В среду, 29 октября, Фонд имущества Петербурга провел первый в истории города аукцион на право развития застроенных территорий. На торги выставлялись два лота, однако квартал 5 района Дачное не был реализован из-за отсутствия заявок со стороны инвесторов.
Интерес вызвал лишь один лот – территория, ограниченная кварталами 2А и 2Г района Ульянки.
Воин стал пионером
В торгах приняло участие два претендента. Превысив стартовую цену на один шаг (1,5 млн рублей), компания «Воин-В» приобрела застроенный квартал Ульянки за 103,5 млн рублей.
На участке площадью 22,7 га расположено 15 домов. Для их расселения компании понадобится порядка 69 тыс. кв. м жилья.
В границах данного квартала ООО «Воин-В» планирует за девять лет построить от 160 до 180 тыс. кв. м жилья, подземные паркинги и социальные объекты, в том числе – детский сад и школу.
Таким образом, компания «Воин-В», которая до последнего времени не занималась проектами квартальной застройки, стала пионером в деле реновации застроенных территорий Петербурга.
Несмотря на сложную ситуацию в строительном секторе экономики, директор ООО «Воин-В» Олег Глущенко обещает реализовать проект в отведенные городом сроки. По его словам, у компании достаточно средств для самостоятельного расселения хрущевок и строительства на их месте нового жилья. Банковские кредиты инвестор привлекать не намерен.
Социальная рентабельность
Руководство ООО «Воин-В» уверено: пока будет разработан и утвержден проект планировки квартала и начнется работа по расселению расположенного в его границах жилья, пройдет не менее двух лет. Таким образом, до этого времени «Воин-В» не будет нести основных финансовых затрат, связанных с реализацией проекта – компания лишь перечислит городу сумму, которую заявила на прошедших сегодня торгах.
А к тому времени конъюнктура на рынке скорее всего изменится в положительную сторону.
Вместе с тем, как заявил директор ООО «Воин-В», его компания не рассчитывает на «высокую финансовую отдачу» от реализации данного проекта.
«Наша компания располагает всеми необходимыми ресурсами для строительства жилья, однако в городе почти не продается отдельных участков под эти цели. Таким образом, реновация застроенных территорий пока что является для нас единственным шансом продолжить работу», - отметил Олег Глущенко.
По его словам, для обеспечения большей рентабельности проекта, на месте снесенных хрущевок планируется возвести дома высотой как минимум 16 этажей.
Эффект ожидаемости
Победа ООО «Воин-В» не стала неожиданностью – компания готовилась к сегодняшним торгам почти полтора года. Представителей фирмы приглашали на различные совещания по вопросам подготовки этого и других кварталов к расселению. По некоторым сведениям, руководство «Воин-В» также принимало участие в разработке условий аукциона.
Пока Смольный прорабатывал положения программы, инвестор успел возвести на прилегающей к проданному сегодня кварталу территории четыре жилых дома, в которых около 5 тыс. кв.м. жилья зарезервировано для нужд переселенцев. Таким образом, процесс переселения может начаться уже в ближайшие несколько месяцев.
По словам Олега Глущенко, первыми будут расселены два здания - №№ 212 и 220 по проспекту Стачек.
Квартальная корректировка
Директор Фонда имущества Андрей Степаненко результатами торгов остался доволен. По его словам, в нынешней ситуации рассчитывать на значительное превышение стартовой цены было бы неуместно. Тем более что продажей застроенных территорий город в большей степени выполняет социальные задачи, нежели стремится пополнить бюджет.
Еще летом эксперты предсказывали участие в сегодняшнем аукционе крупных холдинговых структур, в том числе – московских. После того, как в финансовом секторе экономики начались проблемы, многие решили: в нынешних условиях ни один инвестор не решится заниматься развитием застроенных территорий. Неправы оказались и те и другие.
Смольный может праздновать победу: в непростой ситуации удалось с первого раза дать старт реализации одного из самых сложных социальных проектов. Компания, которая заявляла о своей готовности участвовать в программе развития кварталов Ульянки еще летом, когда ситуация в экономике была стабильной, сдержала свое слово – приняла участие в торгах. И более того, выиграла их.
И даже несмотря на то, что второй лот не был продан, прогресс очевиден: колоссальная работа по подготовке к торгам на право развития застроенных кварталов была проведена не зря.
Как сообщил Андрей Степаненко, условия аукциона на право реновации квартала 5 района Дачное будут пересмотрены. Скорее всего, данную территорию выставят на торги до конца текущего года. Не исключено, что начальная стоимость лота понизится (до сегодняшнего дня город планировал реализовать его как минимум за 200,7 млн рублей).
В любом случае, о возможных победителях будущего аукциона пока говорить рано. Однако точно известно, что «Воин-В» в ближайшие несколько лет не будет принимать участие в подобных аукционах – как заявил Олег Глущенко, его компания обеспечена работой на ближайшие девять лет.
