Все чаще Фонд имущества использует новые схемы при продаже различных видов недвижимости. Так, в конце мая впервые в России удалось реализовать единым лотом расположенные рядом объекты, принадлежавшие государству и частному лицу.
Опытным путем
На торги выставлялись два находящихся в городской собственности здания общей площадью 344 кв. м и встроенное помещение в 728 «квадратов». Недвижимость расположена на набережной Обводного канала, 61. Доля города в лоте составляла 68%. Среди объектов лота также было помещение размером 406 кв. м, являвшееся собственностью физического лица.
Всего в аукционе приняли участие пять претендентов. Победитель – ООО «Инком ДСК-3» – предложил сумму, почти в три раза превышающую стартовую стоимость лота. Компания приобрела объекты за 183,7 млн руб. – при том что их начальная цена составляла 64,7 млн.
Как заявил директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко, за счет создания единого лота удалось сформировать участок площадью 2,3 тыс. кв. м. «Применение подобной схемы увеличило стоимость недвижимости и повысило инвестиционную привлекательность объекта», – добавил господин Степаненко. Прилегающий земельный участок победитель торгов должен выкупить за 10 млн руб. Проданные здания не представляют исторической ценности и могут быть снесены.
Как заявили представители ООО «Инком ДСК-3», на месте приобретенных объектов планируется построить бизнес-центр площадью 11 тыс. кв. м. По предварительным оценкам объем инвестиций в реализацию данного проекта составит порядка 440 млн руб.
Малоэтажное освоение
Кроме того, в начале июня Фонд имущества реализовал единым лотом право комплексного освоения двух смежных территорий в Курортном районе – на Левашовском шоссе, восточнее садоводства «Разлив». Участки, общая площадь которых составляет 390,7 тыс. кв. м, предназначены под строительство малоэтажного жилья. В торгах приняли участие три компании. Победитель – ООО «Запад-Ф» – предложил за лот 255 млн руб. при заявленной стоимости 75 млн руб.
Согласно инвестиционным условиям, компания в течение ближайших трех лет должна подготовить проекты планировки и межевания территории и построить объекты инженерной инфраструктуры. Последние необходимо передать на баланс города. Реализация проекта завершится через семь лет.
| Впервые в России удалось реализовать единым лотом расположенные рядом объекты, принадлежавшие государству и частному лицу. |
По словам Андрея Степаненко, аукцион по продаже данного лота прошел в высшей степени удачно. «Учитывая серьезность финансовых вложений, которые по условиям торгов предстоит сделать инвестору для освоения настоящей территории, город получил весьма неплохую сумму», – отметил он.
В практике продаж Фонда имущества это стало вторым опытом реализации права комплексного освоения земли под малоэтажное строительство. Первые подобные торги состоялись осенью прошлого года. Тогда с молотка продали участок в 78,7 тыс. кв. м, расположенный юго-западнее пересечения 2-й Семеновской улицы с Детской железной дорогой. Победитель – ООО «Норманн-Север» – заплатил за лот 43,8 млн руб.
Дорога в Сочи
Единственным крупным активом, который Фонд имущества планирует реализовать в летний период, станет недостроенный коттеджный поселок в Сочи. Объект принадлежит ОАО «Российские железные дороги». Расположен в районе Сочинского национального парка – в Хостинском районе, где размещается около тридцати санаториев, частные гостиницы и ведомственные дома отдыха.
Поселок представляет собой три нежилых здания общей площадью 810 кв. м (административный корпус с пищеблоком, проходная и котельная) и два завершенных, а также три недостроенных коттеджа. Площадь каждого из них составляет около 450 кв. м. Кроме того, на территории городка расположен спорткомплекс в 270 кв. м. Земельный участок общей площадью 14 тыс. кв. м находится в аренде до 2043 года. Начальная цена лота – 167,9 млн руб.
Продажа осуществляется в рамках договора, заключенного Фондом имущества с ЗАО «Желдорипотека». По данному соглашению на торги в скором времени также планируется выставить Дом культуры железнодорожников в Твери. Стоимость трехэтажного здания площадью 2,1 тыс. кв. м. будет заявлена примерно в 24 млн руб.
Напомним, что Фонд имущества уже продавал собственность, принадлежащую Российским железным дорогам. В частности, были реализованы акции петербургского завода «Спорт», комплекс производственных зданий в Лодейном Поле, а также – имущество пивоваренного завода «Локомотив» в Нижнем Новгороде. Руководство Фонда рассматривает реализацию непрофильных активов ОАО «РЖД» в качестве второго по значимости (после продажи государственного имущества) направления своей деятельности.
Анонсы торгов, проводимых ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в июне 2008 года
Продажа зданий с земельными участками
| Дата торгов | Адрес объекта | Площадь зданий, кв. м | Площадь участка, кв. м | Начальная цена, млн руб. | Срок приема заявок |
| 11.07.2008 | г. Сестрорецк, ул. Коммунаров, 2/4, лит. А | 584 | 495 | 15,6 | до 07.07 |
| 16.07.2008 | 17-я линия ВО, 64, лит. Б | 241 | 468 | 20 | до 10.07 |
| 16.07.2008 | г. Пушкин, Гражданская ул., 48, лит. А | 236 | 418 | 8,5 | до 10.07 |
| 16.07.2008 | пос. Усть-Ижора, Шлиссельбургское ш., 169, лит. А | 684 | 2 535 | 12 | до 10.07 |
| 16.07.2008 | пос. Песочный, Дачная ул., 17, лит. А | 1 186 | 195 | 2,3 | до 10.07 |
Продажа права аренды земельных участков под комплексное освоение
| Дата торгов | Адрес объекта | Назначение объекта | Площадь участка, кв. м | Начальная цена, млн руб. | Срок приема заявок |
| 08.07.2008 | ул. Оптиков, уч. 3 (юго-восточнее пересечения | жилищное строительство | 14 541 | 320 350 | до 03.07 |
| 08.07.2008 | ул. Оптиков, уч. 4 (юго-восточнее пересечения | жилищное строительство | 14 664 | 316 750 | до 03.07 |
| 10.07.2008 | единым лотом: | паркинги | 199 752 | 101 750 | до 04.07 |
Источник: ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»
