– Владимир Николаевич, выставка-семинар «Жилищный проект» пользуется огромным спросом у горожан, опыт ее проведения заимствуют другие регионы. В чем секрет успеха мероприятия?
– Выставка-семинар «Жилищный проект» реализует идею триады «граждане – власть – бизнес». Интересам граждан отвечает непосредственно ежемесячный формат «Жилпроекта». Как известно, большинство специализированных мероприятий по недвижимости в России проводятся раз или два в год, что весьма неудобно для россиян. В условиях динамично развивающегося рынка люди не могут ждать так долго, им нужно решать свой жилищный вопрос «здесь и сейчас». Ежемесячная выставка-семинар дает гражданам такую возможность.
На выставке-семинаре посетители могут задать любые вопросы, касающиеся жилищной политики, представителям городской администрации. А органы власти, в свою очередь, получают возможность оперативно донести до людей ту или иную важную информацию по государственным жилищным программам.
Что касается бизнеса, то, просвещая и бесплатно консультируя горожан, он тем самым создает себе положительный имидж. Кроме того, благодаря ежемесячной выставке-семинару, участники рынка могут своевременно корректировать свои предложения в зависимости от меняющихся потребностей аудитории. С другой стороны, посетители «Жилпроекта» получают уникальную возможность в спокойной обстановке сравнить предложения ведущих участников рынка и выбрать то, что больше всего подходит именно им.
Актуальность и жизнеспособность формата выставки-семинара подтверждается и тем фактом, что опыт «Жилпроекта» был успешно внедрен администрацией Краснодара. Ведутся переговоры об организации выставок-семинаров, аналогичных петербургской, и в других регионах.
– Расскажите: как и когда родилась идея бесплатных просветительских мероприятий для населения?
– Своим появлением «Жилищный проект» обязан другому мероприятию, ориентированному на профессионалов рынка жилищного кредитования, – Петербургскому ипотечному форуму. Первый форум состоялся в нашем городе в марте 2006 года. Опрос его участников – банкиров, риэлторов, ипотечных брокеров, представителей страховых и оценочных компаний – выявил, что развитию рынка жилья и ипотеки мешает неосведомленность граждан о возможностях кредитования. В результате оргкомитет форума принял решение об организации бесплатных семинаров для петербуржцев.
Первый семинар из цикла «Ипотека. Доступно и комфортно» (название «Жилищный проект» появилось позже) состоялся в июне 2006 года в Жилкомитете Правительства Санкт-Петербурга. Его посетили более 300 человек. Спрос на информацию о рынке жилья со стороны населения оказался огромен, и в июле мероприятие было перенесено на новую, более просторную площадку – в киноцентр «Родина» на Караванной улице, 12. Здесь послушать выступления специалистов и задать свои вопросы могли уже более тысячи горожан.
– После переезда в «Родину» изменился не только масштаб, но и формат мероприятия. Во что трансформировались ипотечные семинары?
– Прежде всего мы решили придать мероприятию практическую направленность. Одно дело – слушать доклады специалистов по актуальным проблемам рынка, и совсем другое – в личной беседе описать свои трудности, задать вопросы, узнать, где и как получить дополнительные сведения по теме. Новый формат выставки-семинара дал гражданам такую возможность. На семинарах, как и прежде, эксперты выступали с докладами, а на выставке люди могли ознакомиться с конкретными программами банков, риэлторов, страховщиков, других участников рынка и применить полученные знания на практике. Кроме того, в октябре 2006 года в рамках выставки-семинара был впервые открыт Консультационный центр по рынку жилья. Здесь каждый мог получить индивидуальную консультацию по любым вопросам, связанным с ипотекой.
Но на этом изменения не закончились. Весной 2007 года посетителям выставки-семинара был задан вопрос: «Считаете ли вы необходимым обсуждать, кроме ипотеки, и другие аспекты рынка жилья?». Все 100% опрошенных ответили положительно. В результате с августа 2007-го ипотечная выставка-семинар была преобразована в известный ныне «Жилищный проект». На мероприятиях стал рассматриваться целый комплекс вопросов, касающихся приобретения жилья, – участие в государственных жилищных программах, нюансы сделок с готовым, строящимся жильем, загородной и зарубежной недвижимостью, аренда квартир и комнат и т. д.
Столь активное развитие «Жилпроекта» со временем потребовало нового места для проведения мероприятия. Им стал концертный зал «Карнавал» Аничкова дворца на Невском проспекте, 39. Благодаря переезду, выставку-семинар смогли посещать уже более трех тысяч человек.
– Это рекорд для выставки-семинара?
– Вовсе нет. Совсем недавно, в октябре в рамках Гражданского жилищного форума (ГЖФ) состоялась расширенная трехдневная выставка-семинар «Жилищный проект». Она проходила во дворце спорта «Юбилейный». За три дня на «Жилпроекте» побывали более 18 тысяч человек.
Помимо выставки-семинара, Гражданский жилищный форум включал в себя еще одно мероприятие для профессионалов – Петербургский жилищный конгресс. По результатам анкетирования его участников стало ясно: почти 100% опрошенных специалистов хотят, чтобы ГЖФ проводился ежегодно. И соответствующее решение уже принято Исполнительным комитетом мероприятия. Так что новые рекорды у выставки-семинара, надеюсь, еще впереди. А пока «Жилищный проект» вернулся в свой привычный ежемесячный режим.
– Получается, и на этот раз дальнейшему развитию реализуемых вами проектов поспособствовали результаты анкетирования… Расскажите, пожалуйста, подробнее о социологических исследованиях, которые проводит Группа компаний «Бюллетень Недвижимости».
– Анкетирование мы проводим в рамках каждого нашего мероприятия. Опросы профессионалов устраиваются в ходе Петербургского ипотечного форума, Петербургского жилищного конгресса, международной конференции Elite Estate. На выставке-семинаре «Жилищный проект» обычно опрашиваются как специалисты, так и посетители – клиенты рынка недвижимости.
Такой комплексный подход имеет свои преимущества. Мы получаем объективную картину потребностей и настроений всех участников рынка, узнаем их отношение к ключевым событиям и тенденциям. Эти данные позволяют своевременно корректировать формат проводимых мероприятий, делать их более актуальными, отвечающими запросам покупателей и профессионалов рынка.
Но результаты исследований важны не только для внутреннего пользования. Практика показывает, что представители бизнес-сообщества также проявляют большой интерес к итогам анкетирования. Их интересует, например, какой сегмент рынка (готовое или строящееся жилье) привлекает большинство горожан, как меняются планы потенциальных покупателей в условиях финансовой нестабильности.
– И как же, любопытно, они меняются…
– Опрос, проведенный в ходе расширенной выставки-семинара 3–5 октября, дал интересные результаты. Так, выяснилось, что мировой финансовый кризис практически никак не повлиял на планы приобретения жилья более половины (51,2%) посетителей «Жилпроекта». Еще 34,3% хотели отложить покупку квартиры, но решили покупать сейчас, пока цены не растут. Остальные, наоборот, отложили сделку из-за ужесточившихся условий ипотеки.
При этом изменилось соотношение источников приобретения жилья. Если летом на ипотеку рассчитывали почти 30% респондентов, то в октябре – в связи с известными событиями – их число сократилось до 24%. Увеличилось количество посетителей, готовых взять потребительский кредит на покупку жилплощади под более высокие, чем в ипотеке, проценты. Раньше их было 7,7%, теперь – 15,5%. Стало больше и тех, кто собирается продать имеющееся жилище, чтобы переехать в новое, более просторное. Число таких респондентов выросло с 30% в июне до 67% в октябре.
– А каков социальный портрет аудитории «Жилпроекта», если судить по анкетам?
– Основная часть посетителей выставки-семинара – это активные трудоспособные граждане в возрасте 25–50 лет. Их доход на одного члена семьи составляет от 25 до 35 тыс. руб. (тех, кто зарабатывает 35–60 тыс., – меньше). У многих есть в собственности квартира или комната, что позволяет воспользоваться ипотечным кредитом даже в сегодняшних непростых условиях.
Впрочем, на «Жилпроект» приходят и люди с относительно скромными доходами – это, как правило, молодые семьи, пожилые граждане. На выставке-семинаре они могут получить исчерпывающую информацию об участии в государственных жилищных программах или узнать, как безопасно и по разумным ставкам арендовать жилье.
– Раз мы заговорили о государственных жилищных программах, не могу не спросить: оказывают ли органы власти Петербурга содействие в проведении «Жилищного проекта»?
– Безусловно. В ноябре 2007 года губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко подписала постановление, согласно которому «Жилищный проект» был включен в число приоритетных выставок, проводимых при поддержке и участии исполнительных органов власти Северной столицы.
Координирует действия органов власти по организации выставки-семинара Наблюдательный совет. Его возглавляет вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров. Заместителем председателя совета является глава Жилищного комитета Юнис Лукманов. В Наблюдательный совет также входят руководитель Управления Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО Галина Волчецкая, руководитель регионального отделения ФСФР Павел Иванов, руководители Комитета по строительству, Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, Жилищного комитета, а также «Санкт-Петербургского ипотечного агентства». Пользуясь случаем, хочу поблагодарить всех этих людей за активное участие в организации просветительских мероприятий для населения.
– Какая программа ожидает посетителей следующей выставки-семинара «Жилищный проект» 9 декабря?
– Посетители, как обычно, смогут побывать на тематических семинарах. На этот раз их будет два. На одном речь пойдет о государственной программе «Расселение коммунальных квартир…», а на втором – о сделках с квартирами и комнатами. Кроме того, все желающие смогут посетить выставку по рынку жилья и ипотеке, Консультационный центр по государственным жилищным программам и рынку жилья, Консультационный центр по зарубежной недвижимости, а также презентации участников рынка.
Для профессионалов в рамках «Жилпроекта» состоится конференция на актуальную тему «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства».
P.S. Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 9 декабря 2008 года в концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца (Невский пр., 39). Начало в 17.00. Вход и все консультации для граждан бесплатные. С программой выставки-семинара на сайте www.gilproekt.ru.
|
Досье «БН» Владимир Николаевич Николаев родился 10 августа 1969 года. В 1992 году закончил Ленинградский электротехнический институт им. В.И. Ленина. В Группе компаний «Бюллетень Недвижимости» работает около 10 лет. За активное участие в развитии рынка недвижимости и жилищного кредитования награжден почетными грамотами вице-губернатора Санкт-Петербурга А.И. Вахмистрова и депутата Государственной Думы РФ В.М.Зубова. |
