 тыс. кв. м. Еще 16 тыс. кв. м отдано под объекты инфраструктуры, включая паркинг более чем на 700 автомобилей, а также небольшие школу и детсад. «Мы ведем переговоры с лучшими городскими частными детскими садами и школами, чтобы они открыли здесь свои филиалы. Расчет помещений под эти объекты производился исходя из общего числа будущих жильцов. Думаю, что они обеспечат заполняемость всех объектов инфраструктуры», – считает генеральный директор компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков. По его словам, цены на квартиры в комплексе будут колебаться в диапазоне 110–360 тыс. руб. за кв. м. Стоимость пентхаусов площадью до 500 «квадратов» гораздо выше – до 7 млн евро.

Проект этот интересен еще и тем, что в его реализации принимает участие французский дизайнер Филипп Старк. Он разработал внешний вид комплекса, оформит общественные зоны, лобби, холлы и часть квартир (апартаменты с его авторским дизайном займут до 20%). Кроме того, его эксклюзивным детищем станет отдельно стоящее здание фитнес-центра с бассейном.

Привлечение к проектированию и оформлению элитных комплексов звезд мировой архитектуры и дизайна стало еще одним трендом последнего времени. Холдинг RBI для своего объекта на Новгородской улице пригласил в качестве проектировщика Рикардо Бофилла. Многофункциональный комплекс площадью 49,5 тыс. кв. м возводится на территории в 1,2 га недалеко от Таврического и Смольного садов, Смольного собора и музея А.В. Суворова. В его состав войдут жилой дом под названием «Александрия» и бизнес-центр. Объем жилой части – 24,4 тыс. (228 квартир), офисной – 14 тыс. кв. м. Предусмотрено обустройство подземного паркинга более чем на 300 автомобилей. В числе дополнительных «опций» – универсам, фитнес-клуб, отделение банка, химчистка, аптека и кафе. Продажи на объекте были открыты в октябре прошлого года. В настоящее время цена квадратного метра жилья находится в диапазоне от 2,6 тысяч до 9,2 тысяч условных единиц (1 у. е. = 1 доллару США, но не менее 28,5 руб.). Своих жильцов элитный дом «Александрия» сможет принять в конце 2012 года.

Решительные девелоперы

По данным АРИН, на текущий год застройщиками к сдаче было запланировано около 100 тыс. кв. м (856 квартир) в составе элитных домов и комплексов. «Учитывая влияние мирового финансового кризиса, реальный ввод будет меньше. По нашим прогнозам, наиболее реалистичным является ввод 87 тыс. кв. м», – утверждает Зося Захарова. Директор консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Михаил Бимон оценивает этот показатель на уровне до 200 тысяч «квадратов». А в компании Knight Frank SPb комментируют: «Главной тенденцией конца прошлого года стало замораживание многих проектов, находящихся на начальных стадиях реализации (проектирование, согласование и пр.). В будущем это обусловит еще больший дефицит предложения на рынке».

«Радикальных изменений объемов строительства элитных объектов не происходит. Конечно, кризис оказал влияние на рынок, и некоторые застройщики приостановили активные работы на своих объектах. Но заморозка ли это? Скорее, временная (на один-два месяца) приостановка. Так или иначе, девелоперу необходимо время, чтобы адаптироваться к новым реалиям рынка. Реструктуризация финансов, оптимизация издержек и себестоимости строительства – все это те необходимые меры, на которые требуется время. В текущих рыночных условиях без корректировки своей деятельности не обойтись», – поясняет госпожа Сережина из RBI.

В свою очередь «БН» провел опрос городских застройщиков элитного жилья с целью определить, приостановили ли они строительство, каковы планы дальнейшего развития компаний. Вот какие ответы были получены.

Возрождение Санкт-Петербурга

Корпорации буквально на днях исполнилось 15 лет. Со времени основания в 1994 году ею реализовано 34 проекта в историческом центре Северной столицы. Всего построено 68 зданий общей площадью 455 тыс. кв. м, в том числе 1 575 квартир и 54,5 тысяч «квадратов» офисных помещений.

«В прошлом году наша компания заключила с клиентами договоры на покупку 27 тыс. кв. м жилых площадей на общую сумму $288 млн. Это на 83% больше, чем в 2007-м», – рассказывает Илья Андреев. В 2008 году в эксплуатацию были введены последние очереди «Дома у моря» (чистая продаваемая площадь – 11 тыс. кв. м), жилые дома комплексов «Каменноостровская коллекция» (13 тыс.) и «Парадный квартал» (19 тыс.).

«Несмотря на то что количество сделок в последнем квартале минувшего года было меньше, чем за аналогичный период 2007-го, отмечен повышенный интерес к нашим объектам, подтвержденный звонками и посещениями клиентами, особенно в декабре. Потенциальные покупатели, имеющие сбережения, изучали ситуацию, рассматривая высоколиквидную недвижимость как один из вариантов вложения и сохранения средств. Тем не менее, с покупкой не спешили, ожидая, по-видимому, падения цен. Формировался отложенный спрос, который проявил себя ростом числа сделок уже в январе», – утверждает руководитель направления элитной жилой и коммерческой недвижимости Группы ЛСР и управляющий СК «Возрождение Санкт-Петербурга» Георгий Богачев.По его словам, опрос клиентов корпорации показал, что на принятие решения о приобретении жилья повлияло несколько факторов: «Во-первых, ожидаемого снижения цен не произошло, а даже наметился их рост. Во-вторых, на активизацию спроса оказала влияние девальвация рубля, к которой добавилось непонимание, что будет с долларом и евро».

«В конце января этого года мы повысили цены на часть объектов жилой и коммерческой недвижимости. С начала года еженедельно совершается несколько сделок. В начале февраля цены были повышены вторично. Изменение стоимости индивидуально не только для каждого объекта, но и для конкретных квартир. В среднем цены подросли на 12–14%. Также при предоставлении рассрочки теперь учитывается колебание курса рубля», – добавляет господин Андреев.

В настоящее время корпорация продолжает строительство всех своих объектов жилой недвижимости без снижения темпов. На 2009 год к вводу запланированы три из них – «Резиденция на Суворовском», очередные корпуса «Парадного квартала» и комплекс «Шпалерная, 60».

RBI

За прошлый год холдинг RBI ввел в эксплуатацию только один элитный объект – дом «Ле Грандъ» на Невском проспекте. Общая площадь его – 10,6 тыс. кв. м, жилая – 4,6 тыс. кв. м (39 квартир). Подземный паркинг вмещает 31 автомобиль. Первые этажи дома занимает галерея бутиков ESFERA. Последняя квартира в этом доме была продана в январе 2008 года по цене 9 144 у. е. за кв. м (1 у.е. = 28,5 руб.).

На данный момент у холдинга в стадии строительства находится 128 тыс. кв. м жилых площадей, ведется проектирование еще более чем 351 тыс. кв. м. Помимо многофункционального комплекса на Новгородской улице возводятся еще два элитных объекта – жилые дома «Привилегия» и «Таврический».

Первый расположен на 18-й Линии Васильевского острова. Его общая площадь составит 15,6 тыс. кв. м. Здесь разместится 201 квартира (элитные и для среднего класса), подземный паркинг на 56 автомобилей, небольшие коммерческие помещения. Ввод здания в эксплуатацию намечен на третий квартал 2011 года. Продажи на объекте были открыты в октябре прошлого года. Актуальная цена – от 3,3 тыс. до 4,55 тыс. условных единиц (1 у. е. = 1 доллару США, но не менее 28,5 руб.).

Продажи в жилом доме «Таврический» на проспекте Чернышевского открылись еще в феврале 2008-го. Сейчас «квадрат» здесь стоит дороже, чем в предыдущем проекте – от 4,4 тыс. до 6,6 тыс. у.е. Курс условной единицы такой же как в «Привилегии», но сроки ввода ближе – в третьем квартале будущего года. Общая площадь «Таврического», включая реконструированный особняк на Шпалерной улице и новостройку на проспекте Чернышевского, составит 6,5 тыс. кв. м. В здании разместится всего 46 квартир и около 2 тыс. кв. м коммерческих площадей. Встроенная парковка отсутствует.

Кроме того, холдинг осуществляет проектирование двух многофункциональных комплексов на Большой Посадской улице и Пискаревском проспекте (жилая часть двух комплексов – более 700 квартир) и элитного жилого дома на Петровском проспекте.

«Мы продолжаем реализацию наших проектов в соответствии с адресной программой. Основные объемы ввода площадей запланированы к 2011–2012 годам. В прошлом году основные продажи квартир были совершены в двух действующих элитных домах – «Белые ночи» на Каменоостровском проспекте и «Ле Грандъ» на Невском, а также в нашем строящемся жилом комплексе «Александрия». В большинстве случаев покупки были сделаны со 100%-ной оплатой или с использованием короткой рассрочки», – рассказывает Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу холдинга RBI.

«Сегодня, несмотря на кризис, значительного снижения спроса на элитные квартиры мы не наблюдаем. Качественное жилье в интересных местах востребовано всегда. Однако люди стали тщательнее выбирать квартиры: они смотрят не только на качество и эксклюзивность предложения, но и на надежность строительной компании. Еще один аспект заключается в том, что элитные объекты, в отличие от массового жилья, никогда активно не выводились на рынок, а строились постепенно, один за другим. Такой же сбалансированный объем предложения мы прогнозируем и на ближайшие два года», – заключает ее коллега Вера Сережина.

ЛЭК

В настоящее время застройщик реализует несколько проектов редевелопмента бывших заводских территорий под жилье бизнес- и премиум-класса. Среди них выделяется своей исключительностью комплекс «Премьер Палас». Он будет расположен в западной части Петроградской стороны, на бывших площадях завода «Вулкан».

Территория под застройку – около 6 га, общая площадь комплекса составит 120 тыс. кв. м. Его доминантой станут четыре высотных здания, которые со стороны Финского залива будут ассоциироваться с развернутыми парусами, и «дом-маяк» в северной части территории, на берегу Малой Невки. Эти здания позиционируются компанией как объекты класса de luxe, на их верхних этажах разместятся пентхаусы. Другие корпуса имеют более низкую этажность и, соответственно, класс. Всего жилая часть комплекса вместит более тысячи квартир разной категории.

Кроме жилья в «Премьер Паласе» разместятся объекты инфраструктуры, по принципу «город в городе»: обитатели могут вообще не выходить за пределы комплекса. В нем будут спортивный клуб с тренажерными залами, сауны, солярий, детский клуб, ресторан, бары, различные клубы по интересам. Запроектировано обустройство причалов и создание яхт-клуба. Проблему парковки предполагается решить за счет устройства цельного стилобата на втором уровне жилого комплекса.

В элитной части «Премьер Паласа» обслуживать жильцов будут как в пятизвездочных отелях: круглосуточный ресепшн, единые правила проживания и стиль обслуживания персонала, наличие клубных карт для пользования объектами инфраструктуры, организация мероприятий для обитателей. «Каждый житель комплекса будет платить только за те опции, которые потребляет. Коммерческие помещения в открытую продажу не выставляются: все они будут переданы одной управляющей компании, что исключит возможность внесения изменений в концепцию всего проекта», – комментируют в компании «ЛЭК».

Setl City

Полной остановки строительства не произошло ни на одном объекте компании. Проекты, продажи в которых еще не начались (в частности жилые комплексы Stockholm и «Космос»), проходят предпроектную подготовку. «Сейчас, в условиях экономической нестабильности, у нас есть возможность не торопиться с выходом на стройплощадку, тщательно взвешивать и оттачивать все проектные решения. В течение ближайших трех лет компания планирует ввести в эксплуатацию два элитных объекта общей площадью около 55 тыс. кв. м – на более чем 300 квартир», – комментирует Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City.

В текущем году будет достроен жилой дом «Столица» в Московском районе, на улице Победы. Его общая площадь составит 15,3 тыс. кв. м. Почти 9 тыс. кв. м из них займут двух- и трехкомнатные квартиры (24 и 48, соответственно). Помимо жилья в здании разместятся торгово-офисные помещения, зимний сад и двухуровневый паркинг на 24 автомобиля. Продажи квартир на объекте начались в марте прошлого года. Стоимость квадратного метра на данный момент составляет от 115 тыс. руб. до 240 тыс. руб.

В 2010–2011 годах завершится застройка бывшей территории завода «Редан» площадью 3,4 га. Между Приморским проспектом и Большой Невкой появится новый жилой комплекс Stockholm общей площадью 38,6 тыс. кв. м. Он будет включать восемь жилых зданий (всего на 250 квартир), а также магазины, кафе, детский сад. Проектное решение квартала разработано архитектурно-проектным бюро SWECO. Объект максимально приближен к воде, а длинный многоподъездный жилой комплекс отделяет от Приморского проспекта семь одноподъездных домов с видом на реку и ЦПКиО им. Кирова. В рамках застройки участка предполагается создание прогулочных зон и детских площадок, устройство парковых зон, садов. Предусмотрены гаражи и открытые стоянки на 456 автомобилей.

«Интенсивность продаж мы планируем сохранить на достигнутом сегодня уровне. И к концу текущего года, к сдаче объекта, по нашим прогнозам, будет продано 90% квартир», – утверждает господин Селиванов. Кроме того, в ближайшее время компания планирует перейти на условные единицы при формировании цены на свои строящиеся объекты (1 у. е. = 1 евро по курсу ЦБ, но не более 55 руб.).

Петротрест

Холдинг реализует элитные проекты в рамках ежегодного плана без каких-либо корректировок. В этом году к сдаче запланированы три элитных здания. Это корпуса «Малахит» и «Лазурит» в составе архитектурного ансамбля «Кристаллы Крестовского», а также жилой дом «Северный Palazzo». Общая площадь этих строений составит около 19,8 тыс. кв. м, количество квартир – 183.

Дома «Малахит» и «Лазурит» возводятся на Морском и Константиновском проспектах Крестовского острова. Жилая площадь первого корпуса – 4,6 тыс. кв. м, второго – 3,3 тыс. кв. м (81 и 52 квартиры соответственно). Кроме того, в состав объектов войдут коммерческие помещения и встроенные паркинги вместимостью по 40 автомобилей каждый.

Элитный дом «Северный Palazzo» строится на 17-й Линии Васильевского острова. Общая площадь его будет 5,3 тыс. кв. м, включая 50 квартир на 2,6 тыс. кв. м и подземный паркинг на 40 автомобилей.

«Квартиры предлагаются по той же стоимости, что и в прошлом году. Но в настоящий момент для покупателей объектов в жилом комплексе «Кристаллы Крестовского» цены зафиксированы в рублях на уровне 210 тыс. за кв. м, а стоимость апартаментов в доме «Северный Palazzo» составляют $4,5 тысяч за «квадрат», –рассказывает генеральный директор компании «Петротрест-Недвижимость» Игорь Соколов. По его словам, существенных изменений в стоимости элитных квартир не произошло и не произойдет до июня текущего года. Безусловно, некоторой корректировке со стороны застройщиков подвергнутся цены на объекты, стоимость которых была изначально серьезно завышена. Но сложная экономическая ситуация, по мнению эксперта, может привести к снижению лишь количества сделок, но никак не стоимости элитных квартир.

Продолжение следует.

Из второй части обзора вы узнаете, кто ценит антикварную недвижимость в Золотом треугольнике больше, чем все блага цивилизации в современных новостройках, и какие эксклюзивные объекты предлагает сегодня вторичный рынок элитного жилья в Петербурге.

Напомним, что II Международная конференция Elite Estate пройдет 13 и 14 мая в гостинице Park Inn Пулковская. Организатор мероприятия – Группа компаний «Бюллетень Недвижимости». В настоящее время на сайте www.eliteforum.ru осуществляется регистрация участников конференции Elite Estate

Изменение средних цен на первичном рынке элитного жилья в Петербурге

Источник: Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость»

Текст: Дмитрий Кирман