В отличие от большинства выставок недвижимости, проводимых по принципу «B to B» (бизнес к бизнесу), на Cityscape обычно встречаются продавец и покупатель. Сделки по покупке недвижимости на миллионы и миллиарды долларов заключаются тут же, на выставке, в VIP-зонах. К слову, если бы у российской стороны, которую представляла компания «Метрополь», были цели продать свои объекты, все сделки были бы совершены еще в первый день работы выставки. Однако цели были другие: показать арабским шейхам, что Россия может похвастать не только изобилием денег, но и интересными архитектурными решениями.
На подпитке
С высоты километра – лайнеры компании Emirates заходят на посадку аккурат со стороны залива – видны футуристические пейзажи Дубаи, «проколотые» иглами высотных башен. Рядом с первым насыпным островом «Пальмы» растут еще три, плюс построен The World – россыпь искусственных островов, очертаниями напоминающих карту мира.
На берегу – знаменитый «Парус», единственный семизвездочный отель. Правда, «Парусу» уже семь лет, и в Дубае задумываются над строительством «девятизвездочного» отеля – тоже единственного в мире.
И самое высокое здание мира тоже строится здесь - Burj Dubai. Сегодня его игла видна за десятки километров – шутка ли, 800 метров! Несмотря на то, что работы ведутся и днем, и ночью, с завершением работ арабы не спешат. В настоящее время «самое высокое здание» строится в Китае, так что в ОАЭ просто выжидают. Закончат в КНР – закончат и в Дубае. Но метров на сто выше.
Сегодня каждый 18-й житель ОАЭ – миллионер, и это один из самых высоких показателей в мире. Правда, внешне это незаметно. Все – в одинаковых белых галабеях, национальных платках – куфиях, поддерживаемых черными обручами – угалями. И не скажешь, что у каждого второго посетителя Cityscape – личный вертолет, своя яхта и дворец. Выделиться в толпе можно только одним способом – автомобильным номером. Чем меньше в нем цифр, тем круче. Недавно двузначный номер был продан за $2 млн – сущие копейки по здешним меркам.
Так что немудрено, что выставка привлекает огромное количество «денежных» людей со всего мира. В том числе и из России.
Свой остров, свой небоскреб
Exhibition Hall в Абу-Даби – это 30 тысяч кв. м, во всяком случае, пока (вторая и третья очередь сейчас строятся полным ходом), на которых разместились 300 экспонентов – в основном арабские компании, но есть и гости с других континентов.
Арабы готовы платить за любые новинки любые деньги, а потому гости из Японии, Китая, Индии и Пакистана чуть более часты, чем из других стран и с других континентов.
Бывшим бедуинам в палатках уже не живется – подавай апартаменты, да вид из окон получше! Над «видами» тут особенно пристально работают.
Страну озеленяют силами государства – ежегодно высаживается около 2 млн. пальм и деревьев, каждое – с индивидуальным поливом, иначе на 40-градусной жаре они просто не выживут. А остальное напоминает кадры фильма «Астерикс и Обеликс. Миссия Клеопатра». Дворцы, офисы и отели растут как на дрожжах – пока, правда, только на стендах, но как знать? Как вам, к примеру, проект, объединяющий на одном участке бывшей пустыни Восток и Запад – Эйфелеву башню и египетские пирамиды?
Или планы застроек искусственных островов, которых в The World, к примеру, несколько сотен?
…и бухта в придачу
Для московской компании «Метрополь» - именно она представляла российский девелопмент – это вторая по значимости выставка после мартовской МИПИМ-2008 в Каннах. И там, и тут проект «Метрополия» пользовался оглушительным успехом – и это не громкие слова. Арабские покупатели готовы были раскупить «Метрополию» даже не кусками – целиком. Некий арабский шейх два дня пытался договориться о продаже одного из девяти небоскребов комплекса, даже цена в 2 млрд. его не отпугнула. И был очень разочарован, поняв, что русские приехали не продавать, а показывать.
Но тут уж ничего не поделаешь: правила есть правила. До тех пор, пока не будет готова вся документация по «Метрополии», продавать ее не будут, тем более что и с ценами ГК «Метрополь» пока не определилась. По словам главы группы компаний Михаила Слипенчука, квадратный метр апартаментов «Метрополии» будет стоить 8-10 тысяч долларов (на данный момент).
«В настоящее время мы ищем строительную компанию, которая реально осилила бы этот проект, - сказал Слипенчук. – В России нет опыта высотного строительства, и ситуация с ММДЦ «Москва-Сити» это лишний раз доказывает. Мы ведем переговоры с четырьмя компаниями – двумя российскими, европейской и японской. Возможно, строить будут японцы. Мы готовы к тому, что это удорожит строительство, но готовы пойти на это ради качества».
Напомним, что «Метрополия» - это пока проект многофункционального комплекса, который будет возведен на бывшей территории завода «Москвич» к 2015 году. Проект разработан японской компанией Nikken Sekkei (ее глава господин Нагано посетил экспозицию «Метрополя» в Абу-Даби: для Nikken на сегодняшний день это наиболее интересный и современный проект). Общая площадь – 1,5 млн кв. м, треть из которых – автостоянки. Будут тут и офисы, и гостиницы класса 3-4 звезды, и апартаменты, и торговые центры. В стилобате комплекса разместятся вестибюли как минимум двух станций метро – «Дубровка» и «Текстильщики». Строительство обойдется в $4-5 млрд, так что арабские деньги в будущем не помешают.
Не меньший интерес вызвал и другой проект – застройка острова Св. Марка в Адриатическом море. Единственное, что волновало арабских – потенциальных – покупателей, так это «небольшие участки» в 2-3 тыс. кв. м. А вот все остальное – устраивало. Ведь даже бедуину в 30-м поколении трудно вынести 6 месяцев жары за плюс 40. Вот и стараются шейхи уехать куда-нибудь на север. Не за Полярный круг, понятно. На Средиземноморье, например. Но там уже от изобилия европейских и американских миллиардеров тесно. Вот и осваивают арабы новые территории. Черногория – одна из них. От любой столицы Европы сюда – два часа лета максимум, от Москвы и Санкт-Петербурга – три.
Кстати, остров арабы бы тоже купили целиком, но тоже пока не могут. Во-первых,освоение территории еще не началось – есть нерешенные юридические вопросы. Во-вторых, реализацией объектов на острове будет ведать английская компания. А в-третьих, и в этом случае цены пока не определены. Поскольку архитектурным консультантом согласилась выступить Nikken Sekkei, первоначальные цены могут вырасти.
Но покупателей это не пугает: за четыре дня работы выставке на московском стенде было оставлено несколько сотен визиток тех, чей личный капитал превышает сто миллионов долларов.
…На стенде «Метрополя» был еще один проект – так называемый «Проект будущего». Однако, пока шла подготовка к выставке, стало известно, что он утвержден и разрешен к строительству в Будве, одном из крупнейших городов Черногории. 300-метровый небоскреб станет самым высоким зданием не только в самой Черногории, но и на всем Адриатическом побережье.
И к нему арабские шейхи уже тоже прицениваются.
