Научившись на горьком опыте первого конкурса (его итоги были оглашены 8 мая), когда из трех лотов инвестор заинтересовался только одним, Жилищный комитет стал тщательнее относиться к выбору адресов. И результат не замедлил сказаться.
Джентльменский набор
Действительно, два последующих конкурса, июльский и сентябрьский, принесли стопроцентный результат: были реализованы соответственно четыре и четырех и три из трех лотов. В июле, напомним, победителем конкурса по всем четырем лотам (7 коммунальных квартир) было признано ООО «ФК «Альтернатива». Отличилась эта финансовая компания и в третьем конкурсе – «взяла» два лота (3 квартиры). Итого уже 10 коммуналок.
Их адреса говорят сами за себя. С первого захода было выиграно право на расселение следующих квартир: наб. реки Фонтанки, 89; Гданьская ул., 15 (двухкомнатные); Наличная ул., 40, корп. 7; Среднегаванский пр., 14; Невский пр., 20 (трехкомнтаные); ул. Чехова, 11-13 (пять комнат) и Можайская ул., 30 (шесть комнат).
В сентябрьском конкурсе этот список пополнили еще четыре объекта: двухкомнатная коммуналка на Московском пр., 2/6 и две четырехкомнатных – на Таврической ул., 2 и Московском пр., 127.
По квартире на Таврической инвестор должен расселить 70,8% общей площади (64,4 кв. м из 91 кв. м), предоставив жильцам две квартиры – трехкомнатную общей площадью от 72 до 81 кв. м и двухкомнатную от 36 до 45 кв. м.
В двух коммуналках на Московском (они сгруппированы в один лот) необходимо расселить 104 кв. м, что составляет 72,2% общей площади двух коммунальных квартир. Взамен требуется предоставить три отдельных двухкомнатных квартиры в любом районе города, каждая не менее 36 кв. м.
На расселение каждой из десяти «своих» коммуналок ФК «Альтернатива» предполагает потратить по 4 месяца, именно такое условие позволило компании победить в конкурсах.
Четырнадцать – на троих
В третьем конкурсе, итоги которого преданы огласке 12 сентября, был еще один победитель. В лот № 2 вошли две коммунальные квартиры по адресам: переулок Гривцова, 3 (четырехкомнатная квартира общей площадью 94,30 кв. м, в которой проживают три собственника) и 6-линия Васильевского острова, 5/5 (трехкомнатная квартира общей площадью 55 кв. м, в которой проживает 1 наниматель). Победителем конкурса по лоту признано ООО «Старый Город», которой предложены наилучшие условия исполнения соглашения об участии в расселении коммунальных квартир (срок расселения коммунальных квартир - 3 месяца, 70% площади расселяется за счет инвестора).
Напомним, что в первом конкурсе право на расселение двух квартир на Большой Конюшенной, 11 получило ООО «Отели на Невском».
Таким образом, за три конкурса обрели инвесторов, занимающихся расселением, 14 коммунальных квартир, а также определился первый серьезный участник, на долю которого приходится две трети «реализованных» объектов.
От конкурсов – к ЗПИФу
Финансовая компания «Альтернатива» серьезность своих намерений подтвердила, в частности и тем, что одна из взятых ею «в рассел» коммуналок находится в аварийном состоянии. А ведь 9 сентября городское правительство одобрило поправки в целевую программу, в числе которых и такая: доля затрат бизнеса на расселение объектов, признанных непригодными для проживания уменьшается. После одобрения поправок Законодательным собранием при работе с аварийными квартирами 50% ее площади будет расселено за счет городского бюджета. При нынешней схеме инвестор берет на себя расселение не менее 70% общей площади квартиры и только оставшиеся 30% - город.
Генеральный директор ООО «ФК «Альтернатива» Виктор Осипцов отметил, что об инициативе городского правительства ему было известно, однако при том, что рынок центральных районов на сегодняшний момент недооценен, ждать, когда поправки вступят в силу, нет времени.
«В структуре компании существует риэлторская группа, у которой имеется опыт расселения коммунальных квартир. Кроме того, мы достаточно плотно взаимодействуем с Жилищным комитетом в части выработки регламента. Ведь регламента по всем процедурам как такового нет», - отметил Виктор Осипцов.
Комментируя заявленный по всем выигранным лотам срок расселения, он также подчеркнул: «Мы определили для себя оптимальные сроки – 4 месяца. Первый месяц уходит просто на восстановление статус-кво по жильцам. Грубо говоря, они в течение месяца вспоминают, о чем они договаривались с Жилищным комитетом. В качестве примера: один из расселенцев захотел загородный дом в Ленинградской области, который по цене даже чуть дешевле однокомнатной квартиры. Но Ленобласть – это другой регион, а программа городская. На урегулирование этой ситуации мы потратили 3 недели. В итоге пришли к такому компромиссу: мы покупаем однокомнатную квартиру, а потом он ее реализует, и наша риэлторская группа подбирает ему загородный дом».
В июле сего года ФК «Альтернатива» вступила в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В ближайших планах – создание закрытого паевого инвестиционного фонда. По словам Виктора Осипцова, фонд будет работать как финансовый инструмент, который позволит жителям коммунальных квартир решать свои жилищные проблемы.
О времени проведения следующего конкурса на право расселения коммунальных квартир информации из Жилищного комитета пока не поступало.
