Правительство Санкт-Петербурга во вторник приняло постановление о торгах на право комплексного развития двух застроенных кварталов общей площадью 60 га. Победители за девять лет должны будут переселить из хрущевок в новые дома около 18 тысяч петербуржцев.

Кто стал пилотом

Один из первопроходцев - квартал в районе Ульянка площадью 22,6 га, ограниченный проспектом Стачек, улицей Лени Голикова, внутриквартальным проездом между кварталами района Ульянка и парком Александрино. На этой территории расположено 27 домов, из них 15 – хрущевки.

Общая площадь зданий, намеченных к сносу или реконструкции - 46 тыс. кв. м. В Ульянке проживает 2,3 тыс. семей (около 6 тыс. жителей). Лот будет выставлен на торги по стартовой цене 102,7 млн. руб. Одно из главных условий - победитель передаст городу 31,6 тыс. кв. м жилья для переселения граждан, проживающих по договорам социального найма и в специализированном жилом фонде.

Второй пилот - квартал 5 района Дачное площадью 37,7 га, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул. и бульваром Новаторов. На этой территории расположено 62 жилых зданий, из них 48 – дома 1963-1964 годов постройки.

Общая площадь жилья – 125 тыс. кв. м. В «Дачном» проживает 5 тыс. семей (около 12 тыс. жителей). Квартал пойдет с молотка по стартовой цене 200,75 млн руб. Победитель торгов должен будет предоставить 93,7 тыс. кв. м жилья для переселения граждан из госжилфонда.

Счастье за девять лет

Для запуска программы реновации были подобраны наиболее подготовленные территории. По словам главы Кировского района Андрея Филатова, в квартале Дачное уже есть расселенные по заказу администрации две хрущевки и готовится их снос. На этом свободном пятне победитель сможет выстроить первую многоэтажку, с которой и запустят «волну» расселений домов первых массовых серий.

Все условия первых торгов будут опубликованы в следующий понедельник. Некоторые нюансы уже озвучены. В частности, победителям отведут полгода на разработку проектов планировки кварталов, определяющих объемы и параметры новой застройки. Известно, что помимо жилья, инвесторы будут строить в «своих» кварталах объекты общественно-делового назначения.

По предварительным расчетам, в результате реновации жилая застройка в обоих кварталах возрастет примерно на треть: в Ульянке - с 46 до 60 тыс. кв. м, в Дачном – с 125 до 192 тыс. кв. м. Население в кварталах, прошедших реновацию, увеличится примерно на 20-30%. Срок окончание всех работ на территории – 9 лет. «Через девять лет жители улицы Счастливой станут счастливыми», - пообещал вице-губернатор Александр Вахмистров.

Инвестор, помимо затрат на расселение, должен вложить средства в инженерную инфраструктуру. «Социалку» город возьмет на себя. По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, в каждом из районов может появиться по новой школе и по два детских сада. Сколько всего потратит город на «социалку» и что конкретно будет строиться за счет бюджета, окончательно определится после подготовки проектов планировок.

Революция под контролем

«Этими кварталами мы начинаем революционную историю в Петербурге, - отметила губернатор Валентина Матвиенко. - От успеха работы с пилотными кварталами будет зависеть успех всей программы реновации».

Чиновники в очередной раз подчеркивают, что никакого сноса домов в кварталах без согласия жильцов не будет. А работе с населением придается первостепенное значение. Комитет по строительству уже напечатал для граждан специальные буклеты, где доступным языком рассказывается, как будет осуществляться программа и как граждане в ее рамках смогут улучшить свои жилищные условия. В брошюре указано, что в работе районных комиссий по развитию территорий примут участие четыре жильца каждой «хрущевки» – по два собственника и два нанимателя.

Некоторое опасение у чиновников вызывает возможный рост населения на территориях, выставленных на торги. Поэтому регистрацию в хрущевских кварталах обещают взять «в клещи». По словам Романа Филимонова, все факты новой прописки окажутся под двойным контролем - со стороны администрации и со стороны инвестора. «Я не буду раскрывать все наши рычаги контроля, но поверьте, что у нас их достаточно. Ведь если будет перебор с количеством «случайных» людей, прописавшихся в домах, попавших под развитие, то на программе реновации можно ставить крест», - заявил Роман Филимонов.

Пилотные аукционы по Кировскому району пройдут в начале ноября. До этого времени будут объявлены торги еще по 5-6 территориям. Часть первопроходцев уже известна. Это квартал 35 района Ржевка в Красногвардейском районе, территория вдоль реки Волковки во Фрунзенском районе и «скандальный» квартал Полюстрово 43, сначала исключенный, а затем вновь прописавшийся в программе реновации.

Перечень адресов зданий, строений, сооружений, планируемых к сносу и (или) реконструкции при развитии застроенной территории Ульянки:

  1. пр. Стачек, д. 212, литера А
  2. пр. Стачек, д. 216, литера А
  3. пр. Стачек, д. 220, корп. 2, литера А
  4. ул. Лени Голикова, д. 5, литера А
  5. ул. Лени Голикова, д. 9, литера А
  6. ул. Лени Голикова, д. 11, литера А
  7. ул. Лени Голикова, д. 13, литера А
  8. ул. Лени Голикова, д. 17, литера А
  9. ул. Лени Голикова, д. 19, литера А
  10. ул. Лени Голикова, д. 21, литера А
  11. ул. Лени Голикова, д. 23, литера А
  12. ул. Лени Голикова, д. 23, корпус 3, литера А
  13. ул. Лени Голикова, д. 23, корпус 4, литера А
  14. ул. Лени Голикова, д. 23, корпус 5, литера А
  15. ул. Лени Голикова, д. 27, корпус 5, литера А

Перечень адресов зданий, строений, сооружений планируемых к сносу и (или) реконструкции при развитии квартала 5 района Дачное:

  1. ул. Счастливая, д. 2, литера А
  2. ул. Счастливая, д. 8, литера А
  3. ул. Счастливая, д. 10, литера А
  4. пр. Народного Ополчения, д. 7, литера А
  5. пр. Народного Ополчения, д. 9, литера А
  6. пр. Народного Ополчения, д. 13, литера А
  7. пр. Народного Ополчения, д. 15, литера А
  8. пр. Народного Ополчения, д. 17, литера А
  9. пр. Народного Ополчения, д. 21, литера А
  10. пр. Народного Ополчения, д. 23, литера А
  11. пр. Народного Ополчения, д. 25, литера А
  12. пр. Народного Ополчения, д. 27, литера А
  13. пр. Народного Ополчения, д. 29, литера А
  14. пр. Народного Ополчения, д. 31, литера А
  15. пр. Народного Ополчения, д. 33, литера А
  16. пр. Народного Ополчения, д. 35, литера А
  17. пр. Народного Ополчения, д. 37, литера А
  18. пр. Народного Ополчения, д. 39, литера А
  19. пр. Народного Ополчения, д. 41, литера А
  20. пр. Народного Ополчения, д. 43, литера А
  21. пр. Народного Ополчения, д. 45, литера А
  22. пр. Народного Ополчения, д. 47, литера А
  23. пр. Народного Ополчения, д. 49, литера А
  24. пр. Народного Ополчения, д. 51, литера А
  25. пр. Народного Ополчения, д. 53, литера А
  26. пр. Народного Ополчения, д. 55, литера А
  27. пр. Народного Ополчения, д. 57, литера А
  28. пр. Народного Ополчения, д. 59, литера А
  29. пр. Народного Ополчения, д. 61, литера А
  30. пр. Народного Ополчения, д. 63, литера А
  31. б-р Новаторов, д. 10, литера А
  32. б-р Новаторов, д. 14, литера А
  33. б-р Новаторов, д. 18, литера А
  34. б-р Новаторов, д. 20, литера А
  35. б-р Новаторов, д. 24, литера А
  36. б-р Новаторов, д. 26, литера А
  37. б-р Новаторов, д. 30, литера А
  38. б-р Новаторов, д. 34, литера А
  39. б-р Новаторов, д. 38, литера А
  40. б-р Новаторов, д. 44, литера А
  41. Ленинский пр., д. 129, корп.2, литера А
  42. Ленинский пр., д. 129, корп.3, литера А
  43. Ленинский пр., д. 129, корп.4, литера А
  44. Ленинский пр., д. 129, корп.5, литера А
  45. Ленинский пр., д. 131, корп.2, литера А
  46. Ленинский пр., д. 135, корп.2, литера А
  47. Ленинский пр., д. 137, корп.3, литера А
  48. Ленинский пр., д. 137, корп.4, литера А

Жителей хрущевок переселят в сквер Подводников

Олег Глущенко: «К расселению хрущевок в Ульянке готовы приступить хоть сегодня»

Александр Вахмистров: «Убежден, жители поддержат программу реновации»

Кварталы под снос сосчитали по-новому

Программа сноса хрущевок запуталась в поправках

Текст: Александр Смирнов