Ассоциация риэлторов СПб и ЛО на пресс-конференции подвела итоги работы за 2008 год и поделилась планами на следующий. Планы не изменились: поступательное развитие в интересах цивилизованного рынка, бизнеса и клиентов.
К золотому стандарту
Ключевые направления для риэлторского объединения связаны с продвижением бренда АРСП и повышением привлекательности риэлторской профессии, с обеспечением ответственности перед клиентами за качество услуг и безопасность сделок, а также – с развитием бизнеса компаний – участников сообщества.
В петербургской ассоциации с 2002 года действует система сертификации на соответствие требованиям Национального стандарта риэлторской деятельности, есть решение об обязательной сертификации для действительных членов профобъединения. По данным президент-электа АРСП Дмитрия Щегельского, сегодня это решение исполнено на 80%. В этом году впервые сертификацию прошли компании, не входящие в профессиональное сообщество, что свидетельствует о повышении статуса сертификата. Возможно, это также результат предпринятых ассоциацией мер по приближению процедуры к реальной практике работы. Например, запущена льготная система аттестации опытных агентов: они могут пройти сокращенный курс или сдать аттестационный экзамен экстерном. В новом году льготы сохранятся.
Кроме того, в 2008 году была усовершенствована система страхования профессиональной ответственности риэлторов Петербурга и Ленобласти: проведен конкурс среди страховщиков, разработан новый договор страхования, соблюдающий баланс интересов сторон и обеспечивающий реальную защиту клиента от ошибки агентства недвижимости. С января 2008 года ответственность 29 риэлторских компаний застрахована на общую сумму в 260 млн руб. В случае, если клиент агентства по вине риэлтора лишится права собственности на купленное жилье, страховая компания выплатит пострадавшему компенсацию.
Риэлторы – Петербургу
Глава комитета ассоциации по работе с городскими жилищными программами Павел Созинов рассказал о сотрудничестве с Жилищным комитетом правительства города и ГУ «Горжилобмен» по программе расселения коммунальных квартир. Господин Созинов отметил, что диалог налажен, и мнение профессионалов-практиков послужило, например, корректировке городского закона о программе расселения. Благодаря поправкам увеличена доля города в финансировании расселения аварийных квартир, расширен круг участников программы. В программе расселения участвуют 20 риэлторских компаний. Совместно с Горжилобменом на базе Института недвижимости запущена образовательная программа по расселению. Обучение по ней прошли 250 специалистов.
Риэлторы отмечают некоторые трудности во взаимодействии с ГУ «Горжилобмен». Кроме того, по словам Павла Созинова, необходимо наладить сотрудничество с Санкт-Петербургским ипотечным агентством, поскольку каждое второе расселение требует привлечения дополнительных средств в виде ипотечного кредита. Сегодня конструктивного решения проблемы нет, считает господин Созинов.
По мнению нового исполнительного директора АРСП Сергея Рыжова, взаимодействие с властью необходимо развивать не только на уровне города, но и на уровне районных администраций и муниципальных советов.
Праздники и будни
Для участников Ассоциации риэлторов СПб и ЛО значимым событием 2008 года был второй в истории петербургского рынка недвижимости День риэлтора. Праздник стал узнаваемым: в этот день специалисты рынка принимают поздравления не только от коллег, но и от клиентов и властей. Третий день риэлтора в феврале 2009 года в профобъединении обещают отметить как праздничными мероприятиями, так и семинарами, мастер-классами для агентов и менеджеров. Новый президент АРСП Екатерина Романенко отметила успех Клуба веселых агентов по недвижимости и конкурса web-сайтов риэлторских компаний, в котором участвовали 74 ресурса.
Будни в календаре агентств по недвижимости в ноябре 2008 года отмечены вопросительным знаком. Многие из потенциальных участников сделок с жильем (покупателей и продавцов) заняли выжидательную позицию, отложив решение до прояснения ситуации. Из-за инертности вторичного рынка жилья вряд ли можно ждать его резких движений, считает Дмитрий Щегельский. Активность сделок сейчас ниже «пика» в начале года на 40–60%. Но сделки заключаются, в том числе с участием ипотечных кредитов, городских субсидий. Спрос смещен в сторону комнат и малогабаритных квартир, но есть спрос и на дорогие апартаменты (30–35 млн руб.). Снижения цен более чем на 10% удается добиться при торге на низкокачественные объекты. Специалисты прогнозируют, что до Нового года на рынке жилья значительного увеличения числа сделок не случится.
