Всего за февраль, по данным аналитиков BN, на рынок Петербургской агломерации выведено под 8 тыс. новых лотов. Активность девелоперов – втрое выше, чем в январе, и на уровне прошлого года, когда рынком рулила льготная ипотека.
Три премьеры
Setl Group приступил к строительству нового комплекса высокого комфорт-класса «Setl Ривьера» на Октябрьской набережной. Новый проект состоит из двух очередей 12-17-этажных корпусов, планируется строительство школы и двух детских садов. Особенностью называются большие пространства для жителей с летним кинотеатром, спортобъектами, променадом, панорамной ротондой и т. д. Первая очередь комплекса рассчитана на 2,6 с лишним тысячи квартир, в большинстве студий и однокомнатных. Часть из них выведена в продажу, сколько именно, не сообщается.
Премьерой в феврале также отметилась группа «Аквилон», которая вывела в микрорайоне Янино новый проект «Аквилон Verba». Новый жилой комплекс будет состоять из 12-этажных домов в общей сложности под 700 квартир, из них больше половины – двух-, трех- и четырехкомнатные. Школа, детский сад и спорткомплекс строятся по соседству, где застройщик реализует еще один свой проект.
Еще одна новинка февраля – жилой комплекс «Феникс» в городе Любань Тосненского района. Проект заявлен в клубном формате и представляет собой пятиэтажный трехсекционный дом на 50 квартир, в основном просторных однокомнатных. Проект реализует не слишком известная на местном рынке ГК «Стройград».
В ассортименте
Еще более активно застройщики выводили на рынок новые корпуса в действующих проектах. Холдинг Setl Group, помимо крупной премьеры, отметился стартом продаж в новом корпусе комплекса Univer City в Пушкинском районе, а также вывел на рынок три новых дома в микрорайоне «Город звезд» в Новосаратовке.
Компания GloraX начала строительство третьей очереди квартала «GloraX Парголово», расширив предложение за счет нового корпуса.
Компания LAR Development вывела на рынок три новых дома в своем проекте бизнес-класса Ranta Residence, который строится в Зеленогорске.
Очередное оживление в поселке Новоселье Ломоносовского района, где уже трудятся с десяток застройщиков. Здесь компания Novoselie Development открыла продажи квартир в доме 6 ЖК «Квартал Уютный». ГК «Трест» вывела на рынок новый десятисекционный дом второго этапа проекта «NewПитер».
Группа компаний «Алгоритм» продолжила строительство жилого комплекса «Сертолово Парк» и вывела на рынок четвертый по счету корпус.
Бодрый февраль
Несмотря на прогнозы о резком снижении вывода новых объектов, девелоперы пока не особенно сдерживаются. Возможно, активность вызвана тем, что в конце зимы покупатель чуть оживился. А объемы выдачи семейной ипотеки, которая по-прежнему остается главным драйвером продаж, только за первую половину февраля выросли чуть ли не вдвое по сравнению с январем.
В основном старты приходятся на крупнейших застройщиков, у которых потенциал не позволяет сдерживать новые корпуса и готовые к запуску проекты. Тем более в черте Петербурга, где объем текущих строек продолжает снижение. В ближайший месяц-два с премьерами на рынок Северной столицы планируют выйти «ЛСР» («Дыбенко Парк»), «КВС» («Дом на Курской»), «РСТИ» («Гранат») и другие игроки.
Вывод новых недешевых новинок заметно тянет вверх и цены предложения. Так, по данным аналитиков BN, средние цены на первичном рынке Санкт-Петербурга в конце зимы поставили рекорд удорожания – за февраль они прибавили почти 3% (7 тыс. руб. за кв. м) и подросли до отметки 257,3 тыс. руб. за кв. м.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в феврале
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Выборгский | GloraX Парголово, 3-я оч., корп. 2 | GloraX | IV кв. 2027 | 677 |
| Курортный | Ranta Residence, корп. B4–B6 | LAR Development | II кв. 2026 | 105 |
| Невский | Setl Ривьера | Setl Group | I кв. 2028 | 2 669 |
| Пушкинский | Univer City, корп. 11 | Setl Group | IV кв. 2027 | 512 |
| Всеволожский ЛО | Аквилон Verba | Аквилон | II кв. 2027 | 692 |
| Всеволожский ЛО | Сертолово Парк, корп. 4 | Алгоритм | II кв. 2027 | 532 |
| Всеволожский ЛО | Город звезд, корп. 7, 9 и 11 | Setl Group | IV кв. 2027 – II кв. 2028 | 1 145 |
| Ломоносовский ЛО | Квартал Уютный, д. 6 | Novoselie Development | IV кв. 2026 | 504 |
| Ломоносовский ЛО | NewПитер, этап 2, лот 4 | Трест | V кв. 2026 | 779 |
| Тосненский ЛО | Феникс | Стройград | III кв. 2026 | 50 |
Источник: Центр аналитики BN
