Об этом говорится в исследовании Аналитического центра «Домклик» Сбербанка.
При этом, специалисты отмечают, что до запуска программы ипотеки с господдержкой в 2020 году квадратный метр вторички в домах, построенных после 2010 года, и вовсе не проигрывал новостройкам в скорости роста стоимости.
Вторым фактором, повлиявшим на динамику стоимости готового жилья, стал резкий рост ключевой ставки во второй половине 2023 года. С этого момента цены на вторичку начали расти более-менее равномерно, независимо от года постройки дома.
Произошло это потому, что следствием запуска программы льготной ипотеки, а в дальнейшем - роста рыночных ставок стало снижение доли продаж вторичного жилья в наиболее дорогом сегменте, соответственно, выросла доля продаж в домах старой постройки. Ипотечные заёмщики старались снизить свои расходы за счёт выбора более дешевых вариантов, и стоимость новой вторички, спрос на которую упал, уже не могла расти теми же темпами, что раньше. В результате после 2020 года даже «свежая» вторичка стала стоить несколько дешевле новостроек.
