– На площади, занятой Сестрорецким инструментальным заводом, расположены несколько охраняемых памятников промышленной архитектуры. Собственно, и сама территория представляет собой историческую ценность. Как на этом отразится ваша деятельность?
– Вся историческая архитектурная составляющая нами будет сохранена. Но, по сути, мы намерены дать новую жизнь этой территории. Например, проходящий по ее границе заводской канал мы полностью очистим, приведем в порядок берега. Там же (на канале), где размещена не работающая уже лет тридцать гидроэлектростанция, появится кафе и так далее. Всего под коммерческую застройку отведено 4,9 из 14,3 га всей южной части Сестрорецкого инструментального завода.
– Не слишком ли много вами отведено под коммерческую застройку? Ведь Сестрорецк очень небольшой населенный пункт.
– Видите ли, сегодня в Сесторецке нет как такового центра города. Большинство магазинов, кафе расположены вблизи железнодорожной станции, но все это– объекты самого низкого класса. Жители города достойны современного коммерческого массива. И, создав его, мы построим настоящий центр города, который будут посещать как жители Сестрорецка, так и его гости из ближайших пригородов.
– Кстати, о транспортной доступности. Можно предположить, что значительная часть обитателей «Петровского арсенала» станет работать в мегаполисе. Как обстоит дело с подключением этого квартала к основным трассам?
– С этим не должно быть особых проблем. Сестрорецк расположен в 30 км от исторического центра Петербурга. Через город проходит трасса Скандинавия, в 5 км – Кольцевая автодорога.
– Коммерческие объекты вы предполагаете продавать или будете сдавать в аренду?
– Мы не собираемся уходить с этой территории. Всеми коммерческими объектами, а это около 49 тыс. кв. м, будем управлять сами. Что касается жилой зоны – около 94 тыс. кв. м – то в самом начале ею тоже будет управлять наша специальная организация. В дальнейшем собственники решат, выбрать другого управляющего или остаться с нами. Скорее всего, выберут последнее.
– Ваша компания выступила генеральным спонсором Международной конференции Elite Estate, которая состоится 20–21 мая в Петербурге. Осмелюсь предположить, что так называемое доступное жилье компания не возводит. Вы строите для элиты?
– Я бы не стала говорить об элите. Для элитного жилья у нас очень высокая плотность застройки. Скорее, это жилье класса «премиум». Если говорить о стоимости, то могу назвать «минимум–максимум»: от 80 до 150 тыс. руб. за кв. м. «Вилка», конечно, огромная. Это объясняется тем, что у нас будут как классические квартиры в трех-, четырех- и пятиэтажных домах, так и просторные лофты. Например, лофт в реконструированной башне у заводского канала, безусловно, будет стоить очень дорого.
– «Лофт» – слово не широко известное…
– Само название происходит от английского loft – чердак, галерея, голубятня. Лофт – это просторная квартира, расположенная в бывшем индустриальном здании. Детали из промышленного прошлого – балки, трубы, бетон и кирпич – не прячутся, а, напротив, становятся полноценными элементами дизайна, что придает жилищу своеобразную прелесть. На сегодня мы практически первые, кто занимается преобразованием объектов промышленной архитектуры в жилые здания.
– Что еще необычного вы предложите петербуржцам?
– Начнем с того, что проект в целом уникален. В таких масштабах редевелопмент исторической промышленной застройки еще не проводил никто в России. В южной части Сестрорецкого инструментального завода мы возведем современный многофункциональный комплекс. В проект включены строительство жилья, спортивного центра, а также создание «локального даун-тауна» (коммерческая часть) с соответствующей инфраструктурой. Что же касается жилья, то спектр предложений достаточно широк. Таун-хаусы, классические одноуровневые и двухуровневые квартиры, квартиры-студии, в общей сложности – примерно 50 тыс. кв. м. На участке справа от канала предполагается создать многоэтажный жилой комплекс общей площадью около 40 тыс. кв. м.
– Когда начнутся и когда будут завершены работы?
– В августе мы должны получить разрешение администрации и сразу же приступим к строительным работам. А полностью закончить реализацию проекта планируем в 2011 году. Но, по сути, процесс уже пошел. Ведутся проектно-изыскательские работы. Кроме того укрепляем фундаменты: прежде чем начинать реконструкцию зданий, надо убедиться, что они крепко стоят.
– Когда в 2011 году проект будет полностью завершен, «Сестра Ривер Девелопментс» превратится в управляющую компанию? Или возможно какое-то развитие проекта?
– У нас уже ведутся переговоры с городом о развитии остальной территории Инструментального завода. Планируется, что город выдаст нам участок в Конной Лахте, мы построим там индустриальный парк, перевезем туда завод со всеми арендаторами, со всеми мощностями. После чего уже застроим освобожденный участок – в соответствии с нашими желаниями и, разумеется, требованиями Генплана.
P.S. Международная конференция Elite Estate будет проходить в гостинице «Парк Инн Прибалтийская» 20–21 мая 2008 года. В настоящее время на сайте www.proelite.ru осуществляется регистрация участников. Уже зарегистрировалось около 400 участников.
