Надо отметить, впрочем, что рост номинальных цен год к году составил на рынке новостроек массового сегмента всего 4,6%, а на рынке готового жилья – 2%, что значительно ниже уровня инфляции, хоть официальной, хоть нет. При этом нужно помнить о скидках, к которым все чаще и активнее прибегают не только продавцы – физические лица, но и застройщики (по разным оценкам, размер дисконта может достигать двузначных значений). С учетом всего вышеперечисленного, формально, возможно, цены и растут, а фактически снижаются. Графики и таблицы – в нашем материале.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в феврале выросла на 2,9% (это 7 135 руб. с кв. м) и к концу последнего зимнего месяца составила 257,3 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет принимались только новостройки сегмента масс-маркет.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 2,1%, двухкомнатные квартиры подорожали на 3,9%, трехкомнатные квартиры также снизились в цене на 4,6%.
Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,1 млн руб., двухкомнатных – 15,3 млн руб., трехкомнатных – 20,2 млн руб.
В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 81,7% рынка, на трехкомнатные – 16,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию с трудом все еще удерживает Приморский район Петербурга – 16,1% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский, Красногвардейский, Красносельский и Невский районы, предложение в них составляет 11,0%, 15,2%, 13,2% и 10,1% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0,0%, 1,7% и 1,5% соответственно.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 550,4 тыс. до 643,6 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском, Красносельском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 210,0 тыс. до 258,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Январь 2025 | Февраль 2025 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 8 840 | 8 840 | |
| руб./кв. м | 258 959 | 258 959 | 2,07% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 14 657 | 14 657 | |
| руб./кв. м | 240 490 | 240 490 | 3,86% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 18 783 | 18 783 | |
| руб./кв. м | 231 784 | 231 784 | 4,62% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на рынке готового жилья массового сегмента в рублевом эквиваленте составило 1,3%, увеличившись на 2 661 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в феврале 2025 года – 205,1 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 1,3%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,1%, цены на трехкомнатные квартиры увеличились на 2,3%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,3 млн руб., двухкомнатных – 11,6 млн руб., трехкомнатных – 16,1 млн руб.
В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 64,5% рынка, трехкомнатные – 24,2%, многокомнатные – 11,3% от общего объема.
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м
В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 16,2% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимают Выборгский, Московский, Невский, Петроградский и Центральный районы, предложение в них составляет 13,6%, 8,4%, 7,7%, 7,6% и 8,1% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 2,8% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема
Самое дорогое типовое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих районах – от 263,7 тыс. до 347,9 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 241,7 тыс. до 325,3 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 151,8 тыс. до 194,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
| Тип квартиры | Цена | Январь 2025 | Февраль 2025 | Изменение за месяц |
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 7 413 | 7 336 | |
| руб./кв. м | 216 248 | 219 063 | 1,30% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 11 747 | 11 605 | |
| руб./кв. м | 200 341 | 200 528 | 0,09% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 15 741 | 16 107 | |
| руб./кв. м | 191 428 | 195 848 | 2,31% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 19 143 | 20 248 | |
| руб./кв. м | 189 221 | 194 261 | 2,66% |
Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
