erid: 2SDnjdHt2wn
ГК «Пространство групп» подвела итоги 2024 года в действующем апарт-отеле «Начало». Результат у проекта более чем достойный: средняя заполняемость апарт-отеля категории «три звезды» находилась на уровне от 80 до 85%.
Доходность собственников составила 9,1% годовых от стоимости апартаментов. Капитализация за год – 16%. Базовая модель аренды в апарт-отеле – комбинированная. Переданные в управление номера могут сдаваться как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду (туристическую) по более высоким ставкам.
Апарт-отель «Начало» расположен на Варфоломеевской улице, у благоустроенного Ивановского водоема и сада. В 15 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская» и двух станциях метро от исторического центра. Апарт-отель сдан в эксплуатацию досрочно в ноябре 2022 года. Выдача ключей собственникам с последующей передачей апартаментов в управление и коммерческую эксплуатацию началась в мае 2023 года.
«Прошедший год можно назвать успешным для апарт-отеля "Начало". Рекордный турпоток в Санкт-Петербург, превысивший даже допандемийные показатели, оказал существенную поддержку сегменту сервисных апартаментов. Стремительно растет внутренний туризм, что в сочетании с высокой заполняемостью номеров создает благоприятные условия для инвесторов и укрепляет их уверенность в рентабельности таких проектов», – отмечает Юрий Тизяев, собственник проекта и совладелец ГК «Пространство Групп».
Наблюдается не только увеличение числа индивидуальных путешественников, но и рост делового туризма, комментирует Юрий Тизяев. «Об этом говорят в том числе власти Санкт-Петербурга, отмечая положительное влияние на загрузку туристической инфраструктуры в течение всех 12 месяцев года. Если фактор сезонности еще и не исчез полностью, то постепенно теряет свою значимость. В таких условиях модель краткосрочного размещения, приносящая инвесторам более высокий доход, становится приоритетной».
Опираясь на успешный опыт управления, устойчивые финансовые результаты и высокий спрос со стороны туристов и деловых путешественников, ГК «Пространство групп» выводит на рынок новый перспективный проект – гостиничный комплекс Cosmos Smart Yuzhny («Космос Смарт Южный»).
Проектное финансирование проекта осуществляет банк «Дом.рф». Общий объем инвестиций – 2,4 млрд руб. Инвестором и застройщиком выступает специализированный застройщик «Троицкое поле», входящий в ГК «Пространство групп». Открытие отеля запланировано на 2027 год.
Гостиница возводится рядом со станцией метро «Обухово» как часть ТПУ Обухово «Южный» в составе инфраструктуры высокоскоростной магистрали Москва – Петербург (ВСМ). От Cosmos Smart Yuzhny до будущей пассажирской станции 300 метров. Ожидается, что время высокоскоростных поездов в пути составит 2 часа 15 минут. Гостиница одной из первых будет учитывать поток путешественников, прибывающих в Петербург этим способом.
Cosmos Smart Yuzhny – не «псевдожилье» и не относится к сегменту сервисных апартаментов. Это гостиница в классическом понимании. Однако в первую очередь – инвестиционный продукт, ориентированный на сдачу номеров в краткосрочную аренду.
Общая площадь Cosmos Smart Yuzhny 25,5 тыс. кв. м. Т-образное здание гостиницы будет 13-этажным. В номерном фонде 670 гостиничных номеров площадью от 18,53 до 40,29 кв. м, в том числе номера с кухонной зоной. Большую часть составляют студии средним метражом 25,53 кв. м.
Собственная инфраструктура гостиницы в категории «три звезды» включает зону ресепшен и лаундж-зону, помещения для хранения багажа и прачечную, ресторан и конференц-зал для деловых встреч и переговоров. Будут минимаркет и медицинский пункт. Также предусмотрены подземный паркинг, на первом этаже – коммерческие помещения.
Выезд на КАД в 5 минутах открывает гостям удобную и быструю дорогу в любой район города – к международному аэропорту Пулково в 20 минутах или к популярным у туристов пригородам: Петергофу, Гатчине, Царскому Селу, Павловску, Ораниенбауму, Стрельне.
Гостиница будет востребована у широкой аудитории путешественников, в том числе бизнес-туристов и корпоративных клиентов. Управлением номерным фондом займется Cosmos Hotel Group – крупнейший федеральный гостиничный оператор России, в портфель которого входят 38 отелей в 23 городах в категориях от трех до пяти звезд. Cosmos Hotel Group также выступает консультантом по проектированию и строительству.
Прогнозируемая доходность для собственников, передавших гостиничный номер в управление, составит 16% годовых. Стоимость номеров на раннем этапе строительства от 4,1 млн руб. с последующим ростом по мере готовности проекта.
Доход будет распределяться котловым методом. Прибыль от сдачи номеров рассчитывается усредненно в одном котле – по группе номеров одной категории. Это гарантирует собственникам стабильный доход даже в периоды, когда номер временно не сдается, в ремонте или на обслуживании. Капитализация за счет роста стоимости квадратного метра может достичь 40%.
Реклама.
Проектная декларация Cosmos Smart Yuzhny на сайте наш.дом.рф. Застройщик OOO «Троицкое поле», ИНН 7811767642. Проектное финансирование осуществляет банк «Дом.рф».
