Петербургский парламент принял в целом постановление о законодательной инициативе по внесению изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Депутаты хотят помочь предпринимателям упростить процедуру получения кредитов под залог объектов коммерческой недвижимости.
В настоящее время регистрация права собственности на жилплощадь, приобретаемую в кредит, и ее залог в банке оформляются одновременно. В то же время федеральный закон не разрешает применять ту же схему при коммерческой ипотеке – при покупке в кредит нежилых помещений, зданий и сооружений. Объект необходимо сначала приобрести, и лишь потом его можно закладывать, чтобы добыть заемные деньги. «Получается, что предприниматель должен самостоятельно изыскать полный объем средств на покупку, затем оформить объект в собственность. И лишь через 1–1,5 месяца обратиться в банк. Мы хотим убрать эту коллизию и сделать залоговую схему одинаковой для жилых и нежилых помещений», – говорит автор поправок депутат Терентий Мещеряков.
По его словам, регистрация права собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой – это актуально в свете федеральных инициатив по поддержке предпринимательства. В частности, с принятием закона о преимущественном праве выкупа арендуемых помещений малым и средним бизнесом, который вступит в силу с 1 января 2009 года. Соответствующий закон, устанавливающий правила выкупа на местном уровне, уже внесен в петербургский парламент.
Предприниматели говорят, что эта инициатива – хоть и запоздавшая, но все равно необходимая. «Непонятно, почему федеральные законодатели тянут с этими поправками уже третий год. Судя по всему, вопрос наконец может решиться до конца года. Тогда проще будет брать кредиты при выкупе арендуемых помещений», – говорит председатель Санкт-Петербургского отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Андрей Горюнов.
Сокращение многими банками ипотечных программ в условиях нынешней финансово-экономической ситуации господина Горюнова не смущает. По его словам, предприниматели смогут работать с ведущими банками, которым государство оказывает поддержку и делегирует часть своих функций. «Кредиты для малого и среднего бизнеса будут. Государство выделило порядка 60 млрд руб. на поддержку ипотеки. В том числе и для кредитования предпринимателей», – говорит Андрей Горюнов. По его словам, Сбербанк уже выразил готовность выдавать займы представителям малого бизнеса под 16% годовых.
