Отношения строительного комплекса и монополистов (Ленэнерго, Водоканал, ГУП ТЭК) всегда были сложными. Во время острой нехватки свободных денежных средств данная тема приобретает особую актуальность: почти треть себестоимости строительства любого объекта составляет цена подключения к инженерной инфраструктуре. А ценовые условия диктуют газовщики, электроэнергетики и службы «Водоканала».
Экстренный перерасчет
В данный момент все усилия участников рынка направлены на минимизацию ущерба, понесенного строительным сообществом и экономикой Петербурга в результате мировой финансовой нестабильности.
«Авансовые платежи, вносимые строительными компаниями за подключение, должны быть перераспределены на объекты, находящиеся в высокой степени готовности, и, в первую очередь, на жилые объекты. И сроки подключений должны жестко соблюдаться», - заявил генеральный директор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов на круглом столе, посвященном проблемам взаимодействия монополистов и строителей. Встреча состоялась на прошлой неделе в издательстве «Строй-Пресс».
В ходе дискуссии представители «Ленэнерго» согласились с тем, что в ситуации кризиса работать по старым схемам уже нельзя. В частности, заместитель генерального директора по реализации услуг ООО «Ленэнерго» Юрий Шевченко сообщил, что его организация каждую неделю проводит встречи с представителями строительного комплекса, на которых в формате рабочих групп обсуждаются существующие в отрасли проблемы.
«Кризис внес существенные коррективы в наши отношения. «Ленэнерго» принял решение о рассрочке платежей для строительных организаций. Каждый такой случай будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Мы постараемся учесть интересы обеих сторон и достичь консенсуса», - добавил Шевченко.
Экономия в единстве
Мерой, способной оптимизировать цену и сроки подключения объектов к сетям, станет принятие в Петербурге единых тарифов и типовой формы договора для всех представителей энергетического комплекса. По мнению экспертов, это должно произойти уже в 2009 году.
«Когда единые правила игры вступят в силу, работать будет гораздо проще. Это станет существенным прогрессом в отношениях застройщиков и энергетиков. Также данное решение поможет ликвидировать проблему «двойных стандартов», - уверен президент строительной компании «Мегалит» Александр Брега.
Он также предложил представителям строительного комплекса и городским энергетикам обратиться к руководству Петербурга с просьбой ввести новый порядок продажи земли: из аукционной стоимости инженерно подготовленного участка вычитать стоимость его подключения к сетям, и перечислять эти деньги напрямую монополистам в качестве платы за оказанные услуги.
Участники круглого стола согласились, что такая система выгодна и застройщикам, и энергетикам. Но, по словам Алексея Белоусова, серьезные возражения могут возникнуть у Комитета финансов Правительства СПб, так как эти деньги станут прямыми выпадающими доходами городского бюджета.
В целом, присутствующие сошлись во мнении, что Петербургу следует стремиться к западной модели продажи земли с торгов - с полностью готовой инфраструктурой.
Первый шаг
Помимо необходимости унификации договора и рассрочек платежей за подключение представители строительной отрасли высказали еще одно предложение: разграничить вводимые в строй объекты на социально значимые, инвестиционные проекты, и обычную коммерческую застройку. Это позволит не затягивать присоединение к сетям жизненно необходимых городу объектов, в оперативном порядке «перекидывая» существующие мощности на наиболее важные проекты.
Целенаправленная работа в этом направлении ведется пока только с одним из монополистов – «Ленэнерго». В частности, 27 ноября, между ним и НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» был подписан Меморандум, направленный на решение ключевых энергетических проблем строительного комплекса города. Стороны договорились о формировании постоянной рабочей группы с участием представителей Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, «Ленэнерго» и Объединения строителей.
«Подписание Меморандума, на наш взгляд, является одним из важных шагов в решении проблемы сдачи строительных объектов в срок, в первую очередь объектов жилого назначения», - заявил президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Максим Шубарев.
Все участники мероприятия отметили позитивный поход к решению проблем во взаимоотношениях с энергетиками, и высказали надежду на столь же плодотворное сотрудничество с представителями остальных естественных монополий в Петербурге.
