Считаю, что данное мероприятие станет одним из наиболее эффективных инструментов по воплощению в жизнь Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
- Время для проведения Гражданского жилищного форума выбрано удачно. Ведь осень – это разгар делового сезона. Что касается формата проведения Форума, то он, на мой взгляд, очень удобен. Опыт организации ориентированных на население мероприятий показывает, что именно семинары и выставки очень востребованы среди граждан. Эти методы просвещения горожан по вопросам приобретения недвижимости прекрасно зарекомендовали себя при проведении ежемесячной выставки-семинара для населения «Жилищный проект».
- В первую очередь, нужно затронуть тему квартальной застройки и комплексного освоения территорий, вопросы применения инновационных технологий в строительстве, а также – осветить проблемы, связанные с применением западного архитектурного опыта. Необходимо также обсудить вопросы планирования, функционального зонирования, создания архитектурно-ландшафтной среды новых городских поселений. Участники Петербургского жилищного конгресса должны найти общие подходы к решению проблем инженерной подготовки территорий, реновации земель, занятых промышленными предприятиями, обсудить проблемы комплексного развития инфраструктуры новых районов.
- Комплексное освоение территорий предполагает, в том числе, и реновацию промышленных земель в городской черте. Насколько, на ваш взгляд, этот вид деятельности интересен девелоперам?
- Интерес к реновации таких территорий растет, однако пока из огромного объема расположенных в Петербурге промышленных зон инвесторы готовы заниматься лишь немногими из них. Как правило, речь идет о землях, занятых обанкротившимися предприятиями. Иногда и собственники действующих компаний понимают необходимость перевода своих производств за черту города в связи с отсутствием перспектив развития. Однако владельцы большей части предприятий еще не осознали всех преимуществ переезда.
В ряде случаев руководители закрывшихся предприятий не хотят расставаться с принадлежащими им земельными участками, поскольку сдают расположенные на них строения в аренду.
Проблему можно сдвинуть с мертвой точки, если город начнет стимулировать процесс вывода производств из центральных частей города. Принятие Генплана развития Петербурга – это первый шаг в решении данного вопроса. Ведь согласно положениям этого документа, занимаемые многими предприятиями земли отнесены к зонам жилой и общественно-деловой застройки.
Однако нужно еще создать механизмы, стимулирующие предприятия к переезду через призму экономической целесообразности. Например - повысить арендные ставки на землю для производств, располагающихся в центре Петербурга.
- С какими проблемами при реализации проектов комплексного освоения территории сталкиваются девелоперы? Какие из них важно обсудить на Петербургском жилищном конгрессе?
- Интерес инвесторов к реализации крупных проектов квартальной застройки связан, в первую очередь, с необходимостью решения проблемы дефицита земли. Но не только с этим. Освоение больших территорий дает возможность построить качественное и привлекательное для потребителя жилье. Ведь реализация проектов квартальной застройки предполагает комплексное благоустройство и создание развитой инфраструктуры, формирование однородной социальной среды. Что, конечно, лучше, чем заниматься уплотнительной застройкой в старых районах.
В то же время на сегодняшний день существует ряд трудностей, с которыми сталкиваются инвесторы при реализации проектов комплексного освоения территорий. Во-первых, компания должна обладать значительными финансовыми резервами, которые доступны лишь крупным участникам рынка. Средние и малые фирмы могут участвовать в реализации подобных проектов лишь как подрядные структуры.
Во-вторых, девелопер должен осуществить работы по инженерной подготовке территорий, а также - решить проблемы отсутствия транспортной и социальной инфраструктуры. По нормативам новые кварталы необходимо обеспечить муниципальными детскими садами и школами. Дороги должны строиться в соответствии с городским планом развития улично-дорожной сети. Однако сегодня темпы развития транспортной инфраструктуры отстают от запланированных.
Отсутствует и механизм передачи городу построенных девелоперами социальных, культурных и бытовых учреждений. Нет и понимания того, каким образом должны засчитываться средства, потраченные девелоперами на возведение этих объектов. Не исключено, что инвесторы будут откладывать их строительство в надежде на появление какой-либо ясности в отношениях с городскими властями. Хотя гораздо правильнее вводить в эксплуатацию социальные объекты по очередям – для обеспечения нужд новоселов.
- На мой взгляд, сегодня необходимо говорить не об увеличении количества специализированных СМИ, освещающих рынок недвижимости, строительства и ипотечного кредитования, а о повышении их профессионального уровня.
При всем изобилии различных печатных изданий далеко не многие из них могут похвастаться качественными материалами. Руководителей телеканалов и радиостанций необходимо стимулировать к созданию передач, которые бы подробно рассказывали о работе рынка недвижимости.
На мой взгляд, федеральные средства массовой информации должны уделять больше внимания региональным рынкам недвижимости.
Хочется, чтобы СМИ публиковали качественные и глубоко проработанные аналитические материалы, которые бы раскрывали проблемы строительства, ипотечного кредитования, законодательства, инвестиций и помогали гражданам разобраться в тонкостях работы рынка недвижимости.
- Главной темой для разговора, скорее всего, станут события прошедшего года. Участники Форума должны обсудить влияние американского кризиса рынка ипотечного кредитования на нашу страну, последствия сокращения объемов выдаваемых в нашей стране займов на приобретение жилья.
Необходимо рассмотреть дальнейшие перспективы развития системы жилищного кредитования, пути формирования эффективного вторичного рынка ипотечных ценных бумаг. Стоит также поговорить о проблемах функционирования брокериджа, перспективах развития системы кредитования в сфере загородной и коммерческой недвижимости.
Не секрет, что в отличие от Москвы и Петербурга в большинстве регионов России ипотека развита очень слабо. А в некоторых городах страны система предоставления займов на приобретение жилья практически не работает.
Необходимо понять, что можно сделать для активизации этого инструмента в регионах, тем более что он является важной составляющей в деле реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Так же в рамках Форума стоит поговорить о проблемах взаимодействия риэлторов и банков, путях повышения эффективности их сотрудничества.
- Тема приобретения зарубежной недвижимости сегодня очень актуальна. Во многом это связано с ростом цен на жилье в России: в некоторых городах стоимость недвижимости уже достигла аналогичных показателей ряда европейских государств.
Таким образом, российский покупатель имеет возможность за одни и те же деньги приобрести недвижимость в Петербурге и, например, в Италии, Испании, Финляндии. Участники рынка, работающие в сфере зарубежной недвижимости, отмечают увеличение спроса на такие объекты со стороны россиян. Многие приобретают дома за рубежом для сезонного проживания и отдыха. Особой популярностью пользуются курортные зоны.
Но если рассматривать недвижимость как инструмент инвестиций, то потенциал российского рынка далеко не исчерпан. Поэтому с целью вложения средств вполне логично приобретать недвижимость на территории нашей страны.
- Профессии риэлтора необходимо приобрести подобающий престиж: она должна стать в один ряд с наиболее уважаемыми и общественно значимыми видами деятельности.
В отличие от развитых зарубежных стран, в России эта профессия пока не обрела полагающегося ей статуса. На Западе агент по недвижимости – это престижная и высокооплачиваемая должность, значимость которой признается повсеместно. Во многих государствах существуют специальные образовательные программы для специалистов в этой области. Зарубежные ассоциации и объединения риэлторов активно участвуют в общественно-политической жизни страны.
Основными потребителями услуг агентов по недвижимости являются представители среднего класса. А ведь это самый широкий слой населения, обеспечивающий обществу стабильность. За рубежом это хорошо понимают.
В России же пока имеет место быть лишь неформальное признание работы риэлторов со стороны потребителей их услуг. Отсутствуют государственные программы обучения, единая система сертификации. А ведь мы обслуживаем одну из самых важных сфер в жизни людей - от качества предоставляемых агентами по недвижимости услуг зависит благополучие каждой обратившейся к риэлторам семьи.
Поэтому все дальнейшие шаги государства и профессиональных объединений риэлторов должны быть направлены на выстраивание эффективной системы саморегулирования отрасли, основа для которой уже, в принципе, создана.
Например, в этом году проводим сертификацию всех членов нашей Ассоциации. В ближайших планах – зарегистрировать саморегулируемую организацию, в которую войдут сертифицированные члены Ассоциации.
В дальнейшем эти компании будут регулярно проходить проверку на предмет профессионального соответствия, а их сотрудники - сдавать специальные экзамены.
Думаю, что участники Форума должны в первую очередь обсудить вопросы создания саморегулируемых организаций риэлторов и разработки профессиональных стандартов их деятельности.
Нам хотелось бы обменяться мнениями и опытом с представителями профессиональных объединений из разных регионов страны.
Также можно обсудить с представителями различных регионов вопросы подготовки специалистов-риэлторов. Во многих городах система образования агентов по недвижимости на сегодняшний день далека от совершенства. Риэлторов готовят в специализированных вузах, учебных центрах крупных компаний, однако качество их образования по-прежнему оставляет желать лучшего.
- Надеюсь, Форум заявит о себе в качестве нового ежегодного события, объединяющего интересы профессионалов рынка недвижимости и потребителей их услуг.
Гражданский жилищный форум пройдет в Петербурге с 1 по 5 октября 2008 года. Форум будет включать в себя мероприятие для профессионалов рынка - Петербургский жилищный конгресс, а также выставку-семинар для населения «Жилищный проект».
Петербургский жилищный конгресс будет проходить 1-3 октября 2008 года в отеле «Парк Инн Пулковская». Уже ведется регистрация участников Конгресса. Предусмотрены различные формы участия: платный и бесплатный пакеты.
Досье:
Родился 17 марта 1970 года. В 1992 году окончил Ленинградский государственный университет. С 1994 по 1995 год возглавлял агентство недвижимости «Кредо-Петербург».
В 1995 году пришел в Агентство «Петербургская Недвижимость» на должность генерального директора. В 2002 году назначен вице-президентом Корпорации «Петербургская Недвижимость». В 2007 году, после переименования Корпорации «Петербургская недвижимость» в холдинг Setl Group, занял должность члена совета директоров холдинга Setl Group.
В 2006 году избран на пост президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Лауреат общественной премии Каисса «За личный вклад в развитие рынка недвижимости». Награжден медалью «В память 300-летия Санкт-Петербурга».
